나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3175 [1] 경상남도 하동군 화개면 삼신리 OOOOO OO 단독주택 경매
경상남도 하동군 화개면 OOO OO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3175(진주지원 경매4계). 감정가 431,462,920원, 최저가 276,136,000원. 매각기일은 2025-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 하동군 화개면 삼신리 소재 "화개초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주택용지로서의 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
2필 일단의 부정형 토지로 주거용건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 진입도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1은
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화개중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(화개초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,공장설립승인지역 (2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호2는
계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(화개초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>에 속함.
제시목록 외의 물건
제시외 물건으로 관정이 소재하여 하동군 관할부서의 문의내용 및 명판 등을 참고하여 별도로 평가하였으며,
정원수 소나무가 식재되어 있어 수종` 수형` 규격 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조 요망.
건물감정평가요항표
건물의 구조
2021.04.27. 사용수익을 득한 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층건으로
외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
주택으로 이용되고 있음.
설비내역
급`배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 구비되어 있음
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현재소유자의 부(父)가 거주 중인 것으로 탐문되나 확인은 어려운 상황이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
45%
34,990,000원
최근 6개월
3건
45%
34,990,000원
최근 12개월
5건
44%
39,400,020원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 물건[감정서상 a,b] 매각 포함
-경량철골조 휀스 및 벽돌조 담장, 콘크리트 바닥 및 잔디 등 토지 가격에 포함 평가
-데크시설 등 건물의 부속시설은 건물 가격에 포함 평가
