나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27457 [3] 경상남도 거제시 옥포동 555-6 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27457 [3] 경상남도 거제시 옥포동 555-6 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2024타경27457 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 555-6 3층301호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 36,962,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경27457 (3)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 555-6 3층301호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 141,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 입OOO

1.2. 물건 개요 및 면적

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 공동주택(아파트)이며, 제반 주위환경은 보통인 주거지역에 위치합니다.

건물면적 (전용면적): 103.79㎡ (약 31.42평)

*분양면적은 건축물대장 및 현황도 미등재로 인해 공용면적 확인이 불가능하여 특정할 수 없습니다.

토지면적 (대지권): 65.15㎡ (약 19.71평)

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 중 3층에 해당합니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 입지조건 및 교통

위치: 본건은 "옥포성지중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 주거지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용을 포함한 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

도로상태: 단지 서측으로 폭 20m-25m의 포장도로(중로1류)와 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

토지이용계획: 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높으며, 중로1류에 접합하고 있습니다.

제한상태: 상대보호구역(옥포성지중학교) 및 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역)에 속하며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)입니다.

주변시설: 감정평가서 상 주거지역으로 평가되며, 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있는 주거지입니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부)

경매구분: 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 입OOO이며 채무자는 주OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 다르므로, 채무자가 소유자 소유의 부동산을 담보로 제공한 경우(물상보증인)에 해당할 가능성이 높습니다.

임대차 관계: 임대차 관계는 미상입니다. 다만, 현황조사서 상 '301호'에 전입신고된 "구지현"은 본건의 임차인이 아닌 것으로 조사되었습니다. 실제 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 인수 여부가 결정되므로, 면밀한 권리분석이 요구됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크 (건축법상 미승인 건물): 본건은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 향후 사용승인 절차에 따라 면적이 증감할 수 있으며, 이로 인한 법적/재산적 리스크가 존재합니다.

면적 및 위치 불확실성: 건축물대장 및 현황도가 등재되지 않아 공용면적 확인이 불가능하며, 호별 위치 확인 역시 현관에 표시된 호수를 기준으로만 특정하였으므로 입찰 전 반드시 호별 위치를 재확인해야 합니다.

토지 지분: 본건 토지는 공유지분 토지로서, 경계확인이 불가능하여 전체 면적을 기준으로 단가를 산정하였습니다. 지분 비율 매각에 따른 추가 리스크는 없는지 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 감정가 141,000,000원으로 책정된 거제시 옥포동의 공동주택입니다. 제2종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경은 양호하나, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이므로 이와 관련된 모든 법적/행정적 리스크(예: 이행강제금, 추후 사용승인 시 비용 등)를 충분히 고려하여 입찰 가격을 산정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

상대적으로 넓은 전용면적: 전용면적 103.79㎡ (약 31.42평)로 비교적 넓은 주거 공간을 제공합니다.

양호한 입지: 옥포성지중학교 인근의 주거지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용에 무리가 없습니다.

일괄매각: 토지(대지권)와 건물 일괄매각 건이므로 토지권리상의 문제는 적습니다.

저가 취득 기회: '사용승인 미필'이라는 중대한 하자로 인해 경쟁률이 낮아지거나 최저가가 하락할 가능성이 있으므로, 리스크를 감수하고 저가에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매3계