나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3472 [1] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 630-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남부

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 물건항 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) : 부정형 완경사지로서 농경지임.
기호2) : 부정형 완경사지로서 농경지임.
기호3) : 부정형 완경사지로서 농경지임.

인접 도로상태

기호1) : 본건 동측 일부를 약4m내외의 도로로 이용 중임.
기호2) : 동측으로 약 6m내외의 도로(단차 심함)에 접함.
기호3) : 공부상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
기호2) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호3) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(은점)<하수도법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-일괄매각
-[목록1] 토지 동측 일부는 현황 도로로 이용중임
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
-경매개시 이후 지적재조사로 면적 변동 있음, 지적재조사법에 따른 조정급 지급 및 징수 여부 입찰전 주무관서에 확인요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2024타경3472 (1)

* 소재지: 경상남도 남해군 삼동면 물건리 630-3

* 용도: 전 (농경지)

* 감정가: 21,752,000원

* 토지면적: 2277.00㎡ (약 688.8평)

* 토지지분: 325.3833㎡ (약 98.4평)

* 건물면적: 0㎡ (없음)

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 남해군 삼동면 물건리 물건항 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있는 농촌 지역임. 남해군 삼동면 물건리는 독일마을, 물건항, 물건방조어부림 등이 인접한 지역임.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준임.

* 인접 도로상태:

* 토지 동측 일부는 현황 약 4m 내외의 도로로 이용 중임.

* 동측으로 약 6m 내외 도로에 접해 있으나 단차가 심함.

* 공부상 맹지인 구역이 있을 수 있음 (기호3).

* 토지 이용계획 및 제한상태:

* 기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27, 모든 축종 사육제한), 역사문화환경보존지역

* 기호2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27, 모든 축종 사육제한)

* 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27, 모든 축종 사육제한), 하수처리구역(은점)

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

* 말소기준권리: 2022-05-09 부산광역시 동래구 압류 (교통과-42 716)

* 인수되는 권리: 없음

* 주요 등기사항 요약:

* 1994-12-31: 김계수 소유권이전 (매매)

* 2006-10-09: 김도성 외 6명 소유권이전 (상속)

* 2006-10-09: 김성만 소유권이전 (증여, 김재엽/김재호/김옥재 지분 전부)

* 2022-05-09: 부산광역시 동래구 압류 (말소기준권리)

* 2024-06-14: 신한은행 강제경매 개시결정 (말소 예정)

* 등기부채권 총액: 0원 (제시된 정보 기준)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 없음.

4. 상권분석

본 물건은 남해군 삼동면의 농경지로 둘러싸인 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상권 형성은 미미하며 지역 주민 및 농업 활동과 관련된 소규모 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 물건항 인근에 위치하고 있어 관련 업종이나 관광객을 대상으로 한 소규모 상업 활동 가능성이 있습니다. 독일마을과 같은 주요 관광지가 인접해 있어 관광객 유입에 대한 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

주거 환경은 비교적 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능한 지역입니다. 물건항이 인근에 위치해 있어 어업 관련 생활 기반 시설을 이용할 수 있으며, 남해군 내 주요 편의시설 및 행정기관은 차량 이동을 통해 접근 가능합니다. 천연기념물 제150호로 지정된 물건리 방조어부림이 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 관련: 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 지적 재조사: 경매 개시 이후 지적 재조사로 인한 면적 변동이 발생하였으므로, 입찰 전 주무관서에서 관련 조정금 지급 및 징수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 현황 도로 이용: 토지의 동측 일부가 현재 도로로 이용 중이므로, 실제 사용 면적이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 형태 및 경사: 부정형 완경사지로, 토지의 활용도에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

* 맹지 가능성: 일부 지번에 대한 도로 접근성이 떨어지거나 맹지일 가능성이 있어(기호3), 지분 매각으로 인한 권리 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

* 재매각: 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 사유를 파악할 필요가 있습니다.

* 주변 시설: 현재 검색된 정보상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 남해군 삼동면의 농경지 일부 지분 매각 건으로, 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 취득 조건이 존재합니다. 또한, 지적 재조사로 인한 면적 변동, 현황 도로 이용, 경사지 형태, 지역별 토지 이용 제한 등 물리적, 법적 제약 사항이 다수 존재합니다. 재매각 물건이라는 점도 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 물건항 인근 입지: 물건항과 인접해 있어 향후 관련 시설 개발이나 관광 관련 사업으로의 확장 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 관광지 인접: 독일마을 등 주변 관광지와 인접하여 관광객 관련 사업 또는 숙박 시설 등으로의 활용 잠재력이 있습니다.

* 농업 잠재력: 남해 지역의 농업 환경을 활용한 영농 활동이나 농지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 감정가가 상대적으로 낮아 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 시세, 유사 물건 낙찰가, 물건의 잠재적 가치 및 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 따라서, 현장 조사 및 추가적인 시장 조사를 통해 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.