나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101530 [1] 경상북도 안동시 서후면 광평리 246-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 서후면 광평리 소재 "추산마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는
농경지, 축사, 농가주택, 소규모공장, 임야 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리 등으로 볼 때 제반교통사정은 무난한편
임.

형태 및 이용상태

동하향 완경사지대에 계단식으로 정지되어 자체지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서
공업용건부지임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 4-5M의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "공장용지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1 : 현황 공장용지, 2021.9.23. 일부면적(2,400㎡) 전용허가, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록 2,3,4,5 : 사용승인일 2025. 3. 11. 외관상 일부 공사 미완공. 목록2 북측 무벽체. 목록3 북측 및 남측 무벽체. 목록 4 남측 무벽체, 내부 기계기구 소재, 내부 판넬공장 감안. 목록 5 무벽체.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 안동지원 2024타경101530 (1)

용도: 공장

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요, 재매각, 중복사건, 공동담보

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 안동시 서후면 광평리 246-2 (도로명주소: 경상북도 안동시 광평2길 45)

감정가: 720,455,020원

토지면적: 3559.00㎡ (약 1076.6평)

건물면적: 673.11㎡ (약 203.6평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 안동시 서후면 광평리 소재 "추산마을" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 축사, 농가주택, 소규모 공장, 임야 등으로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

북측으로 폭 약 4-5미터의 도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

본건 토지는 동하향 완경사지대에 계단식으로 정지되어 있으며, 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 경매 물건은 강제경매로 진행 중이며, 복수의 채권 및 권리관계가 등기되어 있습니다.

말소기준권리는 안동봉화축산업협동조합의 근저당권 (2021-08-30, 221,000,000원)으로 확인되며, 해당 권리 및 그 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 등기부 요약 (토지)

* 소유권이전: 권정하 (2019-10-31), 권용경 (2021-08-30, 매매 210,000,000원)

* 근저당권: 안동봉화축산업협동조합 (2021-08-30, 221,000,000원, 말소), 신언영 (2022-03-25, 65,000,000원, 말소), 박한규 (2023-11-23, 110,000,000원, 말소)

* 강제경매: 주식회사금화건설로파스코리아 (2024-05-10, 241,180,327원)

* 임의경매: 안동봉화축산업 (2024-12-04, 212,509,211원)

3.3. 등기부 요약 (건물)

* 소유권보존: 권용경 (2025-06-19)

* 가압류: 안동봉화축산업협동조합 (2025-06-19, 220,187,704원, 말소)

* 강제경매: 안동봉화축산업협동조합 (2025-08-01, 222,067,276원, 말소)

* 압류: 안동시 (2025-08-01, 말소)

3.4. 채무 총액

등기부상 채무 총액은 토지 396,000,000원, 건물 220,187,704원입니다.

3.5. 공부와의 차이

공부상 토지 지목은 "답"(논)이나, 현황은 "공장용지"로 이용되고 있습니다.

3.6. 매각물건 명세서 특이사항

* 일괄매각 대상입니다.

* 목록1 (토지): 2021년 9월 23일 일부 면적(2,400㎡)에 대해 전용 허가를 받았습니다. 이 토지를 매수하기 위해서는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수신청보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

* 목록 2, 3, 4, 5 (건물): 사용승인일은 2025년 3월 11일이나, 외관상 일부 공사가 미완공 상태로 확인됩니다. 특히 목록 2, 3, 5는 북측 또는 남측에 무벽체 상태이며, 목록 4는 남측에 무벽체 상태이고 내부에 기계기구가 소재하고 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건은 계획관리지역에 속하여 공장 설립 및 운영에 유리한 입지입니다.

주변은 농경지, 축사, 임야 등이 혼재된 전원적이고 농업 중심적인 환경을 띠고 있어, 대규모 공업단지보다는 중소규모의 생산 시설이나 농업 관련 시설이 입지하기에 적합합니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성이나 상업 활동 중심지와의 거리는 다소 떨어져 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 주거 환경

본 물건은 안동시 서후면의 농촌 지역에 위치합니다.

인근 "추산마을"이 있으며, 주변에는 농가와 축사 등이 산재해 있어 조용한 환경을 제공합니다.

학교, 병원, 대형마트와 같은 주요 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으며, 일반적인 농촌 지역의 인프라 수준을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 및 인허가 관련 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 토지의 일부(2,400㎡)가 공장 용지로 전용 허가되었으나, 공부상 지목이 "답"(논)이므로 농지취득자격증명이 없으면 해당 토지를 취득할 수 없습니다. 이는 중요한 취득 조건이며, 미제출 시 보증금 몰취의 위험이 있습니다.

* 가축사육제한구역: 주변 환경 및 토지이용계획에 따라 가축 사육 관련 제한이 적용될 수 있습니다.

6.2. 건물 상태 관련 리스크

* 건물 미완공 및 마감 미비: 2025년 3월 11일 사용승인된 건물들이지만, 외관상 공사가 일부 미완공되었으며, 여러 동의 건물이 무벽체 상태로 마감되지 않아 추가적인 공사 비용이 상당 부분 발생할 것으로 예상됩니다.

* 건물 4 내부 기계기구: 특정 설비가 내부 기계기구와 함께 존재하는 점은 해당 건물이 특정 용도로 사용되었거나 준비되었음을 시사하지만, 이전 설치 및 철거 비용 등을 고려해야 합니다.

6.3. 기타 리스크 (재매각, 중복사건 등)

* 재매각 물건: 본 물건은 과거 한 차례 이상 유찰되어 재매각 절차를 밟고 있습니다. 이는 물건의 하자, 시장의 낮은 관심, 또는 높은 희망가 등의 복합적인 요인으로 인한 것일 수 있으며, 투자 시 각별한 주의가 필요합니다.

* 중복 병합 사건: 여러 경매 사건이 병합되어 진행되므로, 권리관계 파악 및 후속 절차 진행에 있어 복잡성이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 계획관리지역에 위치한 공장 용지의 토지와 건물로서, 넓은 면적을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

하지만, 토지 취득을 위한 농지취득자격증명 필수, 사용승인이 되었음에도 불구하고 공사가 미완공 및 마감되지 않은 건물 상태, 그리고 재매각 이력 등 여러 중대한 리스크를 동시에 안고 있습니다.

따라서, 본 물건은 법규를 준수하고 건물을 완공하기 위한 추가적인 투자 여력과 전문적인 관리 능력을 갖춘 실수요자 또는 특수 물건 전문 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 잠재적 개발 가치: 농지 문제를 해결하고 건물 보완 공사를 완료하면, 공장으로서의 정상적인 운영 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 가격 경쟁력 확보 가능성: 내재된 리스크로 인해 일반적인 시장가보다 낮은 가격으로 낙찰받을 기회가 존재할 수 있습니다.

* 계획관리지역의 공장 부지: 향후 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성이 있는 입지입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 농지취득자격증명 확보, 건물 미완공 상태로 인한 추가 공사 비용 발생, 재매각으로 인한 시장의 우려 등 복합적인 위험 요소를 내포하고 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

* 해당 지역의 유사 공장 부지 및 건물 시세 조사

* 건물 보완 및 완공에 필요한 예상 공사 비용 정확히 산출

* 농지취득자격증명 발급 가능성 및 관련 법규 상세 검토

* 총 투입 비용(낙찰가 + 공사비 + 제세공과금 + 기타 부대 비용) 대비 수익성 분석

제시된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 참여 시에는 이러한 리스크를 충분히 반영하여, 보수적인 관점에서 신중한 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.