나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108827 [2] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-39 도로 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108827 [2] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-39 도로 경매
- 사건번호: 2024타경108827
- 주소: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-39
- 용도: 도로
천안지원 경매2계 2024타경108827 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-39 | 감정가: 45,283,750원 | 최저가: 22,189,000원 | 용도: 도로
0. 00㎡.
*1.2.4. 토지 현황 및 이용 상태*
기호(1)은 '상업용 건부지'로 이용 중인 부정형 토지이며, 기호(3-5)는 '도로'로 이용 중인 부정형 토지입니다. 기호(1) 토지상에 컨테이너박스, 이동식 간이화장실 등이 소재하나 토지 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 보입니다.
*1.2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태*
해당 토지는 계획관리지역, 보전관리지역에 속하며, 소하천구역, 가축사육제한구역 등에 포함됩니다. 기호(4) 토지는 건축법상 도로의 일부로도 지정되어 있습니다.
*1.2.6. 인접 도로 상태*
기호(1) 토지는 동측 약 6-7m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 본건 토지(기호 3-5)가 폭 약 6-7m 내외의 포장도로 역할을 하고 있습니다.
*1.3. 건물 정보*
*1.3.1. 건물 면적*
0. 00㎡.
*1.3.2. 건물 지분*
0㎡.
*1.3.3. 건물 제시외 면적*
0. 00㎡.
*1.3.4. 건물 구조 및 이용 상태*
건물(기호 2)은 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지상 3층/지하 1층 건물로, 지하 1층은 펌프실, 1-3층은 근린생활시설로 이용되었으며, 평가 시점 현재 공실 상태입니다.
*1.3.5. 건물 설비 내역*
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 시스템 에어컨, 1층 애견 수용장 및 샤워실 관련 설비 등이 갖추어져 있습니다.
*1.3.6. 건물 부합물 및 종물*
건물 테라스, 옥탑 계단실 등은 건물의 일부로 간주됩니다.
*1.4. 권리 분석*
*1.4.1. 말소기준권리*
(제공된 정보만으로는 말소기준권리를 명확히 파악하기 어렵습니다. 실제 권리 분석 시 등기부등본을 상세히 확인해야 합니다.)
*1.4.2. 인수되는 권리*
(제공된 정보만으로는 인수되는 권리를 명확히 파악하기 어렵습니다. 실제 권리 분석 시 등기부등본을 상세히 확인해야 합니다.)
*1.4.3. 유치권 분석*
건물 주변에 유치권 행사를 표시하는 현수막 등이 게시되어 있어 유치권 성립 여부 및 인수 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
*1.5. 물건 현황 및 감정평가 요약*
*1.5.1. 위치 및 주위 환경*
본 건은 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 '석천리 경로당' 북동측 인근에 위치하며, 전원주택, 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.
*1.5.2. 교통 상황*
차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
*1.5.3. 토지 현황 및 이용 상태 (세부)*
본 건 토지는 일부(기호 1)는 상업용 건부지로, 대부분(기호 3-5)은 도로로 이용되고 있습니다.
*1.5.4. 인접 도로 상태 (세부)*
본 건 자체가 폭 약 6-7m의 포장도로로서, 다른 토지의 진입로 역할을 하고 있습니다.
*1.5.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태 (세부)*
계획관리지역, 보전관리지역에 해당하며, 소하천구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.
*1.5.6. 제시 외 물건*
토지(기호 1) 위에 컨테이너박스, 이동식 간이화장실 등 제시외 물건이 존재합니다.
*1.5.7. 공부와의 차이*
기호(4, 5) 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '도로'로 이용되고 있어 현황과의 차이가 있습니다.
*1.5.8. 건물 현황 및 이용 상태 (세부)*
건물(기호 2)은 지하 펌프실 및 지상 근린생활시설로 사용되었으나 현재 공실 상태이며, 일부 시설(애견 수용장 등) 관련 설비가 있습니다.
*1.5.9. 건물 공부와의 차이*
등기부상 여러 필지에 등재되어 있던 건물이 최근 단일 지번으로 합병되었습니다.
*1.5.10. 기타 참고사항*
임대 관계는 미상이며, 건물 주변에 유치권 행사를 알리는 현수막이 설치되어 있습니다.
*1.6. 입지 조건*
*1.6.1. 주변 환경*
본 물건은 천안시 동남구 목천읍의 농촌지역에 위치하며, 전원주택 및 자연부락, 농경지가 혼재된 지역입니다. 인근에 경로당이 있어 지역 커뮤니티 시설과의 연계성을 엿볼 수 있습니다.
*1.6.2. 교통 접근성*
차량 접근성은 양호한 편이며, 지역 도로망을 통해 간선도로로의 연결이 가능합니다. 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.
*1.6.3. 토지 이용 규제*
계획관리지역, 보전관리지역에 속하며, 소하천구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.
*1.7. 상권 분석*
*1.7.1. 현재 이용 현황*
토지 중 일부는 상업용 건부지로, 상당 부분은 도로로 이용되고 있어, 현재로서 상권의 활성화 정도는 낮을 것으로 보입니다. 다만, 근린생활시설로 이용 가능한 건물(기호 2)이 존재합니다.
*1.7.2. 잠재적 활용 가치*
도로 부지로서의 가치와 함께, 주변 개발 계획이나 지역 활성화 여부에 따라 상업용 건부지로서의 잠재적 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 요구 및 유치권 등의 권리 관계를 해결하는 것이 선행되어야 합니다.
*1.8. 생활 정보*
*1.8.1. 주변 편의 시설*
본 물건이 위치한 석천리 인근에는 기본적인 생활 편의 시설 및 농업 관련 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 상세한 편의 시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 차량 이동을 통해 목천읍 중심지나 천안 시내로 나가야 이용이 가능할 것으로 보입니다.
*1.8.2. 주변 교육 시설*
인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 존재할 가능성이 있으나, 정확한 정보는 추가 확인이 필요합니다.
*1.8.3. 주변 의료 시설*
마찬가지로, 가까운 거리에 종합병원이나 대형 병원보다는 의원급 의료기관이 있을 것으로 추정됩니다.
*1.9. 잠재적 리스크*
*1.9.1. 권리 관계 리스크*
건물에 대한 유치권이 존재하며, 현수막 등으로 표기되어 있어 낙찰 후 인수 또는 해결 과정에서 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
*1.9.2. 현황과 공부상 차이 리스크*
일부 토지의 지목이 '답'이나 현황이 '도로'로 이용 중인 점, 이는 토지 이용 및 매각 절차에서 주의를 요하는 부분입니다.
*1.9.3. 농지 관련 리스크*
농지취득자격증명을 제출하지 않으면 매수보증금이 반환되지 않는다는 조건이 있어, 농지법 및 관련 규정에 대한 정확한 이해가 필요하며, 자격 증명 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.
*1.9.4. 주변 환경 리스크 (혐오 시설 등)*
(주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 가축 사육 시설 등이 존재할 수 있으며, 이는 개인의 민감도에 따라 다르게 받아들여질 수 있습니다.)
*1.10. 종합 의견*
본 물건은 도로 부지로 활용 중인 토지 지분과 근린생활시설로 사용되었던 건물이 혼재된 부동산 임의경매 물건입니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 유치권 존재, 농지취득자격증명 요구 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건입니다. 특히 도로로서의 공공성 및 사익과의 관계, 유치권 해소 방안, 농지 관련 규제 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.
*1.11. 투자 포인트*
도로로서의 기능성: 해당 토지가 도로로 이용되고 있어, 도로로 유지될 경우 공공적 가치나 인근 토지와의 연계성을 통해 투자 가치를 평가할 수 있습니다.
건물 활용 가능성: 공실 상태인 근린생활시설 건물의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
잠재적 개발 가치: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발이나 토지 이용 계획 변경 시 잠재적인 개발 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
주의: 투자는 개인의 판단과 책임하에 이루어져야 하며, 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.
법원 정보
천안지원 경매2계