나이스옥션 법원경매 충주 2023타경3403 [1] 충청북도 음성군 OOO OOO OOOO OO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청주 · 평가일 2023.12.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 소이면 후미리 소재 "장구실마을" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 버섯재배시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도(599호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 동.식물관련시설(종묘배양시설) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 서쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-31)<농지법>임.

제시목록 외의 물건

본건2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉪이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 인접지(후미리 1264)상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 수변전설비가 소재하여 본건 건물에 포함하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

본건2) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 동.식물관련시설(종묘배양시설) 건부지로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건25) - 27) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로
내.외벽: 판넬마감 등.
바닥: 에폭시 페인트 마감 등임.

이용상태

본건25) - 27) : 동.식물관련시설(종묘배양시설)로 이용 중임.

설비내역

본건25) - 27) : 냉.난방설비, 환기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉪이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 인접지(후미리 1264)상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 수변전설비가 소재하여 본건 건물에 포함하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물 포함(단, 건물 내에 소재하는 이동식 선반은 제외)
-수변전시설, 관정 매각 제외
-목록1 공부상 '답'이나 현황 '버섯재배사 및 부속시설 건부지'
-목록2 공부상 '답'이나 현황 '동식물관련시설(종묘배양시설) 건부지'
-목록3,4 공부상 '버섯재배사'이나 현황 '사무실 및 숙소'
-목록1,2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 버섯재배사 설치 후 버섯을 생산하지 않을 경우 농지법 제10조에 의거 처분명령을 받을 수 있음)
-목록1,2 지상권설정등기(2020.6.9.등기)에 대하여 지상권자가 2023.11.30.자 말소동의서 제출
-유체동산 양도담보권자 김진상이 2024.8.20.자로 제출한 신고서 중 기계,시설,설비 목록은 매각 제외(별첨 목록 참조)
박혜원이 2025. 9. 18. 유치권신고(공사대금 십삼억팔천만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
2026.1.27. 신청채권자 엠씨아이대부(느티나무제사차 유한회사)주식회사가 솔건축 박혜원의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함