나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28368 [2] 경상남도 통영시 미수동 124 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28368 [2] 경상남도 통영시 미수동 124 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2024타경28368 | 소재지: 경상남도 통영시 미수동 124 | 감정가: 28,308,000원 | 최저가: 3,039,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 사건 정보

1.1. 사건 기본 정보 및 현황

사건번호: 통영지원 2024타경28368 (2)

매각대상: 토지 (전)

경매구분: 부동산 임의경매 (재매각)

소재지: 경상남도 통영시 미수동 124 외

용도지역: 도시지역 (보전녹지지역, 자연녹지지역 혼재)

1.2. 물건 기본 정보 및 감정가

토지면적: 337.00㎡ (약 101.95평)

감정가: 28,308,000원

평당가 (감정가 기준): 약 277,665원/평

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건 토지는 경상남도 통영시 미수동에 소재하며, "통영해양관광공원" 남동측 근거리에 위치합니다.

주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용상태는 묵전(일련번호 1,2) 또는 전(일부 휴경지 포함, 일련번호 3-6) 상태인 경사지대 및 완경사지대 내의 부정형 토지입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 진입은 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성 등 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

특히, 다수의 일련번호(1, 2, 3)는 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)에 해당하며, 나머지 필지(4, 5, 6) 역시 노폭 1-2m 내외의 협소한 농로에만 접하고 있어 현황상 접근성이 매우 낮습니다.

2.3. 주변 시설 및 생활정보

본건이 통영해양관광공원 남동측 근거리에 위치하는 만큼, 해당 공원은 관광 및 레저를 겸한 휴식공간으로 조성되어 있으며 주변에 통영운하, 통영대교 등의 관광명소가 있습니다.

공원 내에는 교통광장, 인공 암벽등반 시설, 풋살/족구/배드민턴 구장 등 다양한 레저 시설이 갖춰져 있습니다.

다만, 본건은 농경지 및 임야 주변에 위치하여 직접적인 도심 생활 인프라(학교, 상업시설 등)와의 거리는 다소 있을 것으로 예상됩니다.

2.4. 혐오시설 분석

검색 결과, 통영시에는 광역자원회수시설(쓰레기소각장)이 평인일주로에 준공된 사례가 있으나, 본건 토지(미수동)와의 직접적인 근접성으로 인한 위해 여부는 별도의 현장 확인이 필요합니다.

현재 자료상 미수동 인근에 특정한 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 경매 종류 및 권리 관계

본 경매는 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자(배OOOOO)와 채무자(김OO)가 다르고 채권자(진OOO)가 별도인 권리 관계입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물 및 제시 외 물건은 매각에서 제외됩니다(제시외면적 0.00㎡).

3.2. 특이사항 및 주의사항 (핵심 리스크)

농지취득자격증명원(농취증) 제출 의무: 본건 용도가 '전'인 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)이 몰수됩니다.

재매각: '재매각' 사건은 기존 낙찰자가 대금 납부 기한 내에 대금을 완납하지 못하여 다시 진행되는 경매를 의미합니다. 이는 물건 자체의 하자가 아닌, 낙찰자의 단순 포기 또는 농취증 미제출 등이 원인일 수 있으므로 주의 깊게 살펴야 합니다.

4. 투자 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 '도시지역' 내 '보전녹지지역'과 '자연녹지지역'에 혼재되어 있습니다.

'보전녹지지역'은 도시의 녹지 공간 확보 및 환경 보전을 위해 개발이 매우 제한적입니다.

'자연녹지지역' 또한 제한적인 개발만 허용되므로, 투자 목적이 개발보다는 장기 보유에 적합할 수 있습니다.

모든 필지가 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 행위 제한이 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크 (Low-Risk Land)

맹지 및 도로 조건: 다수의 필지가 맹지이거나 1-2m 농로에만 접하고 있어 건축 등 적극적인 개발 행위가 현실적으로 어렵습니다.

농취증 리스크: 농지 취득 능력이 없는 일반 투자자에게는 보증금 몰수의 리스크가 상존합니다.

재매각 이력: 재매각 사유를 정확히 파악하여 반복된 유찰의 원인을 분석해야 합니다.

용도지역 제한: 보전녹지 및 자연녹지 지역은 향후 개발 가능성이 낮아 장기 투자 관점에서만 접근해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

저렴한 감정가: 평당 20만 원대의 낮은 감정가로, 소액 투자가 가능합니다.

보전 가치: '통영해양관광공원' 근거리에 위치하며, 녹지 보전을 위한 토지로 장기적인 가치 보존의 의미가 있습니다.

환금성: 맹지 및 용도 제한으로 인해 환금성(다시 현금화하기 쉬운 정도)은 낮을 것으로 예상되므로, 장기 보유할 여유 자금으로 접근해야 합니다.

5. 종합 의견

본건은 통영시 미수동의 녹지지역 내 '전'으로, 낮은 감정가 대비 면적이 적지 않아 소액으로 토지 소유를 원하는 투자자에게 적합합니다.

그러나 차량 진입이 불가능한 맹지가 포함되어 있고, 용도지역(보전/자연녹지) 및 농지(농취증 필수)라는 행위 제한 요소가 강력하게 작용하므로, 투기 목적의 단기 투자는 적절하지 않습니다.

농지취득자격증명원 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인하고, 건축 행위 없이 장기적으로 토지의 임야/녹지 가치를 유지할 목적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

통영지원 경매3계