나이스옥션 법원경매 충주 2023타경3489 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 OOOOOO OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무심 · 평가일 2024.01.26

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 소재 ‘충주주덕농공단지’ 내에 위치하며, 주위는 각종 공장 및 지원시설, 농경지 등이 혼재하는 농공단지로 제반 주위환경은 보통시됨.

토지의 상황

가. 본건은 사다리형의 평지로 건부지(공업용)으로 이용중임.
나. 본건은 남동측으로 노폭 약 18m 내외의 현황도로에 접함.
다. 토지이용계획확인서상 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(주덕농공단지) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(주덕농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

건물의 구조 및 현상

기호2
1) 가동호
- 기존부분(사용승인일:1988): 철근콘크리트 및 트러스트위구조 아이소판넬지붕 단층 건물
- 증축부분(사용승인일:2018.03.22): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,
외벽: 벽돌쌓기 및 페인팅 마감등임.
창호: 샷시 창호등임.
이용상황: 공장으로 이용중임.

2) 가동호 부속건물(사용승인일: 2019.09.26)
일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,
외벽: 판넬 마감등임.
창호: 샷시 창호등임.
이용상황: 창고로 이용중임.

기호3
라동호(사용승인일:1988) : 철파이프조 천막지붕 단층건물로서,
외벽 : 타포린 천막
이용상황 : 창고로 이용중임.

기호4
마동호 : 현황 멸실상태임.

기호5
바동호
-기존부분(사용승인일:1988): 철근콘크리트조 트러스트위 아이소판넬지붕 단층 건물,
-증축부분(사용승인일:2018.03.22) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,
외벽: 블럭쌓기위 페인팅 마감 및 판넬 마감등임.
창호: 샷시 창호등임.
이용상황 : 실험실 및 물탱크실로 이용중임.

기호6
사동호(사용승인일:1988): 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서,
외벽: 벽돌쌓기 마감등임.
창호: 샷시 창호등임.
이용상황: 경비실로 이용중이며, 기본적인 위생및급배수설비 등이 되어 있음.

기호7
아동호(사용승인일:2018.03.22): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,
외벽: 판넬 마감등임.
창호: 샷시 창호등임.
이용상황: 사무실(복층 구조)로 이용중이며, 기본적인 위생및급배수설비 등이 되어 있음.

기호8
자동호(사용승인일:2018.08.22): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,
외벽: 판넬 마감등임.
창호: 샷시 창호등임.
이용상황: 공장으로 이용중임.


기호9
차동호(사용승인일:2020.01.31, 2020.09.02, 2021.07.14): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서,
외벽: 판넬마감등임.
창호: 샷시 창호등임.
이용상황
-1층: 공장, 창고(냉동·냉장 등), 기계실로 이용중임.
-2층: 공장, 창고(냉동·냉장 등)로 이용중임.

차동호 부속건물(사용승인일:2022.11.23):
경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 집유장으로 이용중임.

기계/기구의 현상

평가대상 기계기구는 발효기, 수변전설비 및 유가공제품 생산을 위한 수유유니트, 원유 저장탱크, 살균기, 균질기, 배양기, 세병기, 포장기, 유크림 분리기, 버터 제조기, 치즈벳, 압축기, 금속검출기 등 주설비 및 호이스트, 유틸리티 배관, 냉동·냉장설비, 공조설비, 냉동기, 콤프레샤, 보일러, 폐수처리설비 등의 부대설비로서, 현상 및 관리상태는 대체로 양호한 것으로 보이나, 정상적인 작동여부 등은 확인하지 못하였는바, 업무진행시 참고바람.

공작물의 현상

-

기타참고사항

가. 임대관계는 미상임.
나. 기호2, 7, 8 건물 지붕 위에 태양광발전설비가 소재하고 있으나, 타인소유로 탐문조사되어 별도로 평가하지 아니하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각(제시외 건물, 수목 및 기계기구 포함)
-목록1 지상의 천막지붕 창고, 목록2,7,8 지붕의 태양광발전설비 매각 제외
-2023년 8월경부터 경비업체 주식회사 용성에서 관리중
-기계기구 정상작동 여부 불명
-목록9 등기사항전부증명서상 면적과 건축물대장상 면적이 상이하고, 건축물대장상 면적으로 평가함(감정평가서 참조)