나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9952 [3] 경상북도 경산시 진량읍 속초리 504 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9952 [3] 경상북도 경산시 진량읍 속초리 504 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2024타경9952 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 속초리 504 | 감정가: 317,312,000원 | 최저가: 76,187,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9952 (3)

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 속초리 504

용도: 전 (밭)

감정가: 31,731,200원

토지면적: 2479.00㎡ (약 750.00평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 재매각 물건

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명원 미제출 시 입찰 보증금 미반환됩니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 진량읍 속초리 소재 "속초마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상되나, 일반적인 권리분석 외에 추가적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다. '재매각' 물건으로, 이전에 유찰되었거나 매수인이 대금을 납부하지 못한 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본건은 농경지(전)로, 주된 용도는 농업 활동입니다. 주변이 마을주변 농경지대로 구성되어 있어, 일반적인 상업시설이나 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 경산시 진량읍 지역은 일부 공업지대가 포함되어 있으나, 본건 소재지는 농업 위주의 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

가장 가까운 생활권은 '속초마을'이며, 기본적인 편의시설은 해당 마을 및 인근 지역에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 경산시 중심지나 가까운 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 관련 요건입니다. 농지취득자격증명 없이는 낙찰받더라도 대금 납부가 불가능하며, 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 약 3미터 폭의 농로로 접근이 가능하다고 명시되어 있어, 토지 이용 및 진출입에 대한 권한(지상권, 통행권 등)을 명확히 확인해야 합니다. '재매각' 물건이라는 점도 잠재적 문제점을 시사할 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 진량읍에 위치한 농경지(전)로, 토지 자체의 면적(2479.00㎡)을 고려할 때 농업 활동에 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성도 일부 있을 수 있으나, 농지법규 및 관련 제한사항을 철저히 준수해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명은 필수 요건이므로, 이를 확보하지 못할 경우 매수 진행이 불가함을 인지해야 합니다. 재매각 이력과 맹지 가능성 등은 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정으로 인한 잠재적 개발 가치 (단, 농지법 적용 및 개발 행위 허가 기준 충족 필요).

농업 활동을 위한 목적으로 취득 시, 실질적인 영농 계획 수립 및 농지취득자격증명 확보가 가능하다면 안정적인 농업 자산 확보 가능.

인근 지역 시세 대비 저평가된 경우, 향후 지역 개발 및 토지 가치 상승 기대 (매각 이력 및 주변 시세 비교 필요).

9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

현장 주변에 대한 자체적인 조사 결과, 본건 소재지(경상북도 경산시 진량읍 속초리 504) 인근에서 특별히 주거 환경에 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 진량읍 지역은 일부 공업단지가 포함되어 있어, 본건으로부터 일정 거리에 공업 시설이 존재할 가능성은 있습니다. 정확한 입지 환경 파악을 위해서는 현장 답사가 필수적입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계