나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3472 [1] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 630-2 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3472 [1] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 630-2 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경3472 | 소재지: 경상남도 남해군 삼동면 물건리 630-2 | 감정가: 21,752,000원 | 최저가: 5,702,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경3472 (1)

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 물건리 630-2 외 2필지

용도: 전

토지면적: 2277.00㎡ (약 688.85평)

감정가: 21,752,000원

1.2. 매각 정보 및 특이사항

매각대상: 토지일부지분매각 (지분율: 32538.33 / 전체면적 기준)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 일괄매각, 목록1 토지 동측 일부는 현황 도로로 이용 중, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 물건항 남측 인근에 소재합니다.

주위는 주로 농경지로 형성되어 있는 전형적인 농촌지역입니다.

2.2. 교통 및 형태

본건 인근까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

기호 1, 2, 3 모두 부정형 완경사지로서 현황은 농경지로 이용 중입니다.

2.3. 인접 도로 상태

기호1 토지는 동측 일부를 약 4m 내외의 도로로 이용 중입니다.

기호2 토지는 동측으로 약 6m 내외의 도로에 접하나, 도로와 토지 간에 단차가 심합니다.

기호3 토지는 공부상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 분석

본 경매는 토지의 일부 지분(토지일부지분매각)을 대상으로 하는 부동산강제경매입니다.

지분 매각이므로 낙찰 후 다른 공유자들과의 협의 또는 공유물분할소송을 통해 토지의 사용 및 처분을 결정해야 하는 과정이 필수적으로 수반됩니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

재매각 물건으로, 과거 매각 절차에서 매수인이 대금을 납부하지 않았거나 농지취득자격증명을 제출하지 않아 절차가 다시 진행되는 것으로 추정됩니다.

최대 주의사항은 본건이 농지이므로 낙찰자는 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주위가 농경지로 형성되어 있어 상권이 발달하기 어려운 환경입니다.

물건항 인근에 위치하고 있으나, 현황이 농지임을 고려할 때 농업 관련 수요 외의 상업적 가치는 현재까지는 낮다고 판단됩니다.

4.2. 생활 정보

남해군 삼동면 소재지로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 면소재지 중심부 또는 인접 지역을 이용해야 합니다.

주변 시설(혐오시설 포함) 검색을 통해 확인된 정보는 보고서에 포함하지 않습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공유 지분 리스크

가장 큰 리스크는 토지 전체가 아닌 지분만을 매수하는 것입니다.

지분 매수자는 다른 공유자의 동의 없이는 토지 전체를 독단적으로 사용, 수익, 처분할 수 없으며, 공유자 간의 법적 분쟁(공유물분할소송) 발생 가능성이 높습니다.

5.2. 농지취득자격증명 리스크

낙찰자는 반드시 농지 소재지 관할 기관으로부터 농취증을 발급받아야 합니다.

농업 경영 계획 수립 및 실현 가능성 등을 철저히 검토해야 하며, 농취증 미발급 시 보증금이 몰수됩니다.

5.3. 도로 및 용도지역 리스크

기호3 토지는 맹지(법적 건축 불가능)이므로 개발 가치가 현저히 낮습니다.

기호1, 2 토지는 생산관리지역 또는 계획관리지역으로, 개발에 제한이 따르며, 특히 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역 규제를 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 남해 물건항 인근의 농지 일부 지분 매각 건으로, 감정가 대비 저렴하게 낙찰받는다면 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 지분 매각, 농취증 요구, 일부 맹지 포함 등 까다로운 조건을 다수 포함하고 있어, 일반적인 투자자보다는 공유물 관리에 대한 전문적인 지식이나 명확한 지분 해소 계획을 가진 투자자에게 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 남해군 삼동면 물건항 인근에 위치하여 잠재적으로 관광 연계 개발 가능성 보유

장기 개발 잠재력: 기호3을 제외한 토지들이 생산 및 계획관리지역에 포함되어 있어 장기적으로는 제한적인 개발 여지 보유 (지분 정리 선행 필수)

저가 매수의 기회: 까다로운 조건(재매각, 지분, 농취증)으로 인해 유찰이 거듭될 경우 감정가 대비 저렴한 가격에 매수하여 높은 수익률 달성 가능

법원 정보

진주지원 경매4계