나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28542 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 132-33 성산올림시아아파트 지하1층비01호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이 · 평가일 2024.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "소오비마을교차로"의 북동측 인근에 위
치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성
되어 있음.

교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 지하1층 비01호로서(사용승인: 2012.06.
19.),

외벽: 스톤코트 및 몰탈 위 페인팅 마감 외,
내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외,
창호: PVC 창호 외.

이용상태

집합건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이고 기준시점 현재 공실이며, 내부
에 가벽을 설치하여 2개 호로 구분한 상태임(후첨 "호별배치도" 및 "사진용지" 참조).

집합건축물대장 건축물현황도상 "사장실, 직원휴게실, 화장실 4(현: 일부 "창고"), 탈의실
2(방 2), 회의실(현: "휴게실"), 사무실, 탕비실, 계단실, 엘리베이터실 등"으로 나눠져 있
으며, "화장실, 주방(싱크대), 대표이사실 등"을 추가로 설치한 상태임.

설비내역

제반 위생·급배수 설비, 승강기, 전기판넬 난방설비(탈의실, 직원휴게실 등), 화재탐지설비
, 스프링클러 등이 갖춰져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 2필 일단의 토지는 남서측 하향 경사지세 내 사다리형과 유사한 형상
의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 대지권의 목적인 2필 일단의 토지 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고,
남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 노면을 달리하여 일부 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

내부에 가벽을 설치하여 2개 호로 이용 중이고, 화장실, 주방, 대표이사실 등을 추가 설치하
여 ‘집합건축물대장 건축물현황도’상의 구조 및 용도와 현황이 다소 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.
② 기 타:

1) 본 건은 기준시점 현재 내부에 가벽을 설치하여 2개 호로 이용 중이고, 화장실, 주방, 대
표이사실 등을 추가 설치하여 ‘집합건축물대장 건축물현황도’상의 구조 및 용도와 현황
이 다소 상이한 점 참고 바람(후첨 ‘호별배치도’,‘사진용지’, "건축물현황도" 참조).

2) 본 건 내부 천장 및 벽체에 누수 및 곰팡이 문제 존재하니 응찰 시 유의하시기를 바람(후
첨 ‘사진용지’ 참조).

3) 본 건 외부에 후첨 ‘호별배치도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여
개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함.

4) 본 건에 설치된 차양은 본 건 평가 시 포함하여 평가함.

5) 본 건이 소재하는 일대의 토지 경사로 인해 공부 및 북동측 소재 도로 기준 시 ‘지하1층
’이나, 남서측 소재 도로 기준 시 2층 내지 2.5층 높이에 위치한다는 점 참고 바람.

물건 비고

제시외 건물(감정평가서상 ㉠ (약 72.8㎡))매각 제외
내부에 가벽을 설치하여 2개 호로 이용중이고, 집합건축물대장 건축물현황도상의 구조,용도와 현황이 다소 상이함.
감정평가서에 의하면 내부 천장 및 벽체에 누수 및 곰팡이가 존재함.