나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10051 [1] 대구광역시 동구 백안동 641-2 답 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10051 [1] 대구광역시 동구 백안동 641-2 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2024타경10051 | 소재지: 대구광역시 동구 백안동 641-2 | 감정가: 756,324,000원 | 최저가: 259,419,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경10051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구광역시 동구 백안동 641-2에 소재한 답(전)으로, 사건번호는 대구지방법원 2024타경10051 (1)입니다. 감정가는 75,632,400원이며, 토지면적은 1788.00㎡ (약 540.88평)입니다. 해당 토지는 전부 매각 대상이며, 건물은 없는 상태입니다. 본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 공OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 개요

본건은 대구광역시 동구 백안동 소재 "공산초교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 부정형이며 인접 도로와 등고 평탄하나 현재는 휴경지로 이용되고 있습니다. 북동측으로는 약 3.5~4.5미터 폭의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 보전녹지지역, 고도지구(2층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다. 또한 농지법 제8조 규정에 적용되는 농지이며, 하천구역에 해당될 수 있습니다. 이러한 토지이용계획 및 제한상태는 향후 토지 활용에 있어 중요한 고려사항이 됩니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 공산초등학교 북측 인근에 위치하여 교육시설 접근성이 있습니다. 주변은 전반적으로 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 소형차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 다만, 보전녹지지역이라는 점은 개발 행위에 제한이 있음을 시사합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로 추정됩니다. 감정평가서 요약표 및 공적 장부상 특이사항은 기재되어 있지 않으나, '재매각'이라는 점은 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 발생했음을 의미할 수 있습니다. 따라서 낙찰 후 인수할 권리가 있는지, 법적인 절차에 문제는 없는지 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 농경지(답)로, 주변이 전원적인 주거지와 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전통적인 상업 기능을 기대하기는 어렵습니다. 따라서 상권 분석보다는 농업적 가치나 향후 토지 이용 변화 가능성에 초점을 맞추어 분석해야 합니다.

1.7. 생활정보

주변에 공산초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변 지역은 농경지가 많아 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 상업시설이나 편의시설은 인근 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명원 제출 필요' 사항입니다. 해당 증명원을 제출하지 못할 경우 매수인의 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 보전녹지지역, 고도지구, 각종 제한구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. '재매각' 이력은 이전 입찰 과정에서의 문제점을 파악해야 할 필요성을 제기합니다. '임대관계 미상'이므로, 해당 토지에 대한 임대차 관계가 있다면 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 농업용 토지로, 관련 법규 및 토지이용계획에 따른 제약 사항이 많습니다. 특히 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하지 못하면 매입이 불가능하므로, 이 부분이 가장 큰 관건입니다. '재매각' 이력을 고려했을 때, 일반적인 투자 목적보다는 농업 경영을 실제로 계획하고 있거나, 해당 지역의 농업 발전에 기여하고자 하는 특정 수요자에게 적합할 수 있습니다. 개발 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 투기적 가치보다는 실질적인 농업 경영 목적이나 농지를 활용한 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 농지 취득 자격이 있다면, 해당 지역의 농산물 생산 기반으로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 엄격한 개발 제한과 농지법규 준수가 필수적이므로, 관련 법규에 대한 충분한 이해와 사전 준비가 요구됩니다.

1.11. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 주거 환경에 영향을 미치는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본 물건은 보전녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 시에도 혐오시설이 들어설 가능성은 낮습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계