나이스옥션 법원경매 천안 2024타경113270 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 OOOOO 전 경매
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경113270(천안지원 경매2계). 감정가 312,081,000원, 최저가 43,401,000원. 매각기일은 2025-12-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성1리 노인정" 남동측 근거리에 상호연접
하여 위치하며, 주위는 "근교(近郊) 산간농경지대 및 산림지대"임.
교통상황
본건들까지 비포장 세로( 관습상 도로 )를 이용하여 소형차량의 접근이 가능함.
형태 및 이용상태
< 지적형태 > 기호1,2 공히, "부정형"(不定形).
< 지 세 > 기호1,2 공히, "완경사지"
< 이용상태 > 기호1 : 자연림지 및 일부 "관습상 도로"부지
기호2 : 휴경지 및 자연림지, 일부 "관습상 도로"부지, "묘지".
인접 도로상태
기호1의 북서측 부위 쪽으로, 비포장 "관습상 도로"와 연결되며, 이 "관습상 도로"와 연계된
비포장 "관습상 도로"부지에 본건기호1 및 기호2의 일부면적이 제공되어 있어서,본건들에
출입가능함. --- 따라서, 만약 본건기호1만 매각되고, 기호2는 매각되지 않을 경우
기호1 경락취득자가 기호2의 출입을 봉쇄하면, 기호2의 출입은 곤란해 지는 바,
기호1 및 기호2를 "일괄매각"할 필요가 있다고 보여집니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 및 기호2 공히,
< 용도지역 > "비도시지역", "보전관리지역".
< 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ),
"공장설립승인지역"( 수도법 ).
이 밖에, 기호1( 지목 : 임야 )은 "준보전산지"( 산지관리법 )가 추가됨.
제시목록 외의 물건
기호2 지상 지하에 분묘 2기( 제시외 기호a,b ) 및 납골묘( 제시외 기호c )가 있으며,
이동가능시(視)되는 공작물( 제시외 기호㉠ 휴게실 등 , ㉡ 비닐하우스 )이 소재함.
공부와의 차이
기호2( 지목 : 전 )의 일부 면적 현황은 "임야( 자연림지 )"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > " 미 상 " 임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
51%
973,258,667원
최근 6개월
3건
51%
973,258,667원
최근 12개월
3건
51%
973,258,667원
물건 비고
-일괄매각
-목록 2 공부상 지목 '전'이나, 일부 현황 ' 임야(자연림지)'임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농지전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 수 있음.
-목록 2 분묘2기 및 납골묘가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-목록 2 지상 이동 및 철거 용이한 제시외공작물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ)은 매각제외함.
