나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108827 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 OOO 근린시설 경매
충청남도 천안시 동남구 목천읍 OOO OOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108827(천안지원 경매2계). 감정가 7,281,452,660원, 최저가 3,567,912,000원. 매각기일은 2026-02-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 ‘석천리 경로당’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 관계, 버스정류장과의 거리, 운행 빈도 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임.
기호(3-5) : 부정형 토지로서, "도로"로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1) : 동측으로 도로부지인 기호(3-5)의 약 6-7m 내외 포장도로에 접함.
기호(3-5) : 본건이 폭 약 6-7m 내외의 포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구
역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제
한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-
05-03)(원석천)<소하천정비법>.
기호(3, 5) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한
구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법
에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-03)(원석
천)<소하천정비법>.
기호(4) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구
역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-03)
(원석천)<소하천정비법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
제시목록 외의 물건
기호(1) 토지상에 컨테이너박스, 이동식 간이화장실 등이 소재하나, 해당 물건의 용도, 구조, 규모, 해체ㆍ철거 및 이동 가능성 등에 비추어 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
공부와의 차이
기호(4, 5)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2) : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지상3층/지하1층 건물로서,
외벽 : 복합판넬, 강화유리 등
내벽 : 판넬, 페인팅, 타일 등
바닥 : 타일, 마루깔기 등
창호 : 새시창호 등임.
이용상태
기호(2) : 지1층은 펌프실, 1-3층은 근린생활시설로서, 평가시점 현재 공실상태임.
설비내역
기호(2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지, 경보, 소화전, 스프링클러 등), 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 1층 애견수용장 및 사워실 관련 설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
기호(2) 건물의 테라스, 옥탑 계단실 등은 신축 당시부터 본건 건물의 일부로서, 기호(2) 건물의 부합물 및 종물로 사료됨.
공부와의 차이
본건 기호(2) 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 "목천읍 석천리 180 외 7필지(181, 182-2, 198-15, 198-16, 198-19, 198-20, 198-32)"에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2022년 12월 22일에 180번지로 합병되어 180번지 단일 지번상에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호(2) 건물 주변에 유치권행사를 표시하는 현수막 등이 거치되어 있음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
56%
573,556,667원
최근 6개월
12건
53%
649,823,167원
최근 12개월
21건
58%
679,303,257원
물건 비고
-일괄매각.
-목록 1 지상위 소재하는 이동 및 해체 용이한 컨테이너 및 이동식 간이화장실은 매각제외함.
-목록 2 - 등기 및 건축물대장상 목천읍 석천리 180 외 7필지(181, 182-2, 198-15, 198-16, 198-19, 198-20, 198-32)에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 180번지로 합병되어 단일지번상에 소재함. 건물 주변에 유치권행사를 표시하는 현수막 있음.
-2024. 7. 8.자 주식회사 한디자인(대표이사 조용호)으로부터 공사대금 1,600,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
-감정평가서상 목록 4, 5는 물건 2로 매각진행(감정평가사의 사실조회회신 참조).
