나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32367 [2] 경상남도 거제시 남부면 저구리 466-1 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32367 [2] 경상남도 거제시 남부면 저구리 466-1 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2024타경32367 | 소재지: 경상남도 거제시 남부면 저구리 466-1 | 감정가: 31,920,000원 | 최저가: 6,694,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32367 (2)

소재지: 경상남도 거제시 남부면 저구리 466-1

용도: 전 (밭)

토지면적: 266.00㎡ (약 80.50평)

감정가: 31,920,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OO

1.2. 물건 특징

본 경매 물건은 경상남도 거제시 남부면 저구리에 위치한 토지(전, 밭)입니다.

토지 면적은 266.00㎡(약 80.50평)이며, 현재 전(밭)으로 이용 중인 부정형의 완경사 토지입니다.

이 물건은 감정평가서상의 '기호(2)'에 해당하는 토지입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 토지는 “근포마을회관” 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 일반적인 농어촌 지역입니다.

제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 접근성 및 도로 상황

본 물건의 가장 큰 특징은 **차량 접근이 불가능**하다는 점입니다.

인접 도로 상태는 **맹지(盲地)**로 평가되었습니다. 이는 토지의 활용도를 현저히 제한하는 요소입니다.

상권분석 및 생활정보는 현장 방문 및 외부 지도 서비스 검색이 필요하나, 제공된 정보만으로는 상세 분석이 어렵습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계

본 물건은 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자(한OO)에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 전부 매각이며, 건물 면적 및 제시외 면적은 0.00㎡로, 토지만의 매각으로 권리관계가 비교적 단순합니다.

제시 목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

농지취득자격증명원 제출 요함: 본 물건은 농지(전)이므로, 낙찰자는 **농지취득자격증명원(농지증)**을 발급받아 법원에 제출해야 합니다.

미제출 시에는 매수 보증금 전액이 몰수되므로, 낙찰 전 반드시 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

재매각: 본 물건은 **재매각**으로 진행되는 사건입니다. 재매각 사유(주로 전 매수인의 대금 미납)를 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

4. 투자 타당성 검토

4.1. 잠재적 리스크

맹지(盲地) 리스크: 차량 접근이 불가능한 맹지라는 점은 토지 활용 및 개발에 있어 치명적인 약점입니다. 이는 토지 가치 평가 시 상당한 감가 요인으로 작용합니다.

농지증 미제출 리스크: 농지 취득 자격이 없는 경우 보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 농지 취득 계획이 확실해야 합니다.

토지이용제한: 생산관리지역으로 지정되어 있어, 개발 행위에 제한이 따릅니다.

재매각 리스크: 이전 매각에서 대금 미납이 발생한 사유를 정확히 파악해야 합니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 거제시 남부면 저구리 소재의 약 80평 규모의 생산관리지역 토지입니다.

감정가 자체는 비교적 저렴하나, **맹지 및 차량 접근 불가능**이라는 중대한 약점을 안고 있습니다.

농지증 제출 의무가 있어 투자 진입 장벽이 다소 높은 편입니다.

투자 포인트:

1. **상대적 저가 투자:** 맹지라는 리스크가 가격에 반영되어 있다면, 주변 시세 대비 저렴한 가격에 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. **장기적 관점의 투자:** 당장 개발이 어렵더라도, 인접 토지 매입 등을 통한 맹지 탈출 가능성을 염두에 둔 장기적 투자 전략이 필요합니다.

3. **농지 활용 계획:** 농지로서의 활용(주말농장 등)에 중점을 두고 접근하며, 농지 취득 및 영농 계획 수립이 필수적입니다.

4. **용도지역:** 계획관리지역보다는 규제가 강한 생산관리지역이지만, 보전관리지역보다는 비교적 개발 가능성이 열려있습니다.

법원 정보

통영지원 경매3계