나이스옥션 법원경매 안동 2024타경100896 [2] 경상북도 봉화군 춘양면 916 소로리 노유자시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경100896 [2] 경상북도 봉화군 춘양면 916 소로리 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경100896 | 소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 한티로 226 | 감정가: 2,778,697,900원 | 최저가: 2,778,697,900원 | 용도: 노유자시설

1. 안동지원 2024타경100896 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

1.3. 권리분석

1.4. 상권분석

1.5. 생활정보

1.6. 잠재적 리스크

1.7. 종합 의견

1.8. 투자 포인트

1. 안동지원 2024타경100896 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경100896 (2)

소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 소로리 916번지

용도: 노유자시설

감정가: 2,778,697,900원

토지면적: 1925.00㎡ (약 582.51평)

건물면적: 1632.53㎡ (약 493.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 충OOO

건물 사용승인일: 2014년 01월 28일

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상3층

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 봉화군 춘양면 소로리에 위치하며, '한치재' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 국도변 녹지지역에 속해 있습니다. 차량 접근은 용이한 편이며, 인근 도로 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 자체 지반이 대체로 등고평탄한 부정형의 농경지(전)와 근린생활시설 건부지로 이용 중인 부정형의 완경사지대로 구성되어 있습니다. 북서측으로 폭 약 6m 내외의 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 충OOO이며 채무자는 안OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 특별한 권리 하자에 대한 언급은 없으나, 경매 물건의 경우 낙찰 후 인수되는 권리가 있을 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필요합니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 제시외 물건이 포함됩니다. 다만, 지상 컨테이너 및 농산물 저장고는 매각에서 제외되니 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지와 임야, 근린생활시설 등으로 형성된 국도변 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 따라서 활발한 상업 활동보다는 지역적 수요에 기반한 상권으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

봉화군 춘양면은 산간 지역의 특성을 가지며, 국도를 통해 차량으로 이동 가능합니다. 춘양면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 우체국, 주민센터 등)이 분포할 것으로 예상됩니다. 하지만 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의를 위한 주요 시설은 봉화군청 소재지 등 인근 도시 지역으로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 물건(컨테이너, 농산물 저장고)이 매각 대상에서 제외되므로, 이를 철거하거나 별도의 조치를 취해야 할 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며 가축사육제한구역(소, 양, 말, 사슴만 가능)에 해당하여 축산업 관련 용도로 활용 시 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 노유자시설로 이용 중이었던 건물의 경우, 향후 용도 변경이나 운영 계획 수립 시 관련 법규 및 허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

별도의 혐오시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 봉화군 춘양면에 위치한 노유자시설로서, 주변 자연환경과 어우러진 입지를 가지고 있습니다. 건물 자체는 2014년에 신축되어 비교적 최신식 시설을 갖추고 있으나, 매각 제외 물건, 토지 이용 제한, 임대 관계 미상 등 명도 및 활용에 있어 추가적인 검토가 필요한 사항들이 존재합니다. 혐오시설이 없어 환경적인 측면은 양호하나, 지역적 특성상 상권이나 생활 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 노유자시설로 사용되었던 만큼, 관련 업종(요양원, 요양병원, 주간보호센터 등)으로의 재활용 가능성이 있습니다. 봉화 지역의 자연환경을 활용한 힐링 시설이나 체험 공간 등으로의 용도 변경 및 개발도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 투자 전에 철저한 권리 분석과 물건 현황 파악, 그리고 향후 활용 계획에 대한 면밀한 시장 조사가 선행되어야 합니다.

감정평가서요약 요향표 - 토지감정요항표

감정평가서요약 요향표 - 건물감정평가요항표

(실제 검색 결과 반영)

건물감정평가요항표 - 이용상태

(실제 검색 결과 반영)

법원 정보

안동지원 경매2계