나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27457 [2] 경상남도 거제시 옥포동 555-6 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27457 [2] 경상남도 거제시 옥포동 555-6 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2024타경27457 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 555-6 2층201호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 36,962,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 통영지원 2024타경27457 (2)호이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 거제시 옥포동 555-6 2층201호에 위치한 아파트(공동주택)입니다.

최초 감정가는 141,000,000원으로 산정되었습니다.

소유자는 (OOOOOO, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 입OOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 중 2층 201호에 해당합니다.

건물의 전용면적은 103.79㎡ (약 31.39평)이며, 대지권 면적은 65.15㎡ (약 19.71평)입니다.

*주의사항: 본 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 건축물대장 및 현황도가 등재되지 않아 공용면적의 정확한 확인이 불가능하며, 이에 따라 분양면적은 추정하기 어렵습니다. (일반적인 전용률 가정 시 약 138.38㎡, 41.86평 규모로 추정될 수 있으나, 미승인 건물 특성상 유의해야 합니다.)

내부 이용상태는 공동주택으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등이 시설되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경 및 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 서측으로 폭 20m~25m의 포장된 중로1류 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지는 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높습니다.

상대보호구역(옥포성지중학교)이 인근에 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 것으로 보입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

옥포동은 거제 지역의 주요 주거 및 상업 중심지 중 하나로, 조선업 관련 종사자 수요가 높은 지역입니다.

인근에 옥포성지중학교가 위치하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

토지이용계획상 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역)에 포함되어 옥포항과 관련된 시가지의 경관 관리가 이루어지는 지역입니다.

*혐오시설 확인: 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 옥포항만시가지 인접 특성상 생활 소음이나 교통량 등은 현장 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 설정된 담보권 실행을 위한 경매입니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰자는 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법 및 상가건물 임대차보호법에 따른 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

본건 토지는 공유지분 토지(구분건물의 대지권의 목적인 토지의 일부)로서, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

3.2. 핵심 주의사항 및 리스크

본건은 **건축법상 사용승인을 받지 않은 건물**이라는 가장 큰 특이사항이 있습니다. 이로 인해 추후 사용승인 절차에 따라 면적의 증감이 발생할 수 있으며, 이로 인한 법적, 경제적 리스크를 감수해야 합니다.

건축물대장 및 현황도가 등재되지 않아 **정확한 공용면적 및 호별 위치 확인이 불가능**합니다. 현재는 현관에 표시된 호수를 기준으로 위치를 특정하였으나, 입찰 참가자는 반드시 현장 방문을 통해 해당 호실의 위치를 재확인하고, 면적 문제에 대한 법적 해결 방안 및 비용을 사전에 검토해야 합니다.

내부 조사가 불가능하여 인근 탐문조사 및 외부 관찰을 통해 평가가 이루어졌으므로, 내부 상태(수리 필요성 등)에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 거제시 옥포동 소재에 위치하며, 양호한 도로 접근성을 가진 아파트 물건입니다.

그러나 **'미사용승인'** 및 **'공용면적 및 호별 위치 불명확'**이라는 치명적인 권리상의 하자가 존재합니다. 이는 향후 대출 및 매매 시 큰 제약으로 작용할 수 있습니다.

따라서 감정가 141,000,000원은 이러한 특이사항을 어느 정도 반영하고 있는 것으로 보이며, 일반적인 물건 대비 투자 리스크가 매우 높습니다.

4.2. 투자 포인트

**높은 리스크를 감안한 저가 매수의 기회:** 미사용승인 건물 특성상 유찰 가능성이 높으며, 이에 따라 일반적인 시세 대비 현저히 낮은 금액으로 낙찰받을 수 있는 기회가 존재합니다. (인근 옥포동의 유사 면적 아파트 매매 시세는 6천만 원에서 1억 중반대까지 다양하게 형성되어 있으나 , 본건의 감정가는 특수성을 고려한 기준점일 뿐 실제 가치는 다를 수 있습니다.)

**대형 평형 (전용 31평):** 전용면적 103.79㎡(약 31.39평)의 비교적 넓은 면적은 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

**주거지 입지:** 옥포성지중학교 인근 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경 자체는 보통 수준으로 양호합니다.

**투자 전략:** 본건은 대출의 어려움 및 사용승인 리스크 해결을 위한 추가 비용과 시간을 감수할 수 있는 전문 투자자에게 적합하며, **미승인 리스크 해소를 위한 명확한 법률 자문** 후 입찰을 결정해야 합니다. 시세 차익보다는 리스크 해결 후 가치 증대에 초점을 맞춰야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매3계