나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115610 [1] 충청남도 아산시 풍기동 514 아산풍기이지더원1차아파트 112동 3층304호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115610 [1] 충청남도 아산시 풍기동 514 아산풍기이지더원1차아파트 112동 3층304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2024타경115610 | 소재지: 충청남도 아산시 어의정로 184, 112동 3층304호 (풍기동,아산풍기이지더원1차아파트) | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 96,383,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 천안지원 2024타경115610 (1)이며, 물건의 소재지는 충청남도 아산시 풍기동 514 아산풍기이지더원1차아파트 112동 3층 304호입니다. 용도는 아파트로, 감정가는 2억 8,100만 원으로 책정되었습니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 김OO로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

본 건은 22층 건물 중 3층에 위치하며, 전용면적은 건물 72.57㎡ (약 21.95평), 토지 44.73㎡ (약 13.53평)입니다. 사용승인일은 2017년 9월 29일로 비교적 신축급 아파트입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실 2개, 현관, 다용도실, 드레스룸, 발코니 등으로 구성되어 있어 일반적인 아파트의 이용상태를 갖추고 있습니다.

2. 입지 분석

2.1. 입지조건

본 건은 "온양풍기초등학교" 북측 인근에 위치한 아산풍기이지더원1차아파트 단지 내에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트단지를 중심으로 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 대단지 아파트의 편의성을 갖춘 지역입니다.

2.2. 교통 상황

아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로가 가까워 대중교통 및 자가용 이용 모두 보통의 교통 상황을 보입니다. 단지 주변으로 4차선 이상의 포장도로가 잘 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며 아산풍기EG the 1 아파트 지구단위계획구역 내에 위치하고 있습니다. 또한, 온양풍기초등학교 및 아이사랑유치원의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 우수함을 방증합니다. 다만, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 철도보호지구의 제한을 동시에 받고 있는 점은 확인이 필요합니다.

3. 건물 및 이용 현황

3.1. 건물의 구조 및 현황

2017년에 사용승인된 철근콘크리트구조 건물이며, 외벽은 석재 및 페인팅 등으로 마감되어 있습니다. 건물의 연식이 길지 않아 전반적인 외관 및 내부 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

3.2. 이용상태 및 설비내역

아파트 1세대(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비가 완비되어 있습니다. 난방은 개별난방으로 도시가스를 사용하며, 소방설비, 승강기, 지하 주차장 등 아파트로서의 기본적인 편의 시설을 모두 갖추고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 진행 정보

본 건은 채무자와 소유자가 동일한 강제경매 사건으로, 매각 대상은 토지와 건물의 일괄 매각입니다. 현황 상 건물 등기부등본 및 토지 등기부등본 상의 권리관계가 말소기준권리 이하로 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다. (단, 최종 권리 분석은 매각물건명세서 및 등기부등본 전체 확인 필요)

4.2. 권리분석

제시된 정보만으로는 권리상 특별한 문제나 복잡성이 발견되지 않습니다. 토지/건물 일괄 매각으로 진행되므로 명도에 대한 리스크 외에 물건 자체의 권리 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 관계로 낙찰 후 임차인의 존재 여부 및 보증금 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권분석 및 주위 환경

아파트단지 중심의 주거지로서 생활에 필요한 근린생활시설은 단지 주변 및 인근 지역에 형성되어 있을 것으로 보입니다. 단지 주변의 도로가 잘 정비되어 있어 차량 접근성이 좋으며, 대단지 아파트가 밀집되어 있어 주거 편의성은 높은 지역입니다.

5.2. 생활정보 및 교육 환경

가장 큰 장점은 우수한 교육 환경입니다. 온양풍기초등학교가 인근에 위치하며 상대보호구역 및 절대보호구역 내에 있어 어린 자녀를 둔 실수요자에게 매력적입니다. 주변에 유치원 등 교육 시설이 가까워 학군 선호도가 높은 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

폐문부재로 인하여 내부 이용상황이 집합건축물대장 등을 통해 기재되었으며, 임대관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 실제 점유자 및 임차인의 권리 관계를 명확히 파악하기 어렵기 때문에 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 절대/상대보호구역 및 철도보호지구 등의 규제사항을 충분히 인지하고 투자에 임해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

충남 아산시 풍기동 아산풍기이지더원1차아파트는 2017년 사용승인된 비교적 신축급 대단지 아파트입니다. 온양풍기초등학교를 가까이 둔 우수한 학군과 편리한 교통 환경을 갖추고 있어 실수요자 중심의 투자가 유망합니다. 감정가 2억 8,100만 원 대비 적절한 입찰 가격을 산정할 경우 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 초등학교가 가까운 학세권 입지로 주거 선호도가 높습니다.

신축급 아파트: 2017년 준공으로 내부 상태가 양호하며 대단지의 이점을 누릴 수 있습니다.

저층 메리트: 22층 중 3층으로 엘리베이터 사용에 구애받지 않고 편리하며 저층 선호 수요도 공략 가능합니다.

전용 면적: 실수요자에게 선호도가 높은 면적대(72.57㎡)로 구성되어 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매2계