나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108827 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 180 근린시설 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108827 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 180 근린시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2024타경108827 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼방로 911-3 | 감정가: 7,281,452,660원 | 최저가: 3,567,912,000원 | 용도: 근린시설

1. 천안지원 2024타경108827 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경108827 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 180

용도: 근린생활시설

감정가: 7,281,452,660원

토지면적: 8,098.00㎡ (약 2,449.80평)

토지 지분: 7,853.9996㎡ (약 2,375.80평)

건물면적: 2,742.60㎡ (약 829.61평)

건물 지분: 2,742.6㎡ (약 829.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 ‘석천리 경로당’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 전원주택, 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 본 건까지 출입이 가능하며, 간선도로와의 관계, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 기호(1)은 동측으로 도로부지인 기호(3-5)의 약 6-7m 내외 포장도로에 접해 있으며, 기호(3-5)는 본건이 폭 약 6-7m 내외의 포장도로를 형성하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건에는 주식회사 한디자인(대표이사 조용호)으로부터 2024년 7월 8일자 공사대금 1,600,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다.

건물 주변에는 유치권 행사를 표시하는 현수막이 게시되어 있어 주의가 필요합니다.

목록 1 지상에 소재하는 이동 및 해체 용이한 컨테이너 및 이동식 간이화장실은 매각에서 제외됩니다.

등기 및 건축물대장상 목천읍 석천리 180 외 7필지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2022년 12월 22일자로 180번지로 합병되어 단일 지번상에 소재하는 것으로 확인되었습니다.

또한, 기호(4, 5)의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "도로"로 이용 중인 차이가 있습니다.

1.4. 상권 및 이용 현황

토지 기호(1)은 "상업용건부지"로 이용 중이며, 기호(3-5)는 "도로"로 이용 중입니다.

건물(기호 2)은 지하 1층은 펌프실, 지상 1층부터 3층까지는 근린생활시설로 이용되고 있으며, 현재 평가 시점 기준 공실 상태입니다.

주변 지역이 농촌지대로 형성되어 있어, 상권 형성보다는 개별적인 용도에 따른 활용이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보 및 주변 시설

본 건 인근에는 석천리 경로당이 위치하고 있습니다.

주변 지역은 주로 농경지 및 임야, 전원주택 단지로 이루어져 있어, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

현재 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 16억원에 달하는 유치권 신고이며, 그 성립 여부가 불확실하여 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 부담이 될 수 있습니다.

매각 제외 물건(컨테이너, 이동식 간이화장실)의 현황 파악 및 처리에 대한 고려가 필요합니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 소하천구역, 가축사육제한구역 등에 해당되어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

현재 건물이 공실 상태이므로, 임대 수입 발생까지 공실 리스크를 감안해야 합니다.

현황 도로로 이용 중인 토지의 지목과의 차이에 따른 행정적인 절차 및 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

유치권의 성립 여부를 면밀히 분석하고, 만약 성립하지 않는다면 권리관계가 명확해져 잠재적 가치가 상승할 수 있습니다.

성립하더라도, 협상을 통해 인수 비용을 최소화하거나 해결 방안을 모색할 수 있습니다.

넓은 대지 면적을 활용하여 기존 건물의 리모델링, 증축 또는 새로운 용도의 시설(예: 농업 관련 시설, 물류 창고, 전원형 카페 등) 신축을 고려해볼 수 있습니다.

주변의 농경지 및 임야 개발 가능성과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 근린생활시설 용도로 활용 가능한 건물과 넓은 토지를 일괄 매각하는 건으로, 잠재적 활용 가치는 있으나 16억원 규모의 유치권이라는 매우 큰 리스크를 안고 있습니다.

주변 환경이 농촌지대임을 감안할 때, 단기적인 임대 수익보다는 장기적인 관점에서 접근하거나, 유치권 문제를 해결한 후의 가치 상승을 염두에 둔 투자가 필요합니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 유치권의 성립 여부를 철저히 조사하고, 관련 전문가와 상의하여 인수 및 해결 전략을 수립하시기 바랍니다.

법원 정보

천안지원 경매2계