나이스옥션 법원경매 통영 2023타경3102 [1] 경상남도 거제시 일운면 망치리 O 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2023.11.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 망치삼거리 북서측 인근에 위치하며,
주위는 펜션 및 주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건 1)토지는 사다리 완경사, 지면은 평탄하며, 주상용으로 이용중이며,
3)),4)토지는 부정형 완경사, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 1)토지는 서측으로 폭 약 3-4m 및 북측으로 폭 약 5-6m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1),3),4)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

*본건 1)토지상에 다수의 제시외건물(부합물 및 종물) 및 제시외구축물(콘크리트 수조,
데크), 제시외물건(여과기)이 소재하는 바, 실측사정하여 감정평가하였음.
*본건 1)토지상에 타인소유(주식회사 E1에너지)를 주장하는 LPG저장시설이 소재하는
바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
*본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로,
외벽 : 스터코 도장 및 징크판넬 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : PVC이중창 마감.

이용상태

단독주택(다가구주택-펜션)및 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급,배수설비, 천정형시스템냉난방설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

㉠샷시조 슬래브지붕 단층(관리실) 약3.2㎡,
㉡경량철골조 슬래브지붕 단층(화장실) 약10.2㎡,
㉢조적조 징크판넬지붕 단층(주택의 일부) 약10.3㎡,
㉣조적조 징크판넬지붕 단층(주택의 일부) 약10.3㎡,
㉤샷시조 아크릴지붕 단층(근린생활시설의 일부) 약16.8㎡,
㉥조적조 및 판넬조 판넬지붕 옥상(계단실 및 보일러실) 약27.8㎡
㉦판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) 약5.4㎡가 소재함.

공부와의 차이

*본건 2)건물은 의뢰목록상 용도가 단독주택이나, 현황 및 일반건축물대장상 단독주택
(다가구주택) 및 근린생활시설인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
*본건 2)건물은 의뢰목록상 연면적이 272.12㎡이나, 실측사정결과 343.6㎡(확장형발코니
및 계단실 등 포함면적)로 서로 상이한 바, 실측사정면적을 기준으로 감정평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[3,4] 지분매각
-제시외 건물(감정서상 ㉠~㉦), 제시외 구축물 (감정서상 ⓐ,ⓑ), 제시외 물건(A) 각 매각 포함
-목록[1] 토지상에 타인소유(주식회사 E1에너지)를 주장하는 LPG저장시설이 소재하는 바 매각에서 제외.
-목록[2] 현황 및 일반건축물대장상 용도는"단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설"임.
-목록[2]는 공부상 연면적이 272.12㎡이나, 실측사정결과 343.6㎡임(확장형발코니 및 계단실 등 포함면적)