나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31364 [1] 경상남도 거제시 남부면 다대리 350 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31364 [1] 경상남도 거제시 남부면 다대리 350 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경31364
• 주소: 경상남도 거제시 남부면 다대7길 9-1
• 용도: 단독주택

통영지원 경매3계 2024타경31364 | 소재지: 경상남도 거제시 남부면 다대7길 9-1 | 감정가: 906,575,800원 | 최저가: 259,933,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2024타경31364 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31364 (1)

소재지: 경상남도 거제시 남부면 다대리 350

용도: 단독주택

감정가: 906,575,800원

토지면적: 626.00㎡ (약 189.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1415.64㎡ (약 428.21평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 창OOO

주의사항:

- 일괄 매각 대상입니다.

- 목록 건물은 누수 수리 이력이 있으나, 일부 흔적이 남아있어 실제 누수 여부는 재확인 필요합니다. (감정서상 사진 참조)

- 목록 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '도로 등'으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재, '다대방파제' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안 취락지대로, 해안가 특유의 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 물건 현황

토지:

인접지 대비 다소 높은 지대에 자체 지반을 평탄화한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일부 토지(기호(3),(7))는 완경사지의 부정형 토지로 도로 등으로 이용되고 있습니다. 기호(1) 토지는 남측으로 폭 약 4미터, 기호(4) 토지는 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(다대-다포 해안마을지구)에 해당합니다.

특히, 기호(3),(9) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '도로 등'으로 이용되고 있어 감정평가 시 이를 반영하였습니다.

기호(6),(7),(8) 토지는 공유지분 소유 형태로, 본건 감정평가 대상은 '임규진' 소유 지분 전체입니다. 이들 토지의 지분 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체 면적 대비 지분 비율에 따라 면적을 사정하였으며, 위치 확정에 따라 감정평가 가격이 변경될 수 있습니다.

건물:

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지하 1층/지상 3층 건물(기호 2)과 지상 3층 건물(기호 5)로 구성되어 있으며, 두 건물 모두 2017년 8월 18일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트, 징크 마감 등으로, 내벽은 몰탈 위 페인트, 벽지, 인테리어 및 타일 마감 등으로, 창호는 하이샤시 이중창호로 마감되었습니다.

기호(2) 건물은 공부상 단독주택이며 현재 공실 상태입니다. 기호(5) 건물 역시 공부상 단독주택이나, 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인해 내부 확인이 어려웠습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비는 구비되어 있습니다.

건물 내부 확인이 곤란했던 기호(5) 건물 등은 외부 관찰 및 관련 공부에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가되었으므로, 실제 내부 이용상황 및 관리 상태는 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 창OOO입니다.

주의사항으로는 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 건물(목록)의 누수 수리 이력 및 현재 상태 불확실성, 일부 토지(목록)의 공부상 지목과 현황 불일치, 기호(6),(7),(8) 토지의 공유지분 소유 형태 등이 있습니다.

이 외 추가적인 권리관계(근저당, 가압류, 전세권 등)는 법원 등기사항 전부증명서 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 거제시 남부면 다대리는 해안 취락지대로, 단독주택과 농경지가 혼재하는 조용한 지역입니다. 인근 '다대방파제'는 지역 주민 및 관광객에게 알려진 장소로, 이를 통해 일정한 유동인구 발생 가능성이 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설 위주로 형성되어 있어, 직접적인 상업 활동을 통한 즉각적인 수익 창출보다는 주거 환경으로서의 가치가 더 클 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

교통: 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

편의시설: 인근 반경 10~15분 거리에 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설이 위치하고 있습니다.

자연환경: 해안가에 위치하여 바다 조망이 가능하며, 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. '다대방파제'는 근거리 산책 및 여가 활동 장소로 활용될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물(목록)의 누수 흔적으로 인한 추가 수리 비용 발생 가능성 및 현재 상태 불확실성.

토지(목록)의 공부상 지목과 현황 불일치로 인한 추후 행위 제한 또는 민원 발생 가능성.

일부 토지(기호(6),(7),(8))의 공유지분 소유로 인한 관리 및 활용의 어려움, 지분 위치 확정에 따른 가격 변동 위험.

건물(기호(5))의 폐문으로 인한 내부 상태 미확인으로, 예상치 못한 하자 발견 가능성.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 개발 행위에 대한 제한이 존재하므로, 건축이나 증축 등 계획 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 남부면 다대리, 해안가 인근에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 아름다운 자연 환경을 배경으로 하고 있으며, 주거용으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나, 건물 누수 흔적, 공부상 지목과 현황이 다른 토지, 공유지분 토지 등 권리 및 물건상 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 특히, 건물 내부 확인의 어려움은 실제 가치 평가에 있어 중요 변수가 될 수 있으므로, 현장 방문 및 전문가 상담을 통한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 토지이용계획상의 제한사항 또한 투자 결정 시 반드시 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

거제도 해안가의 입지로, 향후 지역 개발 및 관광 활성화 시 가치 상승 기대.

넓은 토지 면적과 건축 면적을 활용한 주택 신축 또는 리모델링을 통한 활용 가능성.

일괄 매각 대상이므로 토지, 건물 일괄 취득을 통한 종합적인 개발 또는 활용 계획 수립 용이.

주변 혐오시설 부재로 쾌적한 주거 환경으로서의 장점 부각.

법원 정보

통영지원 경매3계