나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35462 [1] 경상남도 진주시 상봉동 OOOOOO 다가구주택 경매

경상남도 진주시 OOOOOOOO OO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경35462(진주지원 경매4계). 감정가 469,393,890원, 최저가 192,264,000원. 매각기일은 2025-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 35462 [1]
소재지	경상남도 진주시 상봉동 OOOOOO
도로명주소	경상남도 진주시 OOOOOOOO OO
용도	다가구주택
매각기일	2025.10.13
관할법원	진주지원 경매4계 (055-760-3254)
이용제한	(포함)시가지경관지구(일반), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)가축사육제한구역, (저촉)제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역

면적

토지면적	237㎡ (71.69평)
건물면적	483.83㎡ (146.36평)

금액

감정가	469,393,890원
최저가	192,264,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	19,226,400원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.12	469,393,890원	유찰
2차	2025.06.16	375,515,000원	유찰
3차	2025.07.21	300,412,000원	유찰
4차	2025.08.25	240,330,000원	유찰
5차	2025.10.13	192,264,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 합천 · 평가일 2024.07.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 "진주여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 부근환경은 보통정도임.
교통상황: 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 인근에 ?蹂뺙堉？버스정류소가 소재하나, 운행노선
수, 운행횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄하며, 가각 정리된 정방형의 토지로서 현재 단독주택(다가구주택)부지로
이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 8m내외, 서측으로 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접함),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서,
사용승인일:2015.04.14.
외벽: 화강석 및 대리석판 붙임 및 스톤코트마감,
내벽: 타일붙임 및 벽지마감 등
창호: 새시창 등임.
이용상태: 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역: 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 제시목록 및 공부상 일부가 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 단독주택임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현재 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	45%	147,316,000원
최근 6개월	18건	47%	162,528,060원
최근 12개월	28건	49%	139,568,431원

물건 비고

-일괄매각, 지분매각
-[목록2] 일부가 공부상 '근린생활시설' 이나 현황상 '단독주택'임
-[목록2]에 설치된 필로티(주차장)부분, 옥탑(계단실)은 건물의 일부분으로 보아 건물가격에 포함 평가함.
-각 임차인들 대항력 주의 요함.