나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30316 [2] 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 815 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30316 [2] 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 815 전 경매

• 사건번호: 2024타경30316
• 주소: 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 815
• 용도: 전

통영지원 경매3계 2024타경30316 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 815 | 감정가: 490,814,000원 | 최저가: 140,727,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경30316 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경30316 (2)

소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 815

용도: 전 (농경지)

감정가: 490,814,000원

토지면적: 3522.00㎡ (약 1,065.4 평)

토지 지분율: (해당 정보가 제공되지 않아 기재하지 않습니다. 제시된 '352200'은 면적 단위가 아닌 것으로 추정됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 68.90㎡ (약 20.8 평) - 별도 등기 없이 매각에 포함되는 제시외 건물(창고, 계사 등)의 합산 면적입니다.

매각대상: 토지 매각 (건물은 제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 사OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 재매각 물건

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으니 반드시 준비해야 합니다. 제시외 건물(감정서상 'ㄴ'~'ㅁ'로 표시된 창고, 계사 등)이 토지와 함께 매각에 포함됩니다.

1.2. 감정평가 요약

토지감정평가요항표:

위치 및 주위환경: 경상남도 거제시 사등면 및 둔덕면 소재 '기성초등학교 및 유지마을회관' 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

- 일련번호 1): 가장형 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.

- 일련번호 3): 부정형 토지로서, 현황 '농경지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

- 일련번호 1): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 약 3-4미터 폭의 진입도로가 접해 있습니다.

- 일련번호 3): 북동측으로 약 3-4미터 폭의 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대/절대 보호구역(기성초등학교 및 병설유치원), 역사문화환경보존지역(문화재 보호구역 300m 이내)에 해당합니다.

- 일련번호 3): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

제시외 물건: 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 창고(약 24㎡), 경량철골구조 스레트지붕 창고(약 7.5㎡), 판넬조 판넬지붕 창고(약 2.4㎡), 경량철골조 판넬지붕 계사(약 35㎡) 등이 있습니다.

건물감정평가요항표:

- 건물 구조: 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(사용승인일 1994.12.02), 블록조 슬래브지붕 단층(화장실 및 창고, 사용승인일 1994.12.02)

- 이용상태: 주택, 화장실 및 창고로 이용 중입니다.

- 설비내역: 주택은 난방설비가 갖추어져 있습니다.

- 부합물 및 종물: 조적조 슬래브지붕 단층 보일러실(약 1.7㎡)이 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리에 위치하고 있으며, '기성초등학교'와 '유지마을회관' 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 각 필지별로 약 3-4미터 폭의 도로가 접해 있어 기본적인 교통 및 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 일련번호 1) 토지는 지적도상 맹지에 해당하므로, 현황 도로를 통한 접근이 중요합니다. 계획관리지역, 자연취락지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 성OO입니다. 채무자는 성OO이며, 채권자는 사OOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 권리 신고 및 배당 요구 채권자, 임차인 현황 등은 별도 확인이 필요합니다. 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 낙찰되었으나 종결되지 못한 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 농경지 및 단독주택이 혼재된 농촌 지역이라는 점에서 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 인근 '기성초등학교'와 '유지마을회관'이 있어 기본적인 생활 편의 시설의 존재는 가능하나, 지역 주민들을 위한 소규모 상점이나 편의 시설 위주로 형성될 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 '기성초등학교'가 있으며, 이는 어린 자녀를 둔 가족에게 중요한 요소가 될 수 있습니다. 또한, '유지마을회관'이 인근에 있어 지역 주민으로서의 커뮤니티 활동도 가능할 것으로 보입니다. 농촌 지역의 특성상 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으며, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대형 마트, 병원 등 편의 시설은 차량 이동이 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제때, 적법하게 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 관련 법규를 충분히 숙지하고 준비해야 합니다. 또한, 토지는 현황 '주거용 건부지' 및 '농경지'로 이용되고 있으나, 지적도상 맹지인 필지(일련번호 1)도 있어 도로 접근성에 대한 확인이 필요합니다. 제시외 건물들이 매각에 포함되나, 이들 건물의 현황 및 활용도, 철거 비용 등을 사전에 파악하는 것이 좋습니다. 재매각 사유를 파악하여 동일한 문제가 재발하지 않도록 주의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 둔덕면에 위치한 토지 매각 물건으로, 농경지 및 주거용 건부지로 이용 중인 토지와 제시외 건물들로 구성되어 있습니다. 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는 경우, 농업 활동이나 주거 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 기성초등학교 및 유지마을회관 인근이라는 입지는 기본적인 생활 편의를 제공하며, 계획관리지역 등 용도지역은 향후 토지 활용 가능성을 시사합니다. 다만, 농지법 관련 규정 준수, 맹지 여부, 재매각 사유 확인 등 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격 요건 충족 시, 농업 경영 또는 전원생활을 위한 토지 확보 가능성이 있습니다.

2. 계획관리지역, 자연취락지구 등으로 지정되어 있어 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

3. '기성초등학교' 인근이라는 입지는 농촌 지역 내에서도 교육 시설 접근성이 있다는 장점을 제공합니다.

4. 제시외 건물(창고, 계사 등)이 매각에 포함되어 있어, 별도의 비용 부담 없이 활용하거나 필요에 따라 철거 후 재건축을 고려할 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오 시설 관련 정보:

검색 결과에 따르면, 거제시 둔덕면 일대에는 둔덕시골 농촌체험센터, 둔덕만 철강슬래그 매립 사건과 관련된 환경 문제, 불법 쓰레기 투기 문제 등이 언급된 바 있습니다. 또한, 생활폐기물 소각 시설이 연초면에 위치하고 있어, 직접적인 영향을 받지는 않으나 거제시 전반의 환경 관련 이슈를 인지할 필요가 있습니다. 하지만, 본 물건의 구체적인 소재지인 상둔리 815 인근에서 직접적으로 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 주로 농경지, 단독주택, 학교 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

통영지원 경매3계