나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33961 [2] 경상남도 진주시 문산읍 이곡리 OOO 전 경매
경상남도 진주시 문산읍 이곡리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경33961(진주지원 경매4계). 감정가 91,821,600원, 최저가 37,610,000원. 매각기일은 2025-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
경상남도 진주시 문산읍 이곡리 소재 '이곡저수지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수농촌지대
(기호 1) 및 마을주변 농경지대(기호 3,4), 순수 산림지대(기호 5)로서, 농촌마을, 농경지, 자연림
등으로 형성되어 있음.
교통상황
지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주택 등 건부지임.
기호(3): 평지내 부정형의 토지로서, 전임.
기호(4): 평지내 가장형의 토지로서, 현황 '전기타 및 일부 도로' 상태임.
기호(5): 급경사지내 부정형의 토지로서, 조림임.
인접 도로상태
기호(1): 북측 및 서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(3): 지적도상 북측으로 도로(폐도)와 접하나, 현황 맹지로서, 인접지를 통해 접근이 가능함.
기호(4): 지적도상 남측으로 도로(폐도)와 접하나, 본건 일부가 약 2.5미터폭 내외의 포장도로이며,
북서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(5): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(1,3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
■ 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지
<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
본건 토지 기호(1,4,5) 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄴ~ㅅ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도
등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권
및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
본건 토지 기호(3,5) 일부 지상에 제시외수목(체리나무 등 약1,125여주)이 식재되어 있으며,
개략적으로 수량을 사정하고, 수종, 수령, 생육 및 관리상태 등을 고려하여 별도 평가하였음.
공부와의 차이
기호(4): 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '전기타 및 일부 도로' 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 기타사항: 본건 토지 기호(5) 일부 지상에 분묘(약 5기)가 소재함.
2) 임대관계: 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서,
외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창호: 알루미늄 및 목재 이중창구조임.
기호(2-2,2-3): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서,
외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호: 알루미늄창구조임.
이용상태
기호(2-1): 주택
기호(2-2): 창고
기호(2-3): 화장실
설비내역
기호(2-1): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
기호(2-3): 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모,
이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)기타사항: 본건 건물 기호(2-1) 옥상에 소재하는 물탱크는 철거 및 이설이 용이함.
2)임대관계: 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
31%
100,423,000원
최근 6개월
21건
35%
171,116,076원
최근 12개월
55건
42%
125,877,664원
물건 비고
-일괄매각, 제시외건물[감정서상 ㄹ,ㅁ] 매각 제외, 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임
-[목록3] 맹지임
-[목록4] 공부상 '전'이나 현황 '전 기타 및 일부 도로'임
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함, [목록4] 원상회복명령 가능성 있음, 별첨 문산읍 사실조회 회신 참조)
