나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9099 [1] 경상북도 청도군 화양읍 신봉리 228 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9099 [1] 경상북도 청도군 화양읍 신봉리 228 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2024타경9099 | 소재지: 경상북도 청도군 화양읍 신봉리 228 | 감정가: 86,778,000원 | 최저가: 7,147,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2024타경9099 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9099 (1)

소재지: 경상북도 청도군 화양읍 신봉리 228

용도: 전 (밭)

감정가: 86,778,000원

토지면적: 1607.00㎡ (약 486.1평)

토지 지분율: 160700 (제공된 정보상의 수치로, 통상적인 지분율 표기와는 차이가 있습니다.)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다. 임야화된 토지의 특성상 분묘가 존재할 수 있으며, 이로 인한 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다 (감정평가서 참조). 해당 토지는 맹지입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 화양읍 동상리 소재 "화양초등학교"에서 서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 농가 주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 간선도로와의 접근성을 고려할 때, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

일련번호 1 토지(본건으로 추정)는 부정형의 완경사지대로 현재 묵전(밭) 상태이며, 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근에 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 강OO 소유의 부동산에 대한 임의경매 사건입니다. 채무자는 강OO이며, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다.

주의해야 할 권리사항으로는 '농지취득자격증명' 제출 의무가 있으며, 이를 이행하지 않을 경우 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 토지 현황상 분묘가 존재할 가능성이 있어 분묘기지권 성립 여지를 검토해야 합니다. 본건은 '재매각' 물건으로, 이전 경매에서 유찰되었거나 매각 결정이 취소되었음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 청도군 화양읍 신봉리는 주로 농경지와 임야, 농가 주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이 밀집된 도심형 상권과는 거리가 멀며, 생활 편의시설은 인근 마을이나 읍내 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

최근 청도군 화양읍 일대는 도시재생 사업(2023년 12월 국토부 선정, 약 250억원 규모)을 통해 지역 고유 자원을 활용한 균형 발전을 추진하고 있으며, 역사문화마당, 화양동락원 등이 조성될 계획입니다. 이는 향후 지역 활성화 및 가치 상승 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 '화양초등학교'가 언급되나, '서측 원거리'에 위치한다고 명시되어 있어 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 전반적으로 농촌 지역의 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

청도군은 '압축도시' 사업을 추진하며 편의 시설을 한 곳으로 모으고, 생활 인구 40만 명 달성을 목표로 하는 등 정주 여건 개선을 위한 노력을 기울이고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 일련번호 1 토지는 도로에 직접 접하지 않아 차량 진입 및 건축 허가 등에 큰 어려움이 따를 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 협의 또는 통행지권 설정이 필요할 수 있습니다.

'농지취득자격증명' 제출 의무는 농지법에 따라 반드시 이행해야 하며, 미제출 시 계약이 무효가 되고 매수보증금을 잃게 되므로 사전에 철저히 준비해야 합니다.

토지 현황이 '묵전'이고 공부상 지목이 '전'이나, 감정평가서상 '임야화된 토지의 특성상 분묘소재 여지 있으며, 그에 따른 분묘기지권 성립여지 있음'이라고 명시된 점은 잠재적인 권리 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.

'재매각' 물건이라는 점은 이전 경매에서 매수자가 나타나지 않았거나 계약이 불발되었음을 시사하며, 이는 물건 자체의 하자가 있거나 시장의 관심이 낮음을 반증할 수 있습니다.

토지 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이(예: 임야가 도로로 이용 중)는 추후 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군 화양읍 소재의 농지(전)로, 현재 묵전 상태이며 맹지라는 점이 가장 큰 특징이자 제약 요인입니다. 농지취득자격증명 필수 제출, 분묘기지권 성립 가능성, 재매각 이력 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다.

다만, 청도군이 화양읍 일대를 중심으로 도시재생 사업 및 압축도시 사업 등을 통해 지역 활성화와 정주 여건 개선을 추진하고 있다는 점은 긍정적인 측면입니다. 또한, 감정가의 수준을 고려할 때, 이러한 위험 요소를 감수하고 적극적으로 활용 방안을 모색할 경우 저가 매수의 기회가 될 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 감정가 대비 낮은 취득 가능성: 재매각 물건으로, 여러 위험 요인으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 수 있어 상대적으로 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

- 지역 개발 계획과의 연계: 청도군이 추진하는 도시재생 및 지역 개발 사업과 연계하여 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 농업 또는 전원생활 기반 마련: 농지 취득 자격이 있고 농업을 영위하고자 하는 분에게는 잠재적인 투자처가 될 수 있습니다.

- 토지 활용 방안 모색: 맹지라는 제약을 극복하고, 분묘 문제 등을 해결한 후 장기적인 관점에서 토지 활용 계획을 수립할 경우 투자 가치를 높일 수 있습니다.

지도 검색 결과, 해당 물건의 직접적인 주변에 혐오시설이 검색되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 과거에 운영되었거나 현재 운영 중인 소규모 축사 등이 산재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계