나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101301 [5] 경상북도 안동시 도산면 원천리 377 전 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101301 [5] 경상북도 안동시 도산면 원천리 377 전 경매
- 사건번호: 2024타경101301
- 주소: 경상북도 안동시 도산면 원천리 377
- 용도: 전
안동지원 경매2계 2024타경101301 | 소재지: 경상북도 안동시 도산면 원천리 377 | 감정가: 7,355,000원 | 최저가: 1,236,000원 | 용도: 전
1. 안동지원 2024타경101301 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안동지원 2024타경101301 (5)
소재지: 경상북도 안동시 도산면 원천리 377
용도: 전 (밭)
감정가: 7,355,000원
토지면적: 2942.16㎡ (약 890.04평)
토지 지분율: 294216.19999999995 (전체 지분으로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자: 이OOOOOOO
채권자: 이OO
특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요, 재매각,
주의사항: 재매각 물건으로 매수신청보증금은 감정가의 20%입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 지적도상 맹지입니다.
1.2. 감정평가서 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경:
본건 토지는 경상북도 안동시 도산면 원천리 소재지로, 속칭 "내살미마을" 동측 및 남측 인근, 또는 "이곡마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다.
교통상황:
본건 토지 및 인근까지 차량 및 농기계의 진입은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.
형태 및 이용상태:
본건 기호별로 형태와 이용상태가 다양합니다.
- 기호(1): 부정형 토지로 남측 하향 경사지대에 위치하며 도로로 이용 중입니다.
- 기호(2,13): 부정형 토지로 북서측 하향 경사지에 계단식으로 정지되어 있으며, 답(논)으로 이용 중입니다.
- 기호(3,4,5,11,16): 부정형 토지로 서측 하향 경사지에 위치하며 도로로 이용 중입니다.
- 기호(6-9,12,14): 부정형 토지로 서측 하향 경사지에 위치하며, 장기간 방치된 토지입니다.
- 기호(10): 부정형 토지로 남측 하향 경사지에 위치하며, 휴경지입니다.
- 기호(15): 부정형 토지로 북서측 하향 급경사지에 위치하며, 장기간 방치된 토지입니다.
인접 도로상태:
- 기호(1): 폭 약 3-5미터의 포장도로 자체입니다.
- 기호(2): 남서측 및 북서측으로 폭 약 3-6미터의 포장도로와 접합니다.
- 기호(3-5,11,16): 폭 약 3-6미터의 포장도로 자체입니다.
- 기호(6-8): 지적도상 맹지이며 인접지를 경유하여 진입 가능합니다.
- 기호(9): 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로(일부 현황도로 포함)와 접합니다.
- 기호(10): 북서측 및 남서측 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 기호(12,14): 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다.
- 기호(13): 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 기호(15): 지적도상 맹지이며 인접지를 경유하여 진입 가능하나 상당히 불편합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
- 기호(1-5,7,10,11,13,14,16): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역입니다.
- 기호(6,15): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지입니다.
- 기호(8): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 하천구역, 영농여건불리농지입니다.
- 기호(9,12): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 하천구역입니다.
공부와의 차이:
- 기호(1,3-5,11,16) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "도로"입니다.
- 기호(9) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 일부 현황 "도로"입니다.
기타 참고사항:
- 임대관계: 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 경상북도 안동시 도산면 원천리라는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. "내살미마을"과 "이곡마을" 인근에 위치하며, 차량 및 농기계의 접근은 가능하나 대중교통 이용이나 전반적인 교통 환경은 다소 불편할 수 있습니다. 여러 필지가 묶여 매각되며, 일부 필지는 도로로 이용되고 있거나, 장기간 방치된 토지, 휴경지, 경사지 형태로 이용되고 있습니다.
3. 권리분석
본 건은 공유물분할을 위한 경매 사건입니다. 공유물분할 경매의 경우, 기존 공유자 간의 분쟁 해소를 목적으로 진행되는 경우가 많으며, 낙찰 후에도 공유물 분할 관련 문제가 완전히 해결되지 않을 수 있는 가능성이 있습니다. 채권자는 이OO이며, 소유자는 이OOOOOOO입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 공유물분할이라는 경매 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
소재지가 도산면 원천리라는 점을 고려할 때, 본건은 별도의 상업지구나 활발한 상권과는 거리가 먼 농촌 지역입니다. 인근 마을 주민들을 대상으로 하는 기본적인 편의시설(마을회관, 소규모 마트 등)은 존재할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 기대하기 어렵습니다. 주로 농업 활동과 관련된 생활권으로 볼 수 있습니다.
5. 생활정보
주변은 농경지와 임야가 많아 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 공기 질이 양호하며, 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 적합한 환경일 수 있습니다. 다만, 병원, 대형마트, 관공서 등 주요 생활 편의 시설은 안동 시내까지 이동해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
- 맹지: 지적도상 맹지인 필지(기호 6-8, 15)가 포함되어 있어, 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 문제가 발생할 수 있습니다. 인접지를 경유하여 진입이 가능하나, 이는 법적, 사실적 제약이 따를 수 있습니다.
- 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 매수자는 반드시 해당 시, 군, 구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 확인 및 준비해야 합니다.
- 재매각 물건: 재매각 사유가 명시되어 있어, 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제된 사유가 존재할 수 있습니다. 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
- 경사지 및 방치된 토지: 일부 필지는 경사도가 높거나 장기간 방치되어 있어 토지 형질 변경이나 이용에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.
- 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 하천구역: 해당 지역들은 건축, 개발, 축산업 등에 대한 각종 규제가 적용될 수 있으므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.
- 영농여건불리농지: 일부 필지는 영농 여건이 불리하다고 평가되어, 경작 시 생산성이나 효율성이 낮을 수 있습니다.
- 혐오시설: 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 농촌 지역은 혐오시설이 있을 가능성이 낮으나, 혹시 모를 가능성에 대비하여 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.
7. 종합 의견
본건은 경상북도 안동시 도산면 원천리에 위치한 공유물 분할을 위한 경매 토지입니다. 넓은 면적을 포함하고 있으나, 맹지, 경사지, 방치된 토지, 농지취득자격증명 필요 등의 조건으로 인해 일반적인 토지에 비해 접근성이 낮고 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 자연환경은 우수하나, 생활 편의 시설 접근성은 떨어집니다. 공유물 분할 경매라는 특성을 감안할 때, 기존 공유자들과의 관계 및 향후 분할 과정에 대한 이해가 필요합니다. 재매각 물건이라는 점도 신중한 접근을 요합니다.
8. 투자 포인트
- 농지 취득 및 경작 목적: 농업을 주 목적으로 하거나, 직접 경작할 의사가 있는 분들에게는 넓은 토지를 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
- 장기적 가치 상승 잠재력: 농촌 지역의 토지이지만, 개발 가능성이나 용도 변경 가능성이 잠재적으로 존재할 수 있습니다. 다만, 이는 매우 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 관련 규제 완화 여부 등을 꾸준히 주시해야 합니다.
- 도로 활용 토지: 현황 도로로 이용 중인 필지(기호 1, 3-5, 11, 16, 일부 9)는 해당 필지의 가치를 높일 수 있는 요소가 될 수 있습니다. 도로 부분은 타 필지와의 연계 또는 활용 방안 모색에 유리할 수 있습니다.
- 소액 투자: 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 소액으로 토지 투자를 시작해볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만 맹지, 경사지 등 활용의 어려움을 고려하여 신중한 판단이 필요합니다.
법원 정보
안동지원 경매2계