나이스옥션 법원경매 천안 2024타경114198 [2] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1614 천안불당지웰시티푸르지오2단지 근린생활시설2동 1층에프113호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경114198 [2] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1614 천안불당지웰시티푸르지오2단지 근린생활시설2동 1층에프113호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경114198
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 불당26로 50, 근린생활시설2동 1층에프113호 (불당동,천안불당지웰시티푸르지오2단지)
• 용도: 근린상가

천안지원 경매2계 2024타경114198 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당26로 50, 근린생활시설2동 1층에프113호 (불당동,천안불당지웰시티푸르지오2단지) | 감정가: 2,608,000,000원 | 최저가: 438,327,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2024타경114198 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경114198 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1614 천안불당지웰시티푸르지오2단지 근린생활시설 2동 1층 F113호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,608,000,000원

토지면적: 103.44㎡ (약 31.31평)

토지 지분율: 10344

건물면적: 230.36㎡ (약 69.70평)

건물 지분율: 23035.78

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 물건 1(천안시 서북구 불당동 1614, 근린생활시설 2동 F112호)와 함께 무인 스터디카페로 이용 중임.

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안아름초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트 단지, 상가 주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다.

건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 2017년 12월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 타일, 내벽은 인테리어 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 및 페어글라스로 되어 있습니다.

가격 조사일 현재 근린생활시설(상호: 작심스터디카페)로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지이며, 현재 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상황은 북동측 및 북서측으로 왕복 5차선, 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 3차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 1류, 중로 2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 내역은 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 천안시 서북구 불당동의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치하고 있습니다. "천안아름초등학교"가 인접해 있으며, 대규모 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역으로 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 북측과 남측으로 폭넓은 도로망이 구축되어 있어 차량을 통한 접근성이 매우 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리한 환경입니다. 최신 개발이 이루어진 신불당 지역의 상업 중심지와 인접하여 우수한 편의시설 및 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면 소유자, 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있으며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. '공부와의 차이 없음'으로 확인되어 등기부상 권리관계는 명확한 것으로 판단됩니다. 다만, '임대 내역은 미상임'이라는 점은 실제 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 절차를 확인해야 할 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

4. 상권 분석

불당동은 천안시에서 가장 활발하고 발전된 상업 및 주거 지역 중 하나로 평가받고 있습니다. 특히, 본 건이 소재한 천안불당지웰시티푸르지오 2단지 인근은 대규모 아파트 단지를 배후로 두고 있어 안정적인 고객 확보가 가능합니다. 현재 물건 1(F112호)과 함께 '작심스터디카페'로 이용 중인 점은 해당 지역의 학생 및 젊은 직장인 수요를 반영하는 것으로 보이며, 상권의 잠재력을 보여줍니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 사업 활동이 가능하며, 풍부한 유동인구를 바탕으로 높은 상권 가치를 지닙니다.

5. 생활 정보

본 물건은 교육 시설로는 천안아름초등학교가 인접해 있으며, 천안불당고등학교도 인접 지역에 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 대규모 아파트 단지 내 근린생활시설로서 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 용이한 지역입니다. 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 천안 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, '임대 내역 미상'이라는 점은 실제 명도 시 임차인과의 협상 및 이사 비용 발생 가능성을 내포합니다. 명확한 임대차 관계 파악이 필수적입니다. 둘째, 본 물건(F113호)이 인접한 F112호와 함께 '무인스터디카페'로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 두 호실이 하나의 영업장으로 운영되고 있을 가능성이 높으며, F112호의 권리 관계나 운영 주체에 따라 본 건의 운영에 영향을 미칠 수 있습니다. 경매 대상 물건은 F113호이므로, F112호와의 분리 또는 통합 운영 가능성, 향후 독립적인 운영 시의 제약 등을 면밀히 검토해야 합니다. 셋째, 최근 천안 지역 내 소각장 증설 관련 지역 주민 간 갈등이 발생하고 있으나, 본 물건의 직접적인 영향권으로 보기에는 거리가 있습니다. 다만, 대규모 개발 지역의 특성상 향후 유사한 민원 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 천안시 불당동의 중심 상업 지구에 위치하며, 대단지 아파트 밀집 지역의 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 현재 '작심스터디카페'로 운영 중인 점은 해당 입지의 사업 가능성을 보여줍니다. 우수한 교통 접근성과 잘 갖춰진 생활 인프라는 큰 장점입니다. 다만, 임대 내역 미확인 및 인접 호실과의 복합 운영 등 명도 및 운영 관련 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 합리적인 가격으로 취득한다면, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 천안시 불당동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 유동인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

2. 사업 활성화 가능성: 대규모 아파트 단지와 학교 인근에 위치하여 스터디카페 등 근린생활시설의 안정적인 운영이 기대됩니다.

3. 우수한 접근성: 다수의 도로망과 인접하여 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

4. 개발 잠재력: 천안 불당동은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확합니다.

6. 향후 활용도: 현재 운영 중인 업종 외에도 다양한 근린생활시설 업종으로의 전환이 용이합니다.

법원 정보

천안지원 경매2계