나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20057 [6] 경상남도 거제시 연초면 송정리 산53-9 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20057 [6] 경상남도 거제시 연초면 송정리 산53-9 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2025타경20057 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 송정리 산53-9 | 감정가: 103,904,000원 | 최저가: 27,238,000원 | 용도: 임야

1. 경매 물건 보고서 (통영지원 2025타경20057)

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호는 통영지원 2025타경20057 (6)이며, 소재지는 경상남도 거제시 연초면 송정리 산53-9입니다.

용도는 임야이며, 매각대상은 토지매각(부동산임의경매)입니다.

감정가는 103,904,000원이며, 토지면적은 3056.00㎡ (약 924.36평)입니다.

소유자는 김OOOOO, 채무자는 백OO, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건 및 환경 분석

본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 '중송마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌/임야 지대입니다. 제반 주위 환경 및 교통상황은 보통입니다.

본건 토지는 1~4번 필지(휴경지)가 남서측 하향 완경사, 5번 필지(자연림)가 남서측 하향 완경사, 6번 필지(버섯재배지)가 서측 하향 완경사, 7, 8번 필지(자연림)가 서측 하향 급경사 지세의 부정형 토지로 구성되어 있습니다.

도로상태는 8필지 중 7필지(1~5, 7, 8)가 맹지이며, 6번 필지만 지적도상 맹지이나 북측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로가 인접하여 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석 및 법적 제한

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 권리 관계가 비교적 명료할 가능성이 높으나, 가장 중요한 특이사항은 분묘기지권이 신고되어 있다는 점입니다. 또한, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립할 여지가 있어 입찰자는 이에 대한 현장 확인 및 법리 검토가 필수적입니다.

토지이용계획상 대부분 자연녹지지역에 속하며, 준보전산지 규제를 받습니다. 또한, 필지별로 가축사육제한구역(모든 축종 제한 또는 일부 축종 제한) 규제가 상이하게 적용되므로 향후 개발 또는 이용 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 임야로서 상권분석은 사실상 의미가 없습니다. 생활정보 측면에서는 '중송마을' 인근의 농경지 및 임야 지대에 위치하며, 주변은 농촌 형태를 띠고 있습니다. 거제시 연초면 송정리는 과거 조선공단 조성으로 일부 지역에 아파트 단지가 형성된 곳도 있으나, 본 물건지 주변은 상대적으로 외곽의 임야 지역에 해당합니다. (주변에 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.) 기본적인 생활 편의 시설은 중송마을이나 인접 지역의 중심부까지 이동해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

최대 리스크는 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 분묘기지권이 인정될 경우 토지 사용에 제약이 생기거나, 지료 지급 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

다음 리스크는 토지 중 대다수 필지(7개 필지)가 맹지라는 점입니다. 맹지 상태로는 건축 행위나 토지 이용에 제약이 크며, 도로 확보(사도개설 또는 인접 토지 사용 승낙)를 위한 추가 비용과 시간이 필요할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 준보전산지 및 복잡한 가축사육제한구역으로 묶여 있어 개발 목적에 따라 규제 확인이 필수적입니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 3056.00㎡ (약 924.36평)의 넓은 면적의 임야를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 '맹지' 및 '분묘기지권'이라는 명확한 권리/이용상 하자가 존재하는 물건입니다. 따라서 일반적인 투자자보다는 리스크를 감수하고 장기적 관점에서 접근할 수 있는 전문 투자자에게 적합합니다.

투자 포인트

1. 대면적 임야: 약 924평의 넓은 임야를 취득하여 장기적인 지가 상승을 기대하거나, 산지 관리법에 따른 임업용 목적 등으로 활용 가능합니다.

2. 비교적 낮은 감정가: 넓은 면적 대비 감정가가 1억 초반대로 형성되어 있어, 유찰 시 낙찰가를 더욱 낮출 수 있는 여지가 있습니다.

3. 일부 필지 도로 접근성 확보: 6번 필지는 비록 비포장도로이나 접근성이 있어, 이를 통해 나머지 필지에 대한 도로 확보 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매3계