나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101646 [3] 경상북도 안동시 풍산읍 안교리 383 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101646 [3] 경상북도 안동시 풍산읍 안교리 383 답 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경101646 | 소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 안교리 383 | 감정가: 205,800,000원 | 최저가: 49,412,000원 | 용도: 답

1. 안동지원 2024타경101646 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경101646 (3)

소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 안교리 383

용도: 답 (현황: 잡종지)

감정가: 205,800,000원

토지면적: 420.00㎡ (약 127.05평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: (OOOOOOOO (정보 비공개)

채권자: 중OOOOOOO (정보 비공개)

주의사항: 현황 잡종지.

2. 입지조건

본 건은 경상북도 안동시 풍산읍 안교리에 소재하며, "풍산중.고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 창고, 소규모 아파트, 식당, 소규모 점포, 근린생활시설, 숙박시설, 나지, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 해당 토지(기호 3)는 인접 필지와 비교적 등고평탄한 세장형의 토지로서, 서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 이는 주로 담보권 실행에 의한 경매 절차임을 의미합니다. 제공된 정보상 소유자 및 채무자가 동일하거나 관련 있는 것으로 보이며, 채권자는 중OOOOOOO (정보 비공개)입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권은 말소되고 후순위 권리들은 소멸되나, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 별도의 등기부등본 확인 등 상세한 권리분석이 필요합니다.

4. 상권분석

대상지 인근은 주거 지역과 소규모 상업 시설이 혼합된 형태를 보입니다. 단독주택, 소규모 점포, 식당, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 지역 주민들을 위한 생활 편의 시설들이 갖추어져 있습니다. 풍산중.고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 커뮤니티 중심의 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

"풍산중.고등학교"가 가까워 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 기본적인 주거 시설과 상업 시설이 있어 생활 편의성은 보통 수준입니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 가능한 점을 고려할 때, 일상생활에 필요한 기반 시설 접근성은 무난하다고 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '잡종지'로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 확인이 필요합니다. 또한, 본 건 토지는 '제2종일반주거지역'에 속하나 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다. 토지(기호 3)에 접한 도로는 폭이 약 2-3미터로, 건축이나 개발 시 진입로 활용에 제한이 있을 수 있습니다. 잡풀 등이 자생하고 있어 토지 정비에 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안동시 풍산읍에 위치한 토지로, 중고등학교 인근의 주거 및 상업 혼재 지역에 속해 있습니다. 임의경매로 진행되는 토지 매물이며, 공부상 지목과 현황 이용이 다른 특징이 있습니다. 2-3미터 폭의 도로에 접해 있어 진입로 활용에 대한 검토가 필요하며, 가축사육제한구역이라는 점도 고려해야 합니다. 전반적으로 지역 생활권 내에서 적절한 입지를 갖추고 있다고 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 토지는 '제2종일반주거지역'에 위치하여 주거 목적의 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 인근에 풍산중.고등학교가 있어 교육 관련 시설이나 학생, 교직원 대상 서비스 시설 등 특화된 개발 용도를 고려해 볼 수 있습니다. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 동향 및 관련 법규 변화를 면밀히 주시한다면 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에서 특별히 문제 될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계