나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20057 [4] 경상남도 거제시 연초면 송정리 492 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20057 [4] 경상남도 거제시 연초면 송정리 492 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20057
• 주소: 경상남도 거제시 연초면 송정리 492
• 감정가: 41,820,000원
• 최저가: 10,962,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 임야

통영지원 경매3계 2025타경20057 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 송정리 492 | 감정가: 41,820,000원 | 최저가: 10,962,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20057 (4)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 거제시 연초면 송정리 492

용도: 임야

매각대상: 토지매각

감정가: 41,820,000원

1.2. 면적 및 지분 정보

토지면적: 340.00㎡ (약 102.85평)

토지 지분율: 34000 (전체면적으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

제시외면적: 0.00㎡

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재 '중송마을' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 주변까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 되는 것으로 조사되었습니다.

2.3. 토지 현황 및 제한 사항

1. 이용 상태

총 8개의 필지로 구성된 것으로 보이며, 이용 상태가 혼재합니다.

- 1~4: 남서측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서 '휴경지' 상태입니다.

- 5, 7, 8: '자연림' 상태입니다.

- 6: '버섯재배지' 상태입니다. (주의사항에 '버섯재배지' 이용을 고려하여 평가하였다고 명시되어 있음.)

2. 인접 도로 상태

대부분의 필지(1~5, 7, 8)는 도로에 접하지 않는 맹지입니다.

6번 필지의 경우 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로가 인접해 있는 것으로 확인됩니다.

3. 토지이용계획 및 법적 제한

본건은 모두 '자연녹지지역'에 속하며, 대부분의 필지가 다양한 형태의 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있습니다. 특히 5, 6, 7, 8번 필지는 '준보전산지'로도 지정되어 있어, 개발 및 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각 대상은 '토지매각'이며, 건물 및 제시외 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

본건은 '부동산임의경매' 사건입니다.

소유자(김OO)와 채무자(백OO)가 다르므로, 소유자와 채무자 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

경매를 신청한 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

임대관계는 미상입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 임야 및 농경지가 혼재된 지대이므로, 현재 상권이 형성된 지역은 아닙니다. 상업용 토지로서의 가치보다는 장기적인 개발 잠재력이나 전원생활, 임업/농업용 토지로서의 접근이 필요합니다.

4.2. 생활 정보

본건은 '중송마을' 인근에 위치하여 기본적인 마을 단위의 생활권을 이용할 수 있습니다.

검색 결과, 본건 소재지인 연초면 송정리 송정고개 인근에는 824세대의 대규모 '공공지원 민간 임대주택'(거제 두산위브 더 포레스트) 단지 조성 및 행정타운(거제경찰서, 거제소방서 예정지) 개발이 진행되거나 예정된 지역이 있어 , 향후 장기적으로는 인접 지역의 생활 편의시설 및 교통 환경 개선 효과를 기대할 수 있습니다.

4.3. 혐오시설 정보

본건 주변에 명확히 확인된 대규모의 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 본건 자체가 임야 지역이고 다양한 가축사육제한구역이 지정되어 있어, 인근에 소규모 가축시설 등이 있을 가능성을 배제할 수 없으므로 현장 확인이 필수적입니다.

5. 잠재적 리스크

1. 맹지 리스크: 전체 필지 중 6번을 제외한 7개 필지가 맹지이므로, 토지 이용 및 개발에 있어 건축법상 제약이 매우 큽니다. 6번 필지 역시 지적도상 맹지이며 비포장도로만 접하고 있습니다.

2. 법적 규제 리스크: '자연녹지지역'에 '준보전산지' 및 다수의 '가축사육제한구역'이 중첩되어 있어, 토지 형질변경이나 개발 행위에 상당한 제약과 까다로운 인허가 절차가 요구됩니다.

3. 이용 현황 리스크: 일부가 '버섯재배지'로 이용 중인 점이 감정평가에 반영되었으므로, 낙찰 후 이용 계획 시 현황을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 거제시 연초면 송정리 소재의 임야로서, 대부분 맹지이며 다양한 법적 제한이 중첩되어 있어 단기적인 개발이나 건축용 토지로서의 가치는 낮게 평가됩니다. 감정가 역시 이러한 제반 환경을 고려하여 산출된 것으로 판단됩니다. 단, 주변 송정고개 인근에 대규모 아파트 단지 개발 및 행정타운 조성 등 , 장기적인 관점에서 개발 호재가 존재하는 지역과 근접하고 있다는 점은 긍정적인 요소입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 41,820,000원의 감정가로 평당 약 40만원 수준입니다. (340.00㎡ / 102.85평) 맹지 및 법적 제한을 고려한 평가액이므로, 향후 주변 개발 압력에 따른 지가 상승 기대감을 가질 수 있습니다.

2. 장기 개발 호재: 본건 자체는 개발이 어렵지만, 인근에 대규모 주거단지 및 행정타운이 조성되고 있어 , 장기적인 도시계획 측면에서 주변 환경 개선 가능성을 보고 투자할 수 있습니다.

3. 특수 목적 투자: 일부 필지가 버섯재배지로 이용되고 있듯이, 맹지의 특성을 활용하여 임업, 농업 등 특정 목적의 용도로 활용할 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

4. 핵심 리스크 관리: 입찰 전 맹지 탈출 가능성 및 행정관청을 통한 '자연녹지지역', '준보전산지' 내에서의 구체적인 개발 행위 허가 여부를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매3계