나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27457 [3] 경상남도 거제시 옥포동 OOOOO OOOOOO 아파트 경매
경상남도 거제시 옥포동 OOOOO OOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경27457(통영지원 경매3계). 감정가 141,000,000원, 최저가 36,962,000원. 매각기일은 2026-01-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형 완경사지 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "공동주택 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 :
본건 토지는 공유지분 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 면적은 소유지분비율에 의거 면적사정 하였으며, 지분비율의 토지는 구분건물의 대지권의 목적인 토지의 일부임.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
단지내 차량의 진출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 중 2층 201호, 3층 301호, 302호, 4층 401호, 5층 501호, 502호, 6층 601호, 602호, 7층 701호로서,
외 벽 : 석재, 몰탈위 페인트 등 마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창 호 : 새시창호임.
이용상태
공히 공동주택으로 이용 중임.
설비내역
제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 승강기, 각층 소화전 등이 시설되어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 토지는 세장형 완경사지 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "공동주택 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지 서측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 본건 구분건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 추후 사용승인절차에 따른 면적의 증감이 있을 수 있으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
- 본건 구분건물은 건축법상 사용승인을 득하지 않고 등기사항전부증명서(집합건물)에 등기되어 건축관리대장 및 현황도가 등재되지 않아 공용면적 및 호별 위치 확인이 불가능하여 각 호별 위치확인은 현관에 표시된 호수를 기준으로 특정하였는바 입찰시 반드시 호별 위치확인은 재확인이 요구됨.
- 기호(10) 7층 701호는 복층구조인 것으로 조사됨.
- 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
44건
70%
130,234,129원
최근 6개월
98건
68%
117,979,820원
최근 12개월
259건
63%
106,777,306원
물건 비고
- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 추후 사용승인절차에 따른 면적이 증감할 있으니 유의 바라며, 건축물대장 및 현황도가 등재되지 않아 공용면적 및 호별 위치 확인 불가능하여 각 호별 위치확인은 현관에 표시된 호수를 기준으로 특정하였는 바 입찰시 호별 위치 확인 요함.
-부동산현황조사서 상 임대차관계조사서 내역은 전입세대확인서 기준으로 작성하였으며, ‘301호’에 전입신고되어 있는 “구지현”은 본건의 임차인 아님.
