나이스옥션 법원경매 포항 2024타경1546 [1] 경상북도 포항시 OO OOO OOOOO OOO OOOOOOO 단독주택 경매
경상북도 포항시 남구 오천읍 OOOOOOOO OO OOOOOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1546(포항지원 경매3계). 감정가 1,797,761,750원, 최저가 616,632,000원. 매각기일은 2025-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문충리 소재 "문충초등학교" 남측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 학교, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(2) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로
평탄하게 조성되어 있으며, 건부지 상태임.
기호(3,9) : 2필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대
내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 건부지 상태임.
기호(4,5) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로
평탄하게 조성되어 있으며, 휴경지 상태이나, 북측 일부는 현황 도로임.
기호(6,12,13) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반
대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 휴경지 상태임.
기호(7,8) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로
평탄하게 조성되어 있으며, 현황 도로임.
기호(11) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로
평탄하며, 휴경지 상태임.
인접 도로상태
기호(2,3,9) : 북동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
기호(4) : 북동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로, 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3-4
미터의 포장도로에 접함.
기호(5) : 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
기호(6,11,12) : 맹지임.
기호(7,8) : 본 건이 폭 약 3-4미터의 포장도로임.
기호(13) : 북측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2,4,5,6,7,8,9,11,12,13) : 도시지역, 자연녹지지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
① 기호(4,5)의 북측 일부는 현황 ‘도로’로 판단되나, 정확한 경계 및 이용 상황의
확인을 위해서는 측량이 필요하다고 판단되니, 참고하시기 바람.
② 기호(3,9) 지상의 수영장, 기호(4) 지하 및 지상의 관정시설, 기호(12) 지상의 물탱크
및 기호(2,3,4,5,6,12,13) 지상의 수목은 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함하여
평가하였으니, 참고하시기 바람.
③ 기호(6,12) 지상에 이동 가능한 컨테이너 각 1개동, 기호(12) 지상에 이동 가능한
저온저장고 1식 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 스프레이 스타고(화이트)마감 등,
내벽 : 벽지, 석고보드위페인팅, 타일 등,
바닥 : 데코타일, 타일 등,
창호 : 섀시창호 등,
기호(10) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 징크판넬, 멘탈사이딩마감 등,
내벽 : 벽지, 석고보드위페인팅, 목재치장마감, 타일 등,
바닥 : 데코타일, 타일, 에폭시마감 등,
창호 : 섀시창호 등임.
이용상태
기호(1) : "단독주택(팬션)" 으로 이용 중이나, 기준시점 현재 공실 상태임.
기호(10) : "제1종근린생활시설(소매점) 및 팬션" 으로 이용 중이나, 기준시점 현재 공실
상태임.
설비내역
기호(1,10) : 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
기호(10) :
① 공부상 용도가 "근린생활시설" 이나, 실제 일부 "팬션" 임.
② 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적(99.05㎡)과 건축물대장상 면적(99.5㎡)이
상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 기호(10)은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적(99.05㎡)과 건축물
대장상 면적(99.5㎡)이 상이하여, 건축물대장상의 면적으로 사정하여 평가
하였으니, 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
69%
118,382,000원
최근 6개월
4건
69%
123,786,500원
최근 12개월
4건
69%
123,786,500원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4,5,6,12,13 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록 3,9 지상의 수영장, 목록4 관정시설, 목록12 물탱크 및 목록2,3,4,5,6,12,13 지상의 수목 포함 평가. 목록6,12 지상에 이동 가능한 컨테이너 각1개동, 저온저장고 1식 평가 및 매각제외. 목록 4,5의 북측 일부 현황 '도로', 경계 측량 필요. 목록10 등기사항증명서상 면적 (99.05㎡)과 건축물대장상 면적(99.5㎡)이 상이하며, 건축물대장상의 면적으로 평가.
