나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27457 [6] 경상남도 거제시 옥포동 555-6 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27457 [6] 경상남도 거제시 옥포동 555-6 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2024타경27457 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 555-6 5층501호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 38,011,000원 | 용도: 아파트

1. 경매물건 기본 정보 및 분석

1.1. 물건 개요 및 현황

본 보고서는 경상남도 거제시 옥포동 555-6 5층501호 아파트에 대한 부동산 임의경매 물건을 분석합니다.

사건번호는 통영지원 2024타경27457 (6)이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

본건은 옥포성지중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 소재합니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 중 5층 501호이며, 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

소유자 및 채무자는 법인이며, 채권자는 개인으로 확인됩니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본건의 감정가는 145,000,000원입니다.

건물은 전용면적 103.79㎡ (약 31.40평)이며, 제시된 정보만으로는 분양면적 확인이 불가능합니다.

토지면적은 65.15㎡ (약 19.71평)입니다.

토지 및 건물 지분율을 기준으로 매각이 진행됩니다.

1.3. 권리분석 (등기부상)

경매 구분은 부동산임의경매입니다.

채권자는 입OOO이며, 채무자는 주OOOOOOO입니다.

말소기준권리를 포함한 등기부상의 권리분석은 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

제시된 정보만으로는 임차인 현황 및 대항력 여부가 미상이므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 임대차 관계를 확인해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재의 ‘옥포성지중학교’ 남동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다.

주위는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하고, 서측으로 폭 20m~25m의 포장도로(중로1류)와 접하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건은 제2종일반주거지역에 위치하고 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다.

주변에 옥포성지중학교가 인접하며, 네이버 플레이스 및 지도 검색 결과, 학교 인근으로 상업시설 및 편의시설이 발달해 있어 생활정보 측면에서 양호합니다.

특히, 옥포성지중학교 인근에는 롯데마트가 위치하여 주거 편의성이 높다는 점은 생활 환경의 장점으로 볼 수 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속합니다.

중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)입니다.

교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(옥포성지중학교)으로, 학교 환경 보호에 따른 건축 제한 등이 있을 수 있습니다.

또한, 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역)으로 지정되어 있어, 추후 개발 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

2.4. 혐오시설 및 환경 리스크

지도 및 주변 환경 검색 결과, 본건은 옥포성지중학교 주변의 주거지역에 위치하고 있어 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 거제시는 조선업과 관련된 산업시설이 밀집한 지역이므로, 옥포항 항만시가지구역과 인접한 지리적 특성상 소음 및 교통량 증가 등의 환경적 리스크 가능성에 대한 현장 확인이 필요합니다.

3. 투자 시 유의사항 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

**미승인 건물 리스크:**

본건은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 추후 사용승인 절차에 따라 면적의 증감이 발생할 수 있으며, 이로 인해 건축물대장 및 현황도가 등재되지 않았습니다.

**호별 위치 불확실성:**

건축물대장 및 현황도 부재로 인해 공용면적 및 호별 위치 확인이 불가능하며, 감정평가 시 현관에 표시된 호수를 기준으로 특정하였으므로 입찰 전 반드시 호별 위치를 재확인해야 하는 중대한 리스크가 있습니다.

**내부 조사 미실시:**

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 조사가 불가능하여 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 내부 상태(수리 필요성 등)에 대한 확인이 불가능합니다.

3.2. 종합 의견

본건은 거제시 옥포동의 제2종일반주거지역에 위치하며, 중학교 및 상권 접근성이 양호한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

감정가는 1억 4천 5백만원으로, 시장 가격 대비 적정성 여부에 대한 추가 분석이 필요합니다.

가장 큰 리스크는 '건축법상 미승인' 건물이라는 점이며, 이는 대출, 재산권 행사, 향후 매매 시 중대한 제약으로 작용할 수 있습니다.

따라서, 미승인 건물에 대한 양성화 가능성, 예상 비용 및 절차에 대한 법률적 검토를 선행해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

**입지적 장점:** 옥포성지중학교 인근에 위치하며, 중로에 접하고 있어 접근성 및 주거 환경이 양호합니다.

**건물 면적:** 전용면적 103.79㎡(약 31.40평)으로, 비교적 넓은 면적의 아파트를 감정가 기준으로 취득할 수 있는 기회입니다.

**가격 경쟁력:** 미승인 건물이라는 리스크 때문에 추후 유찰될 경우 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 높습니다. (단, 리스크에 대한 충분한 이해 및 조사가 전제되어야 함)

법원 정보

통영지원 경매3계