나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101646 [2] 경상북도 안동시 풍산읍 안교리 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디에스 · 평가일 2024.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히 경상북도 안동시 풍산읍 안교리 소재 "풍산중.고등학교" 남동측 인근에
위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 소규모아파트, 식당, 소규모점포, 근린생활
시설, 숙박시설, 나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건(기호 3,8) 및 인근(기호 1,2,4-7)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승
강장이 소재하는 등 대중교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1),(5),(6): 일단지와 유사한 형태로 인접필지와 비교적 등고평탄한 부정형의
토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하고 있으며, 일부 일시적으로 전으로 이
용중인 상태의 잡종지임.
기호(2),(4): 일단지와 유사한 형태로 인접필지와 비교적 등고평탄한 부정형의 토지
로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하고 있는 상태의 잡종지로, 북동측 및 동측
일부는 건부지로 이용중임.
기호(3): 인접필지와 비교적 등고평탄한 세장형의 토지로서, 잡풀 등이 자생하고 있
는 잡종지임.
기호(7),(8): 일단지와 유사한 형태로 인접필지와 비교적 등고평탄한 자루형의 토지
로서, 주거용건물의 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1),(2),(4),(5),(6): 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호(3): 서측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(7),(8): 일단지와 유사한 형태로 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하
고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 볍률>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(4),(7) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢(㉠,
㉢은 건축물대장에 등재, 건축물대장상 소유자: 대일주택건설)이 소재하고 있으며,
구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향이 있을 것으로
판단됨.

공부와의 차이

본건 기호(2),(3),(5)는 귀의뢰목록상 지목이 "전","답"이나 현황은 "잡종지"이고,
기호(7)은 귀의뢰목록상 지목이 "잡종지"이나 현황은 "대"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.
나. 기타
본건 기호(4) 북서측 일부에는 멸실된 건물의 잔해가 소재하고 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서,
(건축물대장상 사용승인일: 1970.06.12)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감,
내벽: 시멘트몰탈 등 마감,
바닥: 시멘트콘크리트 등 마감임.

(나) 블록조 스레이트지붕 단층건으로서,
(건축물대장상 사용승인일: 1970.06.12)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감,
내벽: 시멘트몰탈 등 마감,
바닥: 시멘트콘크리트 등 마감,
창호: 목재 창호 등의 구조임.

이용상태

(가): 저장고,
(나): 창고임.

설비내역

-

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

본건 기호(가)는 귀의뢰목록상 514-14번지, 514-8번지 양지상에 소재하나, 514-14번
지는 토지대장상 1988.04.14에 514-8번지와 합병되어 실제 514-8번지상에 소재하고,
기호(나)는 귀의뢰목록상 514-8번지상에 소재하나, 실제는 514-8번지 및 513-1번지
양지상에 소재하고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.
나. 기타
없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 2 현황은 잡종지, 목록 7 현황은 대지. 목록 4,7 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(건축물대장상 채무자겸소유자 주식회사 대일주택건설 소유의 미등기건물), 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 8은 합병으로 실제 514-8 지상에 소재, 목록 9는 실제 514-8 및 513-1 양 지상에 소재.