나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35288 [1] 경상남도 진주시 충무공동 40-8 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35288 [1] 경상남도 진주시 충무공동 40-8 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경35288 | 소재지: 경상남도 진주시 에나로 97, 1층103호 | 감정가: 402,000,000원 | 최저가: 105,382,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (근린생활시설)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경35288 (1)이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다. 경상남도 진주시 충무공동 40-8 소재 통칭 뉴그랜드호텔 건물 1층 103호 근린생활시설이며, 감정가는 4억 200만원으로 산정되었습니다.

1.2. 물건 현황 (면적 및 감정가)

본건의 전용 건물면적은 35.02제곱미터 (약 10.59평)이며, 대지권 면적은 7.61제곱미터 (약 2.30평)입니다. 모두 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 진주혁신도시 내 핵심 상업지역에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 공공기관, 대규모 공동주택(진주혁신휴앤인엘리시움아파트 북측) 등으로 형성된 우수한 입지입니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동의 제약이 적고, 남측으로 약 30미터, 북측으로 약 10미터의 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다. KTX 진주역 및 남해고속도로와도 가까워 광역 교통망 이용이 편리합니다.

2.2. 상권 분석

진주혁신도시의 중심 상권 중 하나로, 혁신도시 공공기관(LH 본사 등) 출장 수요와 인근 아파트 단지의 배후 수요가 혼재하는 상권입니다. 특히, 본 건물이 위치한 블록은 뉴그랜드호텔을 포함하여 다수의 비즈니스 호텔이 밀집되어 있어 숙박 및 접객 관련 업종에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며 공실 상태이므로, 투자자는 업종 선택의 폭이 넓습니다.

2.3. 생활 정보 및 접근성

본건이 위치한 충무공동은 진주혁신도시의 신흥 주거 및 상업 중심지로서 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 인근에 쇼핑몰 및 다양한 편의시설이 도보로 접근 가능하며, 전반적인 교통 사정은 편리한 것으로 평가됩니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행된 경매입니다. 등기부상 특별한 하자(말소기준권리 이후의 소멸되지 않는 권리)는 없을 것으로 예상되나, 매수인은 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리관계를 반드시 확인해야 합니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서에 따르면 현재 현황은 공실입니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 추정되지만, 만일의 경우에 대비하여 매각 시점까지의 현황 조사가 필요합니다. 특이사항으로는 '공실임'이 명시되어 있어 명도 난이도는 비교적 낮을 것으로 예상됩니다.

4. 투자 핵심 분석

4.1. 잠재적 리스크

1) 상업시설 밀집지역 특성: 본 건물이 위치한 상업지역은 호텔 및 유흥시설(노래방 등)이 혼재되어 있어, 소음 문제(일부 객실 후기에서 아래층 노래방 소음 언급)가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 해당 호실의 구체적인 소음 노출 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

2) 공실 리스크: 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 새로운 임차인을 유치하기까지 기간에 대한 기회비용과 관리비 부담이 발생할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1) 혁신도시 중심 상권: 공공기관 및 대규모 주거단지를 배후에 둔 안정적인 상권입니다.

2) 일반상업지역 희소성: 일반상업지역에 위치하여 용도 변경 및 다양한 업종 입점이 가능합니다.

3) 1층 상가: 접근성과 가시성이 높은 1층 호실로 임차 수요가 높을 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본건은 진주혁신도시의 핵심 상업지역 내 1층 근린생활시설로, 안정적인 입지와 우수한 접근성을 갖추고 있습니다. 현재 공실이라는 점은 명도의 용이성을 높여주지만, 신규 임차인 유치에 대한 계획이 필요합니다. 공실 리스크를 감안하고 주변 시세 대비 적정 수준의 입찰가를 산정한다면, 혁신도시 상권 내 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

진주지원 경매4계