나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102014 [2] 경상북도 영주시 평은면 오운리 523 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102014 [2] 경상북도 영주시 평은면 오운리 523 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경102014 | 소재지: 경상북도 영주시 평은면 오운리 523 | 감정가: 21,169,600원 | 최저가: 3,558,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102014 (2)

소재지: 경상북도 영주시 평은면 오운리 523

용도: 전 (밭)

감정가: 21,169,600원

토지면적: 1048.00㎡ (약 317평)

토지 지분율: 104800 (100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 현황 묵전 (방치된 밭), 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환, 지적도상 맹지 (도로에 접하지 않음)

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

본 물건은 경상북도 영주시 평은면 오운리에 위치한 토지로, 감정평가서 요약에 따르면 "삼거리마을" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있어 농촌 지역의 전형적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황으로는 농기계 등의 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 형태는 부정형에 가까우며, 일부 완경사지에 위치하나 대체로 인접지와 평탄한 상태입니다. 현재는 농경지 또는 기타 상태로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획상 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) 및 소하천 구역(방골천), 소하천 예정지에 포함됩니다. 또한, 영농 여건 불리 농지로 분류되어 있습니다.

본건 토지(기호 1) 북서측으로는 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하고 있으나, 다른 필지(기호 2)는 지적도상 맹지로 인접 토지를 통해 진출입이 가능한 상황입니다.

감정평가 과정에서 본건 토지 일부 지상에 제시외 건물 및 수목이 식재되어 있는 것으로 조사되었으며, 토지 소유권과의 일치 여부가 불분명한 부분이 있는 것으로 파악되었습니다. 또한, 토지 경계선상에 분묘가 소재하는 것으로 조사되었으며, 이동 가능한 컨테이너, 비닐하우스, 조경석 등도 발견되었습니다. 이러한 제시외 물건 및 특이사항들은 토지의 사용·수익에 영향을 미칠 수 있으며, 경매 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

임대 관계는 미상이며, 재매각 물건으로 유찰 또는 취소 후 다시 진행되는 경매입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영주시 평은면 오운리에 소재하며, 농업 활동에 적합한 농경지로 이용되고 있습니다. "삼거리마을" 인근에 위치하여 지역 사회와 연계될 수 있으며, 농업 생산 활동에 필요한 농기계 등의 접근성이 확보됩니다. 주변 환경은 농경지와 농가 주택이 혼재된 전형적인 농촌 마을의 모습을 보입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계는 경매 진행 시 법원의 매각 공고 및 서류를 통해 명확히 확인해야 하나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 권리분석 시 제시외 건물, 수목, 분묘 등 현황과 공부상의 차이, 그리고 맹지라는 점을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업용 토지로, 직접적인 상업 활동을 위한 상권보다는 농산물 생산 및 판매와 관련된 지역적 특성을 고려해야 합니다. 영주시 평은면에 위치하며, 인근에 영주농협 평은지점이 있어 농업 관련 금융 및 지원 서비스를 이용할 수 있습니다. 해당 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 주변 마을과의 연계 및 지역 농산물 유통망을 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 도심 지역에 비해 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 그러나 영주시 평은면 소재지 및 인근 지역에 기본적인 생활 편의를 위한 시설(마트, 병원, 관공서 등)이 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 평은체육공원과 영주 어드벤처 캐슬 등 여가 및 체육 시설이 인근에 위치하여 주민들의 생활 여건을 지원합니다. 영주시 평은면 행정복지센터에서 주민 서비스를 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가. 농지 취득 자격 증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 발생합니다.

나. 맹지 및 도로 접근성: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 인접 토지 소유자와의 토지 사용 승낙 또는 통행권 확보가 필요합니다. 이는 재산권 행사 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

다. 제시외 물건 및 현황: 토지 상의 제시외 건물, 수목, 분묘 등은 소유권 문제나 토지 이용에 복잡성을 야기할 수 있습니다. 경계 측량 등이 요구될 수 있으며, 이에 대한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 특히, 제시외 건물은 토지 사용수익에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

라. 재매각 물건: 재매각으로 진행되는 경우, 일반적인 경매 절차에서 유찰된 이유가 있을 수 있으므로 더욱 신중한 접근이 필요합니다.

마. 영주시 내 혐오시설 논란: 검색 결과에 따르면, 영주시 내에서 폐기물 처리 시설 및 납 공장 유치를 둘러싸고 주민 갈등이 있는 것으로 나타났습니다. 현재 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 영주시 전반적인 지역 개발 및 환경 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 평은면 오운리에 위치한 농업용 토지(전)로, 감정가는 21,169,600원입니다. 넓은 면적(약 317평)을 가지고 있으며, 보전관리지역에 속합니다. 농촌 지역의 주거 및 영농 환경을 갖추고 있으며, 인근에 농협 및 기본적인 행정, 편의 시설이 있습니다.

하지만 지적도상 맹지이며, 농지 취득 자격 증명이 필수적이고, 토지 상에 다수의 제시외 물건(건물, 수목, 분묘 등)이 존재하여 활용에 제약이 따를 수 있는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 재매각 물건이라는 점도 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

가. 농업 기반 투자: 농지로서의 가치와 잠재력을 고려하여 장기적인 영농 목적 또는 농업 관련 사업 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

나. 주변 개발 가능성: 영주시의 도시 계획 및 농촌 개발 정책에 따라 향후 토지 이용 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

다. 저평가 가능성: 맹지, 제시외 물건 등으로 인해 현 시세 대비 저평가되어 있다면, 해당 문제들을 해결할 경우 높은 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 문제 해결 가능성 및 비용을 충분히 검토해야 함)

라. 농촌 주거 환경: 농촌 생활을 희망하는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 넓은 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계