나이스옥션 법원경매 천안 2024타경102522 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-21 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경102522 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-21 단독주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2024타경102522 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼방로 911-22 | 감정가: 400,578,170원 | 최저가: 67,325,000원 | 용도: 단독주택

1. 천안지원 2024타경102522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경102522 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-21

용도: 단독주택

감정가: 400,578,170원

토지면적: 2295.00㎡ (약 694.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 126.53㎡ (약 38.27평)

건물 제시외면적: 1.00㎡ (약 0.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 검OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각 포함. 목록 1, 14 - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 "석천감리교회" 북동측 인근에 위치합니다.

주위로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

토지는 대체로 부정형의 완경사지로 현황 "도로"로 이용 중인 부분이 있으며, 일부(기호7)는 등고 평탄한 사다리형으로 "단독주택 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 일부 토지는 자체 도로로 이용되며, 기호7 토지는 남서측 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 검OOOOOO입니다.

건물 사용승인일은 2021년 3월 30일로 비교적 신축 건물입니다.

본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 낙찰이 취소된 이력이 존재합니다.

중요: 목록 1, 14번 토지의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 투자 전 반드시 확인해야 합니다.

감정평가서상 제시외 건물 ㉠이 매각에 포함되어 진행됩니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건은 단독주택 밀집 지역 또는 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

주변에 석천감리교회가 있어 지역 내 랜드마크 역할을 할 수 있습니다.

전원생활 또는 귀촌 생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 일부 토지(목록 1, 14)는 농지취득자격증명 발급이 요구됩니다. 자격 미비 시 매수보증금 몰취 등의 불이익이 따르므로, 투자 전 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

재매각: 재매각 물건은 권리상 또는 현황상의 문제, 혹은 경매 절차상의 사유로 인해 이전 낙찰이 무산되었을 가능성이 있습니다. 물건의 하자를 면밀히 검토해야 합니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 기호 1, 14번 토지는 공부상 지목이 "답"(논)이나, 현황 "도로"로 이용 중이므로, 실제 토지 이용 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 계획관리지역, 보전관리지역에 속하며, 소하천 구역, 가축사육제한구역 등 다양한 법적 제한사항이 존재하므로 건축 및 개발 행위 시 반드시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)을 포함한 단독주택 부지로서, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

넓은 토지 면적과 함께, 일부 토지는 도로로 활용되고 있어 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

다만, 재매각 물건이라는 점과 농지취득자격증명 발급 요건은 투자 결정 전 반드시 해결해야 할 중요한 과제입니다.

주변 환경은 조용하고 쾌적하나, 기반 시설 및 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

전원생활/귀촌 희망: 쾌적한 자연환경과 넓은 토지는 전원생활 또는 귀촌을 희망하는 분들에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

토지 활용 가치: 일부 토지가 도로로 이용 중이라는 점은 향후 토지 활용에 대한 추가적인 가능성을 시사합니다. (단, 관련 법규 및 지자체 협의 필요)

신축 건물: 2021년 사용승인된 건물은 별도의 큰 수리 없이 즉시 거주 또는 활용이 가능합니다.

가격 메리트: 재매각 물건이라는 점은 일반 매각 대비 가격적인 메리트를 기대해 볼 수 있는 요인입니다. (단, 정확한 시세 및 권리관계 파악 후 신중한 접근 필요)

법원 정보

천안지원 경매2계