나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9952 [2] 경상북도 경산시 진량읍 속초리 456 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9952 [2] 경상북도 경산시 진량읍 속초리 456 전 경매

• 사건번호: 2024타경9952
• 주소: 경상북도 경산시 진량읍 속초리 456
• 감정가: 24,742,000원
• 최저가: 5,940,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

대구지방법원 경매5계 2024타경9952 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 속초리 456 | 감정가: 24,742,000원 | 최저가: 5,940,000원 | 용도: 전

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9952 (2)

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 속초리 456

용도: 전 (농지)

감정가: 24,742,000원

토지면적: 178.00㎡ (약 53.84평)

토지 지분율: 17800 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각 (전체 178.00㎡)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환).

토지감정요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경산시 진량읍 속초리 "속초마을" 동측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 농경지대입니다.

- 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 지역적 상황 및 주변 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

- 형태 및 이용상태: 남서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 및 사다리형 유사 토지로, 현재 농경지(전)로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근이 가능하며, 기호(3) 토지까지 폭 약 3미터 농로가 개설되어 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

- 제시 외 물건: 없음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 진량읍 속초리 소재 "속초마을" 동측 인근에 위치한 농경지입니다. 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 분포하고 있어 전형적인 농촌 마을 주변의 농경지대를 형성하고 있습니다. 차량을 이용한 접근은 가능하며, 지역적 상황 및 주변 교통 시설과의 접근성을 고려할 때 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지 전체 178.00㎡입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지로, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 농경지대에 위치하고 있습니다. 주변에 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 밀집한 지역은 아니므로, 직접적인 상권 형성은 미미한 편입니다. 다만, 경산시 진량읍은 산업단지와의 접근성 등으로 인해 일부 배후 주거 및 지원 기능이 발달하고 있어, 지역적인 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건의 직접적인 생활 편의시설은 부족할 수 있으나, 인근 "속초마을" 및 진량읍 소재지의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 경산시 자체는 대구광역시와 인접하여 있어, 대구의 생활 인프라 또한 접근이 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지라는 점입니다. 본건은 농지이므로 경매 낙찰 시 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 발생합니다. 또한, 지적도상 맹지이며 인접 필지를 경유하여 접근해야 하는 점, 남서측 하향 경사지대에 위치한 점 등도 활용에 제약이 될 수 있습니다. 본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 매각이 취소된 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 진량읍 속초리에 위치한 178.00㎡의 농지(전) 경매 물건입니다. 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역에 해당하며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 재매각 물건입니다. 차량 접근은 가능하나 지적도상 맹지이며, 농로를 통해 접근해야 하는 특성이 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농경지대로, 지역 내에서의 활용 가치 또는 향후 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 경산시 진량읍은 산업단지 등과의 연계 가능성이 있는 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 계획관리지역에 포함되어 있어 건축 행위 등 토지 이용에 있어 상대적으로 유연한 측면이 있습니다.

- 재매각 물건으로, 이전 유찰가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 농지이지만, 향후 용도 변경 가능성 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

주변 시설 확인 결과, 본건이 위치한 속초리 인근 지역에 별도로 명시된 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계