나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29927 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 447-6 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29927 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 447-6 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2024타경29927 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 447-6 | 감정가: 289,403,000원 | 최저가: 94,831,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 통영지원 2024타경29927 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 447-6

경매구분: 부동산임의경매

용도: 답 (현황 휴경지)

매각대상: 토지매각

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 609.00㎡ (약 184.22평)

감정가: 289,403,000원

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

대상물건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동 새마을회관" 남측 인근에 위치합니다.

부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

토지는 공히 부정형 완경사로서 현황은 휴경지 상태이며, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.2. 권리분석

본 건은 소유자(양OO)와 채무자(양OO)가 동일한 부동산임의경매 사건입니다.

채권자는 거OOOOOO이며, 특이사항으로는 '재매각' 사건으로 진행된 이력이 있습니다.

일괄매각 조건으로 진행되며, 제시외수목(먼나무 등 약 10주)이 매각에 포함됩니다.

주의사항으로, 토지의 일부가 현황 '도로'로 이용 중이며 이는 감정평가에 반영되어 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 이용계획

토지면적은 609.00㎡ (약 184.22평)이며, 용도상 답이나 현재는 휴경지 상태입니다.

이용계획으로는 계획관리지역 및 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 이용에 있어 계획관리지역의 이점을 가집니다.

제시외수목 약 10주가 식재되어 있으며 이는 매각대상에 포함되어 인수하여야 합니다.

공부(토지대장 등)와의 차이는 없습니다.

2.4. 상권분석 및 생활정보

본 건은 농경지 및 주택이 혼재된 지역에 위치하여 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

사등면 소재지 및 인근 국도(14호선 등)를 통한 거제 시내 및 통영 방면 접근성이 보통 수준입니다.

계획관리지역으로 향후 건축허가를 통한 단독주택, 근린생활시설 등의 개발 가능성이 있습니다.

인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 주변이 농경지임을 감안할 때 일부 농업 관련 시설이나 환경이 존재할 수 있습니다.

3. 투자 검토

3.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '농지취득자격증명원(농취증)' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못하면 보증금이 몰수됩니다.

'재매각' 물건이므로, 최초 낙찰자의 대금 미납 이력이 있는 건임을 인지해야 합니다.

토지 일부가 '도로'로 이용 중인 부분이 있어, 실제 이용 가능한 순 토지면적을 확인하고 건축 시 이 부분을 고려해야 합니다.

임대 관계는 미상입니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 본 물건은 개발 가능성이 높은 '계획관리지역' 내 토지이며, 차량 접근이 용이하고 약 4m 도로에 접하고 있어 건축 행위에 유리합니다.

감정가 대비 시세 확인: 재매각 이력에도 불구하고 감정가가 2억 8천만원대로 형성되어 있으므로, 시장 시세 대비 저평가 여부를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

거제시 개발: 거제시는 조선업 및 관광업을 중심으로 개발이 지속되는 지역이므로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 계획관리지역 토지로서, 현황은 휴경지 상태이나 향후 전원주택 부지 또는 소규모 근린생활시설 부지로 활용가치가 높습니다. 농취증 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인하고, 재매각 물건인 점을 감안하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다. 도로 이용 중인 부분 및 제시외수목 매각 포함 등의 특이사항을 고려하여 입찰에 임해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매3계