나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101646 [2] 경상북도 안동시 풍산읍 안교리 514-14 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101646 [2] 경상북도 안동시 풍산읍 안교리 514-14 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경101646
• 주소: 경상북도 안동시 풍산읍 안교리 514-14
• 감정가: 831,331,850원
• 최저가: 199,602,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 단독주택

안동지원 경매2계 2024타경101646 | 소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 안교리 514-14 | 감정가: 831,331,850원 | 최저가: 199,602,000원 | 용도: 단독주택

1. 안동지원 2024타경101646 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경101646 (2)

소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 안교리 514-14

용도: 단독주택

감정가: 831,331,850원

토지면적: 1716.00㎡ (약 519.11평)

건물면적: 88.14㎡ (약 26.67평)

건물 제시외면적: 153.57㎡ (약 46.45평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOO (정보 비공개)

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 안동시 풍산읍 안교리에 소재하며, "풍산중.고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 창고, 소규모 아파트, 식당, 소규모 점포, 근린생활시설, 숙박시설, 나지, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편으로, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 토지 이용 계획상 본 건은 제2종 일반주거지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 일부 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근이 가능하며, 다른 일부 토지는 폭 약 2-4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 법정지상권 성립 여부가 불명확하다는 특이사항이 있으며, 재매각으로 진행되는 물건입니다. 특히, 목록 4번과 7번 지상에는 매각에서 제외되는 제시외 건물(건축물대장상 채무자 겸 소유자 주식회사 대일주택건설 소유의 미등기 건물)이 소재하고 있습니다. 이 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 경우, 그 여부가 불명확하여 낙찰 후 소유권 행사에 영향을 줄 수 있으며, 이러한 사유로 최저매각가격이 제한받는 것으로 보입니다. 공부상의 지목과 현황 간 차이도 존재합니다. 일부 토지는 공부상 지목이 "전" 또는 "답"이나 현황은 "잡종지"이며, 다른 일부 토지는 공부상 "잡종지"이나 현황은 "대"입니다. 건물 역시 합병된 지번과 관련하여 실제 소재지가 다르게 나타나는 부분이 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 풍산읍 안교리는 풍산중.고등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 주변에는 단독주택 및 농경지가 많으며, 소규모 점포, 식당, 근린생활시설, 창고 등이 혼재되어 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 및 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 이러한 복합적인 지역 특성상, 향후 지역 개발이나 토지 활용 계획에 따라 상권의 잠재력을 평가해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 풍산중.고등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 생활 편의 시설로는 소규모 점포와 식당 등이 분포하고 있어 기본적인 생활에 필요한 용품 구매나 식사 해결이 가능합니다. 지역은 주거, 농업, 소규모 상업 활동, 그리고 창고 시설 등이 혼합된 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 건물입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 명도 과정에서 어려움을 야기할 수 있으며, 반드시 입찰 전 법률 전문가를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 매각에서 제외되는 제시외 건물이 토지의 사용 수익에 미치는 영향을 고려해야 하며, 공부상의 지목과 현황 차이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 혼란을 줄 수 있습니다. 일부 토지가 맹지라는 점도 접근성 확보를 위한 추가적인 노력이 필요함을 시사합니다. 재매각 물건이라는 점은 최초 매각에서 발생했던 문제점을 파악하고 신중하게 접근해야 함을 의미합니다. 초기 검색 결과, 본 건 바로 인접하여 뚜렷한 혐오시설(대규모 폐기물 처리장, 공장 등)은 발견되지 않았으나, 가축사육제한구역 내 지역 특성상 농업 활동과 관련된 냄새 등은 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 풍산읍 안교리 소재의 단독주택 부지로, 풍산중.고등학교 인근에 위치하며 제2종 일반주거지역에 속합니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 감정가는 8억 3천여만 원입니다. 본 건의 가장 큰 특징이자 리스크는 법정지상권 성립 여부가 불확실한 제시외 건물의 존재입니다. 이는 낙찰자에게 법적 부담으로 작용할 수 있으므로, 반드시 입찰 전 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리 관계 및 예상되는 비용을 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 토지의 지목과 현황 불일치, 맹지, 그리고 재매각 이력 등도 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 현장 답사를 통해 실제 토지 이용 현황과 주변 환경을 직접 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 학교 인근에 위치한 주거 지역으로서 기본적인 수요가 있는 입지를 갖추고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하여 개별적인 거래 절차의 번거로움을 피할 수 있습니다. 법정지상권 및 제시외 건물 관련 문제를 명확히 해결할 경우, 토지의 활용 가치를 높여 추가적인 개발이나 재건축을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 재매각 물건의 특성상, 최초 감정가 대비 일정 부분 할인된 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

추가 조사 사항:

- 법정지상권 관련 법률 검토 (감정평가서, 등기부등본, 건축물대장 종합 분석)

- 제시외 건물 소유자(대일주택건설)와 채무자/소유자의 관계 및 책임 범위 확인

- 주변 부동산 시세 조사 및 실거래가 확인

- 현장 방문을 통한 토지 이용 현황, 접근성, 주변 시설 (혐오시설 유무 포함), 건축물 상태 등 면밀한 확인

- 가축사육제한구역 내 지역 특성에 따른 잠재적 냄새 등 영향 가능성 검토

법원 정보

안동지원 경매2계