나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115863 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 101동 4층404호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115863 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 101동 4층404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2024타경115863 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 일봉로 34, 101동 4층404호 (신방동,두레현대아파트1단지) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 116,200,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경115863 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경115863 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 101동 4층404호

용도: 아파트

감정가: 166,000,000원

토지면적: 27.91㎡ (약 8.44평)

토지 지분율: 2790.5000000000005

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준. 분양면적 정보는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트벽식조, 23층 건물 내 4층 404호 (사용승인일: 1997.06.05.)

이용상태: 아파트 (방3, 주방 및 식당, 거실, 화장실겸 욕실, 발코니, 창고 등)

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 시설.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동에 위치한 두레현대아파트1단지 내 물건입니다. 단지는 신용초등학교 북측 인근에 자리하고 있으며, 주위로는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하여 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 또한, 아파트단지 주변으로 다양한 폭의 도로가 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다. 토지는 대체로 등고평탄한 사다리형의 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로 2025년 9월 10일자 대항력포기확약서를 참조해야 합니다. 이는 낙찰자가 인수할 권리관계가 비교적 명확함을 시사할 수 있으나, 정확한 권리관계 및 대항력 유무는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 천안시 동남구 신방동 일대는 전형적인 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 인근에는 신용초등학교를 비롯한 교육 시설이 자리하고 있어 학군 수요가 뒷받침됩니다. 대형마트나 백화점과 같은 대규모 상업 시설보다는, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 상점, 식당, 병원, 학원 등이 주로 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 신방동 지역은 천안시의 주요 주거 지역 중 하나로, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건 아파트 단지는 신용초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. 또한, 단지 내 또는 주변에 조성된 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 시내버스정류장이 가까이 있어 천안 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 도로망이 잘 구축되어 있어 접근성이 좋습니다. 1997년에 사용 승인된 건물로, 약 28년이 경과하여 일부 노후화 가능성은 있으나, 통상적인 아파트 단지 생활이 가능한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 실사가 불가하여 이용 상태 및 임대 사항 등이 외부 관찰 및 주위 탐문에 의거하였으며, 이는 정확한 내부 상태 파악에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 2025년 9월 10일자 대항력포기확약서가 존재하나, 이 확약서의 법적 효력 및 이행 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 건물 연식(1997년 준공)으로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

천안시 동남구 신방동 두레현대아파트1단지 내 본건은 교통 및 교육 환경이 비교적 양호한 지역에 위치한 아파트입니다. 강제경매 물건으로 권리관계 파악에 주의가 필요하나, 대항력포기확약서 존재는 낙찰에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 내부 실사 불가로 인한 현황 파악의 한계와 건물 노후화 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신용초등학교 인근의 주거 지역 내 아파트 물건으로, 안정적인 수요층을 확보할 수 있습니다. 강제경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합합니다. 다만, 정확한 권리 분석과 더불어 내부 상태 및 향후 리모델링 비용 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매2계