나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3765 [1] 경상남도 거제시 고현동 860 거제롯데인벤스가 102동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3765 [1] 경상남도 거제시 고현동 860 거제롯데인벤스가 102동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3765
• 주소: 경상남도 거제시 서문로 30, 102동 5층501호 (고현동,거제롯데인벤스가)
• 용도: 아파트

통영지원 경매2계 2024타경3765 | 소재지: 경상남도 거제시 서문로 30, 102동 5층501호 (고현동,거제롯데인벤스가) | 감정가: 509,000,000원 | 최저가: 325,760,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경3765 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 통영지원 2024타경3765 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 고현동 860 거제롯데인벤스가 102동 5층 501호

* 용도: 아파트

* 감정가: 509,000,000원

* 토지면적: 115.43㎡ (약 34.92평)

* 토지지분: 115.4325㎡ (약 34.92평)

* 건물면적: 182.19㎡ (약 55.11평)

* 건물지분: 182.1893㎡ (약 55.11평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 울OOOOO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 ‘신현초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 간격을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 5층 501호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

* 이용상태: 아파트로 추정되며, 점유자의 폐문 및 부재로 인해 외부 관찰 및 주위 탐문을 통해 파악되었습니다. 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

* 설비내역: 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 및 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 서측, 동측, 남측, 북측으로 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류, 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 신현중학교 및 신현초등학교 관련 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)으로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

* 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 물건 현황 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 거제시 고현동의 생활권 내에 위치하여 주거 편의성이 높은 지역입니다. 인근에 신현초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설과 주택들이 혼재하여 정주 여건이 안정적입니다. 또한, 도로 접근성이 좋아 시내외 이동이 편리한 편입니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 울OOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차 완료 시 소유권 이전이 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 점유자의 현황 및 대항력 유무 등 세부 권리 관계는 추가적인 조사가 필요합니다.

2.3. 상권분석

고현동은 거제시의 중심 상업 및 주거 지역 중 하나로, 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있습니다. 본건이 위치한 롯데인벤스가 주변으로는 아파트 단지들이 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

2.4. 생활정보

* 교육: 신현초등학교, 신현중학교, 신현초등학교병설유치원 등이 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다.

* 교통: 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다.

* 편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 금융, 의료 등의 편의시설 이용이 용이합니다.

2.5. 잠재적 리스크

* 점유 현황: 점유자의 폐문 및 부재로 인해 내부 상태 및 점유 관계 파악이 제한적이므로, 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 일부 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어, 향후 시설 이용이나 개발에 있어 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 개발 계획: 거제시 고현동 지역의 개발 계획이나 인프라 변화 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. (현재 제공된 정보로는 혐오시설이나 부정적 개발 계획은 확인되지 않았습니다.)

2.6. 종합 의견

본 물건은 거제시 고현동의 우수한 입지 조건과 교육 환경을 갖춘 아파트입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋고, 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 점유자 관련 명도 이슈 및 내부 상태에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

2.7. 투자 포인트

* 입지 : 거제시 고현동의 핵심 주거 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 교육 환경 : 초등학교, 중학교, 유치원이 인근에 있어 자녀 양육 가구에 최적의 조건입니다.

* 편의성 : 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 가격 : 감정가 대비 시세 비교를 통해 적정 투자 가치를 판단할 수 있습니다. (본 보고서에는 시세 정보가 포함되어 있지 않습니다.)

참고:

경상남도 거제시 고현동 860 거제롯데인벤스가 주변 건물 및 시설 정보 (Google Maps, Naver Maps 등 지도 서비스 기반)

제공된 감정평가서 요약 요향표의 '위치 및 주위환경', '교통상황' 내용

제공된 감정평가서 요약 요향표의 '토지이용계획 및 제한상태' 내용 (학교 정보 포함)

법원 정보

통영지원 경매2계