나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34308 [2] 경상남도 사천시 서포면 금진리 392-4 전 경매
경상남도 사천시 서포면 금진리 392-4 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경34308(진주지원 경매4계). 감정가 65,057,800원, 최저가 11,938,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호(2)토지는 부정형으로 북서측의 일부는 북서하향으로 계단식으로 조성되어 '전', 여타 토지는 별첨사진용지와 같이 '대'로 이용 중임.
본건 기호(3)토지는 부정형으로 북서하향 계단식으로 조성되어 '전', 일부는 '대'로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 기호(1)토지는 남측으로 왕복2선에 접하는 상태이고, 기호(2,3)토지는 일부가 일단으로
이용중이며 북측으로 폭 약3미터의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태이고, 기호(2)토지는
지적도상 도로는 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획상 본건 기호(1)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역
(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(지방도 1003호선_접도구역)<도로법>임.
본건 기호(2)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
본건 기호(3)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호(2) 토지의 지상에 별첨 사진용지와 같이
2-1 : 사이딩판넬조 판넬지붕 단층건으로
- 외 벽 : 사이딩판넬,
- 내 벽 : 벽지도배,
- 천 정 : 벽지도배,
- 창 호 : 새시창호,
- 바 닥 : 장판마감으로 ""주택""으로 이용 중임.
2-2 : 컨테이너하우스 단층건으로
- 내 외벽 : 철재,
- 창 호 : 새시창호 마감으로 ""창고""로 이용 중임.
2-3 : 컨테이너위 철재강판지붕 단층건으로
- 외 벽 : 철재,
- 내 벽 : 벽지도배,
- 천 정 : 벽지도배,
- 창 호 : 새시창호,
- 바 닥 : 장판마감으로 ""주택""으로 이용 중임.
2-4 : 판넬조 강판지붕 단층건으로
- 내 외벽 : 판넬조
- 바 닥 : 콘크리트 마감으로 ""창고""로 이용 중임.
2-5 : 스레트 및 강판지붕 단층건으로
- 내 외벽 : 철재등 마감으로 ""견사, 창고""로 이용 중임.
본건 기호(3) 토지상에 별첨 사진용지와 같이
3-1 : 블록조 스라브지붕 단층건으로
- 내 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅,
- 바 닥 : 세멘몰탈 마감으로 ""화장실""로 이용 중임.
3-2 : 파이프조 부직포, 차양막지붕 단층건으로
- 내 외벽은 없으며, ""작업장""으로 이용 중임.
평가대상 토지 기호(1,2,3)토지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외수목이 소재함.
공부와의 차이
본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 ""묘지""이나 현황 ""전""으로 이용 중이며,
본건 기호(2),(3) 토지는 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""전, 일부 대""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 : 실지조사일 현재 소유자의 관계인이 거주하는 것으로 판단됨.
2.기 타 : 해당사항 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
29%
44,797,300원
최근 6개월
16건
30%
45,818,938원
최근 12개월
41건
38%
96,389,742원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 2-1~2-5, 3-1,3-2] 매각 제외, 제시외 수목[감정서상 2-6, 3-3] 매각 포함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임
-[목록2,3]은 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '전, 일부 대'임
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수, 별첨 서포면 사실조회회신서 참조)
