나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101875 [1] 경상북도 영주시 상망동 841-46 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101875 [1] 경상북도 영주시 상망동 841-46 대지 경매

• 사건번호: 2024타경101875
• 주소: 경상북도 영주시 상망동 841-46
• 감정가: 8,319,024원
• 최저가: 5,823,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

안동지원 경매2계 2024타경101875 | 소재지: 경상북도 영주시 상망동 841-46 | 감정가: 8,319,024원 | 최저가: 5,823,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경101875 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경101875 (1)

소재지: 경상북도 영주시 상망동 841-46

용도: 대지

감정가: 8,319,024 원

토지면적: 323.30㎡ (약 97.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 민OO

채권자: 유OOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

본건은 경상북도 영주시 상망동에 위치하며, "영남동산아파트" 동측 인근 지역입니다. 주변에는 소규모 상가와 단독주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설과의 접근성은 보통 수준입니다.

토지는 크게 기호1)과 기호2)로 구분되어 있으며, 각각 사다리형 및 부정형의 평탄한 대지로 단독주택 부지로 이용 중입니다. 기호1) 토지는 서측으로 약 2미터 폭의 포장도로와 접하고 있으며, 기호2) 토지는 북동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 감정가 및 면적 상세

토지 감정가는 8,319,024원이며, 총 토지 면적은 323.30㎡ (약 97.80평)입니다. 본 건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.4. 주요 특이사항 및 주의사항

본 물건은 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다. 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 건물이 토지상에 소재하는 점은 유의해야 합니다. 또한, 본 건은 재매각 물건으로, 매수 신청 보증금이 감정가의 20%임을 유의해야 합니다. 지상 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 해당 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. 공법상 제한을 받는 경우의 토지 가격으로 산정되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영주시 상망동에 위치하고 있으며, "영남동산아파트"를 기준으로 동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 소규모 상가 및 단독주택이 분포하는 지역으로, 생활 편의시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 교통상황

기호1) 토지의 경우 차량 접근이 다소 제한적일 수 있으나, 인근 도로 여건은 보통 수준입니다.

기호2) 토지의 경우 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

4. 형태 및 이용상태

기호1) 토지는 사다리형의 평탄한 대지로서 단독주택 부지로 이용되고 있습니다.

기호2) 토지는 부정형의 평탄한 대지로서 역시 단독주택 부지로 이용 중입니다.

5. 인접 도로상태

기호1) 토지는 서측으로 약 2미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호2) 토지는 북동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제1종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 소, 말, 사슴, 양 등 모든 종류의 가축 사육이 제한됩니다. 기호2) 토지는 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 저촉되는 부분이 있습니다.

7. 제시외 물건 및 공법상 제한

본 토지 지상에는 제시외 건물(주택)이 소재하고 있으며, 이는 매각에서 제외됩니다. 해당 건물로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명하므로 권리 분석 시 신중하게 검토해야 합니다. 토지 가격은 공법상 제한을 받는 조건으로 산정되었습니다.

8. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(민OO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 '지분 매각', '공유자 우선매수 신고', '법정지상권' 등이 있습니다.

'지분 매각'의 경우, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 향후 공유물 분할 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

'공유자 우선매수 신고'가 있다는 것은, 다른 공유자가 최고 낙찰가와 동일한 가격으로 우선 매수할 권리를 행사할 수 있다는 의미입니다. 이는 일반 입찰자에게는 부담이 될 수 있습니다.

'법정지상권' 성립 여부가 불분명한 제시외 건물이 존재한다는 점은 중요한 권리 분석 사항입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 낙찰자는 해당 건물 소유자의 토지 사용을 용인해야 하므로 토지의 자유로운 사용 수익에 제약이 발생할 수 있습니다. 본 건의 경우, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다.

'재매각' 물건이라는 점 또한 유의해야 합니다. 이는 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 못해 다시 경매가 진행되는 것으로, 입찰보증금이 20%로 상향되었음을 의미합니다.

9. 상권분석

본 물건이 소재한 영주시 상망동 지역은 소규모 상가와 단독주택이 밀집된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린 생활 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 비교적 조용하며, 주거 환경으로는 양호하다고 볼 수 있습니다. 상업적 가치보다는 주거용 부동산으로서의 가치가 더 높을 것으로 판단됩니다.

10. 생활정보

본 물건 인근에는 아파트 단지("영남동산아파트")가 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다. 영주시 내에 위치하므로, 영주시의 공공시설, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의 시설을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

11. 잠재적 리스크

토지 지분 매각으로 인한 공유물 분할 또는 협상의 어려움이 있을 수 있습니다.

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 토지 사용에 제약이 발생할 가능성이 있습니다.

공유자 우선매수권 행사로 인해 최고가 입찰자가 낙찰받지 못할 위험이 있습니다.

재매각 물건으로, 이전 낙찰자의 잔금 미납 사유 등을 파악하여 입찰 시 신중을 기해야 합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

12. 종합 의견

본 경매 물건은 영주시 상망동에 위치한 대지 지분 매각 건입니다. 토지 일부 지분만 취득하게 되며, 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점, 공유자 우선매수권 존재, 재매각 물건이라는 점 등 다소 복잡한 권리 관계를 가지고 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

13. 투자 포인트

토지 일부 지분 매각이라는 점을 고려하여, 향후 공유물 분할 협상 또는 처분 전략을 명확히 수립해야 합니다.

법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 건물에 대한 분석이 선행되어야 합니다. 만약 법정지상권이 성립하지 않는다면, 건물 철거를 통해 토지의 활용도를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두고, 입찰가 산정에 신중해야 합니다.

재매각 물건이므로, 이전 낙찰의 사유를 파악하고 경쟁률이 낮을 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

가축사육제한구역 등 공법상 제한 사항을 확인하고, 장기적인 토지 이용 계획을 수립하는 데 참고해야 합니다.

14. 주변 시설 및 혐오시설 여부

별도의 검색 결과에서 본 물건지(경상북도 영주시 상망동 841-46) 인근에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주거 지역과 소규모 상가로 구성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 상세한 혐오시설 여부는 직접적인 현장 방문을 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.1.안동지원 2024타경101875 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경101875 (1)

소재지: 경상북도 영주시 상망동 841-46

용도: 대지

감정가: 8,319,024 원

토지면적: 323.30㎡ (약 97.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 민OO

채권자: 유OOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

본건은 경상북도 영주시 상망동에 위치하며, "영남동산아파트" 동측 인근 지역입니다. 주변에는 소규모 상가와 단독주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설과의 접근성은 보통 수준입니다.

토지는 크게 기호1)과 기호2)로 구분되어 있으며, 각각 사다리형 및 부정형의 평탄한 대지로 단독주택 부지로 이용 중입니다. 기호1) 토지는 서측으로 약 2미터 폭의 포장도로와 접하고 있으며, 기호2) 토지는 북동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 감정가 및 면적 상세

토지 감정가는 8,319,024원이며, 총 토지 면적은 323.30㎡ (약 97.80평)입니다. 본 건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.4. 주요 특이사항 및 주의사항

본 물건은 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다. 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 건물이 토지상에 소재하는 점은 유의해야 합니다. 또한, 본 건은 재매각 물건으로, 매수 신청 보증금이 감정가의 20%임을 유의해야 합니다. 지상 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 해당 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. 공법상 제한을 받는 경우의 토지 가격으로 산정되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영주시 상망동에 위치하고 있으며, "영남동산아파트"를 기준으로 동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 소규모 상가 및 단독주택이 분포하는 지역으로, 생활 편의시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 교통상황

기호1) 토지의 경우 차량 접근이 다소 제한적일 수 있으나, 인근 도로 여건은 보통 수준입니다.

기호2) 토지의 경우 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

4. 형태 및 이용상태

기호1) 토지는 사다리형의 평탄한 대지로서 단독주택 부지로 이용되고 있습니다.

기호2) 토지는 부정형의 평탄한 대지로서 역시 단독주택 부지로 이용 중입니다.

5. 인접 도로상태

기호1) 토지는 서측으로 약 2미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호2) 토지는 북동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제1종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 소, 말, 사슴, 양 등 모든 종류의 가축 사육이 제한됩니다. 기호2) 토지는 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 저촉되는 부분이 있습니다.

7. 제시외 물건 및 공법상 제한

본 토지 지상에는 제시외 건물(주택)이 소재하고 있으며, 이는 매각에서 제외됩니다. 해당 건물로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명하므로 권리 분석 시 신중하게 검토해야 합니다. 토지 가격은 공법상 제한을 받는 조건으로 산정되었습니다.

8. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(민OO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 '지분 매각', '공유자 우선매수 신고', '법정지상권' 등이 있습니다.

'지분 매각'의 경우, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 향후 공유물 분할 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

'공유자 우선매수 신고'가 있다는 것은, 다른 공유자가 최고 낙찰가와 동일한 가격으로 우선 매수할 권리를 행사할 수 있다는 의미입니다. 이는 일반 입찰자에게는 부담이 될 수 있습니다.

'법정지상권' 성립 여부가 불분명한 제시외 건물이 존재한다는 점은 중요한 권리 분석 사항입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 낙찰자는 해당 건물 소유자의 토지 사용을 용인해야 하므로 토지의 자유로운 사용 수익에 제약이 발생할 수 있습니다. 본 건의 경우, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다.

'재매각' 물건이라는 점 또한 유의해야 합니다. 이는 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 못해 다시 경매가 진행되는 것으로, 입찰보증금이 20%로 상향되었음을 의미합니다.

9. 상권분석

본 물건이 소재한 영주시 상망동 지역은 소규모 상가와 단독주택이 밀집된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린 생활 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 비교적 조용하며, 주거 환경으로는 양호하다고 볼 수 있습니다. 상업적 가치보다는 주거용 부동산으로서의 가치가 더 높을 것으로 판단됩니다.

10. 생활정보

본 물건 인근에는 아파트 단지("영남동산아파트")가 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다. 영주시 내에 위치하므로, 영주시의 공공시설, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의 시설을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

11. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인한 공유물 분할 또는 협상의 어려움이 있을 수 있습니다.

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 토지 사용에 제약이 발생할 가능성이 있습니다.

공유자 우선매수권 행사로 인해 최고가 입찰자가 낙찰받지 못할 위험이 있습니다.

재매각 물건으로, 이전 낙찰자의 잔금 미납 사유 등을 파악하여 입찰 시 신중을 기해야 합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

12. 종합 의견

본 경매 물건은 영주시 상망동에 위치한 대지 지분 매각 건입니다. 토지 일부 지분만 취득하게 되며, 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점, 공유자 우선매수권 존재, 재매각 물건이라는 점 등 다소 복잡한 권리 관계를 가지고 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

13. 투자 포인트

토지 일부 지분 매각이라는 점을 고려하여, 향후 공유물 분할 협상 또는 처분 전략을 명확히 수립해야 합니다.

법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 건물에 대한 분석이 선행되어야 합니다. 만약 법정지상권이 성립하지 않는다면, 건물 철거를 통해 토지의 활용도를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두고, 입찰가 산정에 신중해야 합니다.

재매각 물건이므로, 이전 낙찰의 사유를 파악하고 경쟁률이 낮을 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

가축사육제한구역 등 공법상 제한 사항을 확인하고, 장기적인 토지 이용 계획을 수립하는 데 참고해야 합니다.

14. 주변 시설 및 혐오시설 여부

별도의 검색 결과에서 본 물건지(경상북도 영주시 상망동 841-46) 인근에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주거 지역과 소규모 상가로 구성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 상세한 혐오시설 여부는 직접적인 현장 방문을 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계