나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102045 [1] 경상북도 영주시 하망동 327-16 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102045 [1] 경상북도 영주시 하망동 327-16 상가주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경102045 | 소재지: 경상북도 영주시 중앙로106번길 7 | 감정가: 640,451,890원 | 최저가: 153,773,000원 | 용도: 상가주택

1. 안동지원 2024타경102045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102045 (1)

소재지: 경상북도 영주시 하망동 327-16

용도: 상가주택

감정가: 640,451,890원

토지면적: 317.00㎡ (약 95.90평)

건물면적: 696.54㎡ (약 210.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 청OOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층 건물

건물 현황: 1층 음식점(현황 공실), 2층 사무실(현황 공실), 3층 근린생활시설, 4층 주택(현황 공실)

제시외건물: 창고 (면적 25.50㎡)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 하망동에 위치하며, 영주중앙초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설 및 기존 주택 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등으로 볼 때 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

물건은 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지는 일반상업지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 소, 말, 사슴, 양) 및 영주중앙초등학교, 병설유치원의 상대보호구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 청OOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항으로, 이형만 씨가 2025년 10월 15일에 건물 수리 공사대금 64,650,000원을 유치권으로 신고하였습니다.

그러나 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하여, 경매 절차 진행 및 낙찰 후 인수 여부에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(창고)도 포함됩니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 상가주택으로, 1층 음식점, 2층 사무실, 3층 근린생활시설, 4층 주택으로 복합적인 용도로 활용 가능합니다.

현재 1층, 2층, 4층은 공실 상태로, 잠재적인 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.

주변은 근린생활시설과 주택이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

상권의 활성화 정도는 입지 조건에 따라 달라지겠으나, 향후 지역 개발 가능성 등을 고려하여 판단해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 영주중앙초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 도로 상황도 보통 수준으로 교통 이용이 편리합니다.

주변에 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 불분명한 성립 여부의 유치권입니다. 약 6천4백만원 상당의 유치권은 낙찰자가 인수할 경우 추가적인 부담이 될 수 있으므로, 이에 대한 법적 검토가 필수적입니다.

현재 1층, 2층, 4층이 공실 상태로, 즉시 임대 수익 발생이 어렵고 공실 해소를 위한 노력이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 파악되지 않아, 인수 후 기존 임차인과의 관계 정리 등 추가적인 관리가 요구될 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하여 특정 업종 운영이나 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 상가주택으로, 일반상업지역에 위치하며 영주중앙초등학교와 인접한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 4층 건물로 다양한 용도로 활용 가능하며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

하지만, 성립 여부가 불분명한 유치권 존재는 가장 큰 위험 요소이며, 이는 투자 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 다수의 층이 공실 상태인 점과 임대 관계 미상이라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

낙찰자는 유치권 문제 해결과 공실 해소를 위한 전략을 신중하게 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 가치: 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다용도 활용: 상가, 사무실, 주택 등 다양한 업종 및 용도로 활용할 수 있는 유연성이 있습니다.

초등학교 인접: 교육 시설과의 근접성은 주택 용도로 활용 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 권리 분석 및 현장 조사를 통해 유치권 문제를 해결하고, 공실을 성공적으로 해소한다면 시세보다 저렴하게 취득하여 수익을 창출할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계