나이스옥션 법원경매 천안 2024타경5461 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1528 4층403호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.10.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 서측 인근에 위치하는 상업용 부동산으로, 주위는 아파트단지, 각종 상업시설, 학교 및 관공서 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 4층 403호로,
(사용승인일자: 2018.09.05)

외벽: 석재붙임 등 마감
내벽 및 바닥: 인테리어 마감 등
창호: 새시 창호 등 마감

이용상태

집합건축물대장상 의원 용도이나 가격시점 현재 근린생활시설(사진관)로 이용 중임("사진용지" 본건 현황 참조)

설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가로장방형의 평탄한 토지로서 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 집합건물 남측으로 왕복8차선, 동측으로 왕복4차선, 북측으로 소로에 접하며, 도로상태 및 주차여건 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m-50m)(탕4)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-05-06)(소로3-탕99, 보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(탕22)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-05-06)(탕37)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-집합건축물대장상 용도가 '의원'이나 현재 '근린생활시설(사진관)'으로 이용중임.
-집합건물의 호별 표지가 부착되지 않아 건축물현황도 등을 참조하여 호수확인 후 감정평가함.