나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2261 [1] 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 866-7 가동호 공장 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2261 [1] 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 866-7 가동호 공장 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경2261 | 소재지: 충청북도 음성군 감곡면 가곡로 461 | 감정가: 8,804,697,330원 | 최저가: 5,635,006,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2261 (1)

소재지: 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 866-7 가동호

용도: 공장

감정가: 8,804,697,330원

토지면적: 17,100.00㎡ (약 5,172.6평)

건물면적: 68,387.88㎡ (약 20,687.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 소재 '문촌2리마을회관' 서측 인근에 위치합니다. 주위는 중소규모의 공장 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 남측 및 북측 인근으로 지방도(가곡로) 및 국도38호선(북부로)이 통과하여 교통 상황은 대체로 편리합니다. 본건 남측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 특이사항으로 '법정지상권' 및 '유동화물건'이 명시되어 있습니다. 또한, '제시외 건물 포함' 및 '기계기구 목록 포함'(일부 소재불명)되어 매각될 예정입니다. 주의사항에는 '목록11,12 건물'의 공부상 지번과 현황 지번이 일부 차이가 있으며, '목록1 지상 컨테이너 4동 및 제시외 건물('ㄱ,ㅊ,ㅋ')'은 매각 제외됨이 명시되어 있습니다. 특히, '매각 외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음'으로 기재되어 있어, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (법정지상권으로 인한 가격 제한은 감정평가서 참조)

1.4. 상권분석

본 물건은 공업용 건부지로 이용 중인 일단의 토지에 다수의 공장 건물이 소재하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 공장과 농경지가 혼재되어 있어, 산업 단지 또는 개별 입지 공장들이 분포하고 있는 것으로 파악됩니다. 국도 및 지방도와의 접근성이 양호하여 물류 이동 및 제품 운송에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지 인근에는 '문촌2리마을회관'이 있으며, 차량 이동 시 지방도 및 국도를 통해 주요 지역으로 접근이 용이합니다. 공장 용도 특성상 일반 생활 편의시설보다는 산업 활동에 필요한 교통 및 물류 인프라가 중요하며, 해당 지역은 이러한 기반 시설을 갖추고 있습니다. 일반적인 지도 및 검색을 통한 주변 시설 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 특히 매각 외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지는 물건 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 감정평가서 상의 관련 내용을 상세히 검토해야 합니다. 또한, '기계기구 목록' 중 일부가 소재 불명으로 감정평가서 확인이 필요하며, '목록11, 12 건물'의 공부상 지번과 현황 지번 간 차이가 있어 이에 대한 정확한 확인이 요구됩니다. '목록1 지상 컨테이너 4동 및 제시외 건물('ㄱ,ㅊ,ㅋ')'은 매각에서 제외되므로, 실제 낙찰 후 인수하게 될 물건 범위를 명확히 파악해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군에 위치한 대규모 공장 부지로, 넓은 토지 면적과 다수의 건물을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하여 산업 활동 및 물류 이동에 유리한 조건을 가지고 있습니다. 다만, 법정지상권 성립 여지, 공부와의 차이, 일부 물건의 소재 불명 등 권리 및 현황 상의 복잡한 사항들이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 다수의 건물을 활용하여 다양한 공업적 목적으로 활용 가능성이 높습니다.

주요 도로와의 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 제품 운송에 유리합니다.

공장 밀집 지역으로서의 입지 조건을 갖추고 있어 산업 활동에 적합합니다.

법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 명확히 분석하고, 이를 통해 가격 협상 또는 향후 활용 계획을 수립할 경우 잠재적 가치를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계