나이스옥션 법원경매 안동 2024타경897 [1] 경상북도 안동시 태화동 665-7 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경897 [1] 경상북도 안동시 태화동 665-7 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경897
• 주소: 경상북도 안동시 포도7길 45
• 감정가: 1,579,431,400원
• 최저가: 541,745,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

안동지원 경매2계 2024타경897 | 소재지: 경상북도 안동시 포도7길 45 | 감정가: 1,579,431,400원 | 최저가: 541,745,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안동지원 2024타경897 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경897 (1)

소재지: 경상북도 안동시 태화동 665-7

용도: 근린생활시설

감정가: 1,579,431,400원

토지면적: 1059.00㎡ (약 320.35평)

건물면적: 3438.29㎡ (약 1039.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 23.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 금OOOOOOO

채무자: 금OO

채권자: 안OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록 4 옥상에 KT, LG유플러스 소유 휴대폰 기지국 설치되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 태화동에 소재하며, 주변에 KBS안동방송국이 위치하고 있습니다. 기존 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남하향 완경사지에 위치한 부정형 토지이며, 일부는 상업용 건부지로 이용 중이고, 다른 일부는 잡종지로 이용되고 있습니다. 북측과 동측, 서측으로 도로에 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며 낙찰자는 부담 없는 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 등기부등본 상의 권리 내역을 반드시 재확인하여 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설이며, 주위 환경 또한 주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 일반적인 상권 형성에 유리한 입지입니다. 제2종일반주거지역에 속해 있어 다양한 용도의 근린생활시설 운영이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 건물 이용 상태가 "대부분 공실"인 점은 상권 활성화 측면에서 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

안동시 태화동은 지역 주민을 위한 생활 편의시설이 갖추어진 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 인근에 KBS안동방송국이 위치하며, 영가초등학교, 풍기중학교, 중앙고등학교 등 교육시설도 인근에 자리하고 있습니다. 시내버스 이용이 가능하여 안동 시내 접근성이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 현재 건물의 "대부분 공실" 상태라는 점입니다. 이는 임대 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있으며, 공실률을 낮추기 위한 적극적인 마케팅 전략 및 시설 개선이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "잡종지상태"인 점도 확인되었습니다. 옥상에 KT와 LG유플러스의 휴대폰 기지국이 설치되어 있는 점은 임대 수익원이 될 수도 있지만, 향후 운영 및 유지보수에 따른 협의가 필요할 수 있습니다. 현재 검색 결과 상에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안동시 태화동의 주요 시설 인근에 위치한 대규모 근린생활시설 건물입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다. 교통 및 생활 환경은 무난한 편이며, 주변 상권 또한 일정 수준 이상의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 건물의 공실률이 높다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 옥상 기지국 설치는 추가적인 수익 창출 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 대규모 토지 및 건물 일괄 매각으로, 다양한 상업 시설 운영 및 개발 잠재력 보유.

* KT, LG유플러스 휴대폰 기지국 설치로 인한 추가 임대 수익 기대 가능.

* 제2종일반주거지역 내 위치하여 향후 용도 변경 또는 증축 등 추가 개발 가능성.

* 주변 교육 시설 및 생활 편의 시설 이용 용이.

* 현재 공실률이 높으므로, 적극적인 마케팅 및 운영 전략 수립 시 시세보다 저렴한 가격에 인수하여 높은 수익률 달성 가능.

법원 정보

안동지원 경매2계