나이스옥션 법원경매 안동 2024타경910 [3] 경상북도 안동시 풍산읍 수곡리 393 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경910 [3] 경상북도 안동시 풍산읍 수곡리 393 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경910 | 소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 수곡리 393 | 감정가: 86,975,000원 | 최저가: 14,618,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경910 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경910 (3)

소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 수곡리 393

용도: 전 (밭)

감정가: 86,975,000원

토지면적: 1,775.00㎡ (약 537.0평)

토지 지분율: 177,500 (표기된 그대로 기재하나, 통상적인 지분율 표기와 상이할 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 매수신청보증금 미반환), 휴경지, 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 풍산읍 수곡리에 위치하고 있으며, 주위는 간선도로 주변의 주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역입니다. 본건(기호①) 및 본건 인근(기호②,③)까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

토지 형태 및 이용 상태는 기호1)은 남동하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서 건부지로 이용 중입니다. 기호2)는 북서하향 완경사지에 계단식으로 정지된 부정형의 토지로서 휴경지 상태입니다. 기호3)은 남동하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태입니다.

인접 도로 상태는 기호1)은 지적도상 맹지이나 남측 폭 약 6M의 도로로 간선도로와 연결됩니다. 기호2)와 3)은 맹지로서 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 기호1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 중점경관관리구역입니다. 기호2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역입니다. 기호3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 서OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 김OOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

특별히 기재된 사항으로는 '재매각' 물건이며, '농지취득자격증명'이 요구됩니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지 주변은 주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 개발 가능 지역의 특성을 보입니다. 토지 이용 계획상 생산관리지역, 계획관리지역 등이 포함되어 있어 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 살펴볼 수 있습니다. 하지만 현재는 주로 농경지로 이용되거나 휴경지 상태이므로, 인근 상권이 발달한 지역과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 토지 자체에는 건물이 포함되지 않으나, 과거 건물감정평가요항표에 따르면 일반철골구조 및 일반목구조의 2층 건물이 있었으며, 1층은 근린생활시설, 2층은 단독주택으로 이용되었고 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비가 되어 있었던 것으로 파악됩니다. 현재는 토지만 매각 대상입니다.

본건이 위치한 안동시 풍산읍은 안동시청으로부터 약 20~30분 거리에 위치하며, 풍산읍 소재지에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 주변 시설은 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다. 이는 농지를 취득하기 위한 법적 절차를 숙지하고 준비해야 함을 의미합니다. 농지취득자격증명은 해당 농지 소재지 관할 시, 구, 읍, 면장을 통해 발급받을 수 있으며, 일반적으로 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 첨부해야 합니다.

둘째, '휴경지'라는 점은 현재 농작물 경작이 이루어지지 않고 있음을 의미하며, 토지 이용 및 관리에 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

셋째, '맹지'라는 점은 직접적인 도로에 접해 있지 않아 차량이나 보행자의 접근이 어려운 상태임을 나타냅니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 진입로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

넷째, '재매각' 물건이므로 이전 입찰에서 낙찰되었으나 어떤 사정으로 인해 다시 경매에 나왔는지 확인이 필요합니다.

현재 검색 결과 상으로는 해당 주소지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 안동시 풍산읍 수곡리 393 토지는 경매 시장에서 토지만 매각 대상으로 나왔습니다. 감정가는 86,975,000원이며, 토지 면적은 1,775.00㎡ (약 537.0평)입니다. '농지취득자격증명'이 필수적이며, '휴경지'와 '맹지'라는 특성이 있어 취득 및 활용에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 재매각 물건이라는 점 또한 유의해야 할 사항입니다. 주변 환경은 농경지, 임야 등이 혼재된 지역이며, 교통 접근성은 차량으로 가능한 수준입니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 농지로서의 잠재력입니다. 비록 현재 휴경지 상태이고 맹지라는 단점이 있으나, 향후 농업 경영을 위한 준비나 주말·체험 영농 목적으로 접근할 수 있습니다.

둘째, 주변 토지 이용 계획상 생산관리지역, 계획관리지역 등이 포함되어 있어, 장기적으로 지역 개발이나 용도 변경 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

셋째, 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 재매각 물건이므로 이전 낙찰가 및 유찰 여부 등을 추가적으로 확인하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계