나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115863 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 101동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남경흥 · 평가일 2025.03.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ""신용초등학교"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는바, 제반 주위환경은 보통
시 됨.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황
은 보통시 됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 23층 건물내 제4층 제404호로서,
(사용승인일 : 1997.06.05.)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,
바닥: 모노륨깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 하이새시 등 임.

이용상태

본건은 ""아파트(방3, 주방 및 식당, 거실, 화장실겸 욕실, 발코니, 창고 등)""로 이용중
임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전
설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""아파트용 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측으로 노폭 약 25M, 서측 및 남측으로 노폭 약 10M, 동측으로 노폭
약 8M의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로
1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 상대보호구역(천안용곡중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절
대보호구역(천안신용초등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장 조사시 이해관계인의 부재중으로 내부 실사가 불가하였는바 이용상태 등은
외부관찰, 주위탐문 및 집합건축물대장 등에 의거하였고, 임대사항은 미상임.

물건 비고

별첨 2025. 9. 10.자 대항력포기확약서 참조