나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33503 [1] 경상남도 하동군 진교면 안심리 181-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진산 · 평가일 2024.05.16

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 하동군 진교면 백련리 소재 "하동진교농공단지" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 (구)고속도로변 소규모 공장, 숙박시설, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황

기호(1,2) : 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.


2) 인접도로

기호(1,2) : 본건에 진입하기 위한 차량 등의 접근은 인접토지(174-1,181-6,182-3번지)를 통하여 가능한 상태이고, 남서측 일부는 노폭 2-3 미터 내외의 진입로임.


3) 토지이용계획확인서상

기호(1,2) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조

기호(3,3-2) 공히 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,

벽체 : 판넬 마감 등
주기둥 : H-beam(300x150mm)
처마고 : 약 5.3m 내외
창호 : 샷시창호.


기호(3-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서,

외벽 : 페인팅, 드라이비트, 외장석재 마감 등
내벽 : 페인팅, 타일 마감 등
창호 : 샷시창호.


기호(ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층.

기호(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅂ) 공히 경량철골조 판넬지붕 단층.

기호(ㅁ) 경량철골조 차양막지붕 단층.


2) 이용상태

기호(3,3-2) : 공히 공장.
기호(3-1) : 사무실(1,2층).
기호(ㄱ) : 공장일부.
기호(ㄴ) : 창고.
기호(ㄷ,ㅁ) : 공히 휴게실 등.
기호(ㄹ) : 세탁실 등.
기호(ㅂ) : 보일러실.


3) 설비내역
기호(3-1) 위생설비 등 되어 있음.


4) 공부와의 차이
기호(3-1)의 귀 제시목록상 지붕 및 용도는‘지붕: 철근콘크리트구조 및 샌드위치판넬지붕, 용도: 식당 및 사무실’이나, 현황‘지붕: 슬래브지붕, 이용상황: 사무실’임.

기계/기구의 현상

1) 본건 기계기구는 "호이스트 크레인"으로서, 기호(3,3-2,ㄱ) 내 소재함.
2) 본건 기계기구의 정상작동 여부는 재확인을 요하며, 일부 부품교체 및 정비(수리)가 필요한 부분이 있을 수 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

공작물의 현상

--

기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물및수목[감정서상 ㄱ~ㅅ] 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-27호 기계기구 매각 포함
-[목록1,2]의 남서측 일부는 진입도로 인 바, 이를 감안하여 평가함
-[목록3-1] 공부상 ' 철근콘크리트구조 및 샌드위치판넬지붕','식당 및 사무실' 이나 현황상 '슬래브지붕','사무실' 임
-입찰 전 공장내 기계기구의 정상작동 여부 확인요함[감정서 참조]
-임차인 대항력 주의 요함