나이스옥션 법원경매 천안 2024타경114198 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1614 천안불당지웰시티푸르지오2단지 근린생활시설2동 1층에프112호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2024타경114198 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1614 천안불당지웰시티푸르지오2단지 근린생활시설2동 1층에프112호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경114198
- 주소: 충청남도 천안시 서북구 불당26로 50, 근린생활시설2동 1층에프112호 (불당동,천안불당지웰시티푸르지오2단지)
- 용도: 근린상가
천안지원 경매2계 2024타경114198 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당26로 50, 근린생활시설2동 1층에프112호 (불당동,천안불당지웰시티푸르지오2단지) | 감정가: 1,707,000,000원 | 최저가: 286,896,000원 | 용도: 근린상가
1. 천안지원 2024타경114198 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2024타경114198 (1)
소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1614 천안불당지웰시티푸르지오2단지 근린생활시설 2동 1층 에프112호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,707,000,000원
토지면적: 67.70㎡ (약 20.48평)
건물면적: 150.76㎡ (약 45.61평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOO
특이사항: 본 물건은 물건 2(천안시 서북구 불당동 1614, 근린생활시설 2동 에프113호)와 함께 무인스터디카페(상호: 작심스터디카페)로 이용 중임.
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안아름초등학교" 동측 인근에 위치합니다.
부근은 대규모 아파트단지, 상가주택, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
북동측 및 북서측으로 왕복 5차선, 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 3차선의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.
불당동은 천안시의 신흥 주거 및 상업 중심지로, 현대적인 도시 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 꾸준한 개발과 함께 높은 주거 만족도를 보이는 지역입니다.
천안아름초등학교, 천안불당고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학군으로서의 장점도 가지고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.
경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 인한 임의경매이므로, 경매 절차상 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.
권리 분석상 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지, 유치권 성립 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.
임대차 관계는 현재 미상으로, 실제 점유 관계 및 임차인의 현황은 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 천안불당지웰시티푸르지오2단지 주변은 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.
현재 물건은 무인 스터디카페로 운영 중이며, 이는 주변 아파트 거주자, 학생, 직장인 등 다양한 계층의 수요를 흡수할 수 있는 업종입니다.
불당동은 천안 내에서도 성장성이 높고 소비력이 강한 지역으로 평가받으며, 상권 평가지수가 상승하는 등 활성화된 상권입니다.
주변에 천안아름초등학교, 천안불당고등학교 등이 있어 학생 수요 또한 기대할 수 있으며, 상업 지구로서 개발 잠재력이 높은 지역으로 꼽힙니다.
KTX 천안아산역과 가까워 유동인구 및 접근성이 좋으며, 갤러리아 백화점 센터시티점과 같은 대형 상업시설이 있어 경제적 효과가 기대됩니다.
1.5. 생활정보
불당동은 천안시의 핵심 신도시 지역으로, 쾌적한 주거 환경과 함께 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.
코스트코, 갤러리아 백화점, 이마트 트레이더스 등 대형 쇼핑 시설이 인접해 있으며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활이 매우 편리합니다.
천안시청과 천안종합운동장 등이 가까워 유동인구가 풍부한 지역으로, 주 7일 상권으로 성장할 가능성이 있습니다.
지웰시티푸르지오 단지 자체 및 인근 단지 내 상가에도 다양한 편의시설이 입점해 있어 원스톱 생활이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 운영 중인 무인 스터디카페의 실제 운영 수익 및 임대차 조건이 불분명하여, 인수 시 추가적인 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다.
스터디카페 시장의 경쟁 심화 가능성이 있습니다. 주변에 유사 업종의 경쟁업체가 있는지, 차별화 전략은 무엇인지 면밀히 검토해야 합니다.
천안 백석동 생활폐기물 소각시설의 증설 및 운영과 관련하여, 일부 불당동 주민들이 간접적인 영향 및 환경 문제에 대한 우려를 제기하고 있습니다.
토지이용계획상 '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육제한구역, '교육환경 보호에 관한 법률'에 따른 상대보호구역(천안불당고등학교) 등에 포함되어 있어, 향후 용도 변경이나 신축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.
불당동 지역의 주차난이나 학생 통학권 확보 등의 문제는 지역 내 이슈로 거론되고 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 천안시의 주요 상업 및 주거 중심지인 불당동의 핵심 상가에 위치한 근린생활시설입니다.
탄탄한 배후 수요와 우수한 교통 및 입지 조건을 바탕으로 현재 무인 스터디카페로 활발히 운영 중인 것으로 보입니다.
감정가 대비 시세 및 수익률 분석을 통해 합리적인 낙찰가를 산정하는 것이 중요하며, 권리 관계를 명확히 파악하고 임대차 여부를 확인하는 것이 필수적입니다.
전반적으로 안정적인 상권 내 우량 물건으로 평가되나, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하는 전략이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
천안 불당동 신도시의 핵심 상권 내 위치하여 장기적인 가치 상승 잠재력이 높습니다.
대규모 아파트 단지를 배후로 하는 탄탄한 고정 수요층 확보가 용이합니다.
현재 운영 중인 무인 스터디카페의 수익성을 분석하여 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 수익 창출이 가능합니다.
잘 갖춰진 생활 인프라와 우수한 교육 환경은 지역 가치를 지속적으로 높여줄 것입니다.
건물 및 토지 일괄 매각으로, 향후 활용 가치가 높습니다.
혐오시설 조사
천안시 백석동 생활폐기물 소각시설과 관련하여 인근 불당동 주민들의 환경 문제 및 영향권에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 본건 소재지인 불당동 1614번지 자체와 직접적으로 인접하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 위치한다는 검색 결과는 확인되지 않았으나, 지역 주민들의 지속적인 이슈인 만큼 잠재적 리스크 요인으로 고려할 수 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매2계