나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33961 [3] 경상남도 진주시 문산읍 이곡리 OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2024.06.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 진주시 문산읍 이곡리 소재 '이곡저수지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수농촌지대
(기호 1) 및 마을주변 농경지대(기호 3,4), 순수 산림지대(기호 5)로서, 농촌마을, 농경지, 자연림
등으로 형성되어 있음.

교통상황

지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주택 등 건부지임.
기호(3): 평지내 부정형의 토지로서, 전임.
기호(4): 평지내 가장형의 토지로서, 현황 '전기타 및 일부 도로' 상태임.
기호(5): 급경사지내 부정형의 토지로서, 조림임.

인접 도로상태

기호(1): 북측 및 서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(3): 지적도상 북측으로 도로(폐도)와 접하나, 현황 맹지로서, 인접지를 통해 접근이 가능함.
기호(4): 지적도상 남측으로 도로(폐도)와 접하나, 본건 일부가 약 2.5미터폭 내외의 포장도로이며,
북서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(5): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 기호(1,3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
■ 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지
<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(1,4,5) 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄴ~ㅅ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도
등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권
및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
본건 토지 기호(3,5) 일부 지상에 제시외수목(체리나무 등 약1,125여주)이 식재되어 있으며,
개략적으로 수량을 사정하고, 수종, 수령, 생육 및 관리상태 등을 고려하여 별도 평가하였음.

공부와의 차이

기호(4): 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '전기타 및 일부 도로' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 기타사항: 본건 토지 기호(5) 일부 지상에 분묘(약 5기)가 소재함.
2) 임대관계: 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서,
외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창호: 알루미늄 및 목재 이중창구조임.
기호(2-2,2-3): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서,
외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호: 알루미늄창구조임.

이용상태

기호(2-1): 주택
기호(2-2): 창고
기호(2-3): 화장실

설비내역

기호(2-1): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
기호(2-3): 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모,
이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)기타사항: 본건 건물 기호(2-1) 옥상에 소재하는 물탱크는 철거 및 이설이 용이함.
2)임대관계: 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-지분매각, 제시외건물[감정서상 ㅂ,ㅅ] 매각 제외, 제시외 수목[감정서상 b] 매각 포함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임
-지적도상 맹지임
-일부 지상에 분묘(약5기) 소재함