나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27457 [4] 경상남도 거제시 옥포동 555-6 3층302호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27457 [4] 경상남도 거제시 옥포동 555-6 3층302호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경27457
- 주소: 경상남도 거제시 옥포동 555-6 3층302호
- 감정가: 141,000,000원
- 최저가: 36,962,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 아파트
통영지원 경매3계 2024타경27457 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 555-6 3층302호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 36,962,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 개요 및 현황
1.1. 사건 정보
사건번호: 통영지원 2024타경27457 (4)
소재지: 경상남도 거제시 옥포동 555-6 3층302호
용도: 아파트
감정가: 141,000,000원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
1.2. 면적 정보
건물면적 (전용면적 추정): 103.79㎡ (약 31.39평)
토지면적 (대지권 지분): 65.15㎡ (약 19.71평)
*주의: 분양면적(공용면적 포함)은 건축법상 사용승인 미필로 인해 불분명하며, 상기 건물면적은 전용면적으로 추정됨.
1.3. 소유자 및 채권 관계
소유자: (OOOOOO
채무자: 주OOOOOOO
채권자: 입OOO
1.4. 특이 및 주의 사항
- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 추후 사용승인 절차에 따라 면적의 증감이 발생할 수 있음.
- 건축물대장 및 현황도 부재로 공용면적 및 호별 위치 확인이 불가능하며, 현관에 표시된 호수를 기준으로 특정하였으므로 입찰 전 반드시 호별 위치 확인이 필요함.
- 본건 토지는 구분건물의 대지권의 목적인 토지의 일부(공유지분)임.
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 남동측 인근에 위치함.
주위는 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준임.
2.2. 교통 상황 및 도로 접근성
본건까지 차량 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됨.
단지 서측으로 폭 20m-25m의 중로1류 포장도로에 접해 있어 접근성은 양호함.
2.3. 토지이용계획 및 제한 상태
- 용도지역: 제2종일반주거지역
- 기타 구역: 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(옥포성지중학교), 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역).
3. 물건 상세 및 설비 내역
3.1. 건물의 구조 및 이용 상태
- 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 중 3층 302호 (총 8층 중 3층에 위치).
- 마감: 외벽은 석재, 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽은 벽지 및 타일 등 마감. 창호는 새시창호임.
- 이용: 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
- 설비: 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기, 각층 소화전 등 기본적인 공동주택 설비가 갖추어져 있음.
3.2. 토지의 형태 및 이용 상태
- 형태: 세장형의 완경사지 토지로서, 지면은 대체로 평탄함.
- 이용: "공동주택 건부지"로 이용 중이며, 대지권 형태로 포함되어 있음.
4. 권리 분석
4.1. 경매 종류 및 권리 관계
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 임의경매 신청에 의해 진행됨.
소유자, 채무자, 채권자가 명확히 기재되어 있으나, 말소기준권리 및 임차인 현황 등에 대한 상세한 분석은 매각물건명세서를 통해 추가 확인이 필요함 (정보 부족으로 상세 분석 제한).
4.2. 잠재적 리스크 (최대 주의사항)
**사용승인 미필 리스크:** 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 못한 상태에서 등기사항전부증명서(집합건물)에 등기된 상태임.
* **면적 변경 가능성:** 추후 사용승인 절차 진행 시 면적이 증감할 수 있으며, 이에 따른 재산적 가치 변화 및 세금 문제가 발생할 수 있음.
* **호별 위치 불명확:** 건축물대장 및 현황도 부재로 인해 공용면적 및 정확한 호별 위치 확인이 현관 표시 의존이므로, 현장 실사 및 경계 확인이 필수적임.
5. 주변 상권 및 생활 정보
5.1. 교육 환경
"옥포성지중학교"가 인접한 상대보호구역 내에 위치하여 교육 환경은 양호한 편임.
5.2. 상업 시설 및 생활 편의
주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능함.
검색 결과, 인근에 옥포국제시장, 옥현쇼핑타운 등 전통시장 및 쇼핑시설이 위치하여 생활 편의성이 확보됨.
롯데리아, 파리바게트 등 프랜차이즈 및 다양한 음식점도 주변에 다수 소재함.
5.3. 혐오 시설 및 제한 구역
토지이용계획상 가축사육제한구역(모든축종 제한)으로 지정되어 있으며, 검색된 내용으로는 주거 환경을 저해할 만한 대규모 혐오 시설은 발견되지 않음.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 투자 포인트
- **위치:** 거제시 옥포동 소재, 학교 인근으로 주거 선호도 보통 수준의 입지.
- **규모:** 전용면적 기준 103.79㎡ (약 31.39평)으로 비교적 넓은 면적의 아파트.
- **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하여 대지 지분에 대한 권리 확보가 가능함.
6.2. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 리스크는 **건축법상 사용승인 미필** 문제임. 이는 다음과 같은 문제를 야기할 수 있음.
- 향후 사용 승인 문제 해결 시 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성.
- 공용면적 및 정확한 경계, 호별 위치에 대한 불확실성.
- 대출 및 매매 시 일반 물건에 비해 어려움이 따를 수 있음.
6.3. 종합 의견
본 물건은 감정가 1억 4천 1백만원으로 책정되었으나, '사용승인 미필' 및 '호별 위치 불확실'이라는 명확한 구조적 리스크를 안고 있음.
입찰자는 반드시 현장 방문을 통한 호별 위치 및 현황 재확인, 관할 관청을 통한 사용승인 가능성 및 예상되는 후속조치 비용 등에 대한 **철저한 사전 조사 및 전문가의 법률적 자문**을 거쳐 리스크를 충분히 감안한 보수적인 가격으로 입찰에 참여해야 함.
미확인 리스크에 대한 면밀한 검토 없이 일반 물건과 동일하게 입찰하는 것은 매우 위험함.
법원 정보
통영지원 경매3계