나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28542 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 132-33 성산올림시아아파트 지하1층비01호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28542 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 132-33 성산올림시아아파트 지하1층비01호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경28542
• 주소: 경상남도 거제시 연초면 연하해안로 182-15 성산올림시아아파트, 지하1층비01호
• 용도: 근린상가

통영지원 경매2계 2024타경28542 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 연하해안로 182-15 성산올림시아아파트, 지하1층비01호 | 감정가: 607,000,000원 | 최저가: 106,599,000원 | 용도: 근린상가

1. 통영지원 2024타경28542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28542 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 132-33 성산올림시아아파트 지하1층비01호

용도: 근린생활시설

감정가: 607,000,000원

토지면적: 250.00㎡ (약 75.6평)

건물면적: 435.96㎡ (약 131.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 거OOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

* 감정평가서상 제시외 건물(약 72.8㎡)은 매각에서 제외됩니다.

* 내부에 가벽 설치로 2개 호로 이용 중이며, 집합건축물대장 현황도와 구조, 용도가 다소 상이합니다.

* 감정평가서에 따르면 내부 천장 및 벽체에 누수 및 곰팡이가 존재합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하며, "소오비마을교차로" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 토지는 남서측 하향 경사지에 있으며, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본 건 대지권의 목적 토지는 북동측으로 약 6미터, 남서측으로 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 이OO씨의 채무불이행으로 인해 거OOO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, "법정지상권"이 특이사항으로 기재되어 있어 해당 권리가 본 건의 낙찰 후 소유권 행사 및 이용에 영향을 미칠 수 있습니다. 경매 진행 시 법정지상권의 성립 여부 및 그 범위에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건은 근린생활시설로, 주변에 주택가와 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. '소오비마을교차로' 인근에 위치하여 가시성과 접근성이 양호한 편입니다. 최근 2025년 하반기 착공 예정인 수소연료전지 발전소 건설 사업이 연초면 오비리 일원에 추진되고 있어, 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

거제시 연초면 오비리 지역은 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성되어 있습니다. 인근에 교육시설이 위치하고 있어 학군 관련 수요도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 검색 결과에 따르면 연초면 오비리 지역에서는 환경사업소에서 발생하는 악취 문제에 대한 주민들의 민원이 제기된 바 있어, 생활 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* **물리적 하자**: 내부 천장 및 벽체에 누수 및 곰팡이가 존재하며, 감정평가서 상 제시외 건물(약 72.8㎡)은 매각에서 제외되므로 현황과 공부상 차이가 있습니다.

* **내부 구조 변경**: 내부에 가벽을 설치하여 2개 호로 이용 중이며, 집합건축물대장 현황도와 구조 및 용도가 다소 상이하여 원상복구 또는 건축법 위반 여부에 대한 확인이 필요합니다.

* **법정지상권**: 법정지상권의 존재는 낙찰 후 해당 토지를 이용하거나 건물을 철거하는 데 법적 제약이나 추가 비용을 발생시킬 수 있는 중대한 위험 요소입니다.

* **환경 관련 이슈**: 과거 연초면 오비리 지역에서 거제환경사업소의 악취 문제로 주민 민원이 발생한 사례가 있으며, 이는 주변 생활 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* **임대 관계 미상**: 현재 물건의 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인과의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 오비리에 위치한 근린생활시설로, 지하 1층에 해당하는 넓은 면적을 가지고 있습니다. 주변 개발 호재(수소연료전지 발전소 건립)가 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되나, 법정지상권 존재, 내부 누수 및 곰팡이, 공부와의 상이한 현황 등 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 하자 및 권리상의 문제점을 면밀히 분석하고, 이를 해결하기 위한 추가 비용이나 법적 절차를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **개발 호재**: 연초면 오비리 지역에 예정된 수소연료전지 발전소 건립 사업은 지역 경제 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

* **넓은 면적**: 약 131.87평에 달하는 건물 면적은 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능하며, 대규모 사업을 구상하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* **가치 재평가 가능성**: 현재의 하자 및 공부와의 불일치 문제를 해결하고 법정지상권 문제를 명확히 한다면, 향후 시장 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 투자 전 반드시 법정지상권 성립 여부 및 그 범위, 내부 누수 및 곰팡이 하자 보수 비용, 건축물 현황과의 차이에 따른 법적 문제 등을 전문가와 함께 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

통영지원 경매2계