나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1155 [1] 충청북도 단양군 적성면 소야리 560-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 단양군 적성면 소야리 소재 "젖다락골마을" 인근에 위치하고 있는 부동산(지
목상 "임야" 1필지, 현황 일부 "전" 및 일부 토지임야)이며, 주위는 농경지,과수원,주
택,펜션,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임

교통상황

본건 토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하며, 마을 인근에 소재하여 마을까지 대중교통이
운행되고 있어 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지 형태는 부정형이며,지목이 임야이며, 현황은 일부 "전(더덕재배)", 일부 토지
임야임.

인접 도로상태

본건 토지는 도로가 접하고 있지 않은 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보
전산지(산지관리법).

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

본건 토지는 지목이 "임야"이며, 현황은 일부 "전", 일부 토지임야임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황은 일부 '전(더덕재배)', 일부는 '임야'임
맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2024타경1155 (1)

소재지: 충청북도 단양군 적성면 소야리 560-4

용도: 임야

감정가: 18,000,000 원

토지면적: 750.00㎡ (약 226.9평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 안OO

1.1. 입지조건

위치: 본건은 충청북도 단양군 적성면 소야리 소재 "젖다락골마을" 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 본건 주변은 농경지, 과수원, 주택, 펜션, 임야 등으로 형성된 지역이며, 전반적인 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통: 본건 토지는 맹지로서 차량 접근이 불가능합니다. 다만, 마을 인근에 소재하여 마을까지 대중교통이 운행되고 있어 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 갑12 (2014-04-10) 제천세무서 압류가 말소기준권리입니다. 이에 따라 갑13 (가압류) 및 갑16 (강제경매) 등은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

인수되는 권리:

* 갑7: 2005-07-19 소유권이전청구권가등기 (권리자: 조재현). 본 가등기는 매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수해야 하는 권리입니다. 만약 가등기된 매매예약이 완결될 경우, 매수인은 소유권을 상실할 위험이 있습니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 감정평가서 상 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

1.3. 상권분석

본건은 토지(임야 및 일부 전)이므로, 일반적인 상업 지역의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다.

주변 지역은 농경지, 과수원, 주택, 펜션, 임야 등이 혼재된 자연 친화적인 환경입니다.

1.4. 생활정보

본건은 "젖다락골마을" 인근에 위치하고 있어, 마을을 통해 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.

주변 환경은 농촌 또는 전원생활을 영위하기에 적합한 조건입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 도로가 접하고 있지 않은 맹지로서, 차량 접근이 불가능하며 건축허가 및 토지 이용에 있어 심각한 제약을 받습니다. 도로 확보를 위한 추가적인 비용과 노력이 반드시 필요합니다.

* 선순위 가등기 인수: 소유권이전청구권 가등기(갑7)는 매수인이 인수해야 하는 권리로, 추후 가등기권자의 권리 행사에 따라 소유권 상실의 위험이 매우 높습니다. 이는 본건의 가장 치명적인 리스크 요인입니다.

* 현황과 공부상 차이: 지목은 '임야'이나, 현황은 일부 '전(더덕재배)' 및 '임야'로 이용 중입니다. 토지 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이가 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규 및 행정 절차 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 특히 계획관리지역 내에서의 개발행위는 3만제곱미터 미만 규모로 허가될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 제천지원 2024타경1155 (1) 사건으로, 충북 단양군 적성면 소야리에 위치한 임야입니다. 감정가는 18,000,000원입니다.

그러나 본건은 맹지라는 물리적 제약과 더불어, 매수인이 반드시 인수해야 하는 선순위 소유권이전청구권 가등기가 존재한다는 점에서 투자 가치에 매우 심각한 의문이 제기됩니다. 가등기가 실행될 경우 소유권 상실의 위험이 높아, 일반적인 투자 관점에서 접근하기에는 매우 높은 위험도를 지닌 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건의 현재 상태에서는 직접적인 투자 매력을 찾기 어렵습니다.

만약 추후 도로 확보 문제가 해결되고, 가등기권자와의 협상을 통해 권리 관계가 명확히 정리된다면, 농업용지나 전원생활을 위한 부지로서는 잠재력을 가질 수 있습니다. 그러나 현재로서는 투자 리스크가 매우 커, 이러한 잠재력은 현실화되기 어렵습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본 물건은 선순위 가등기 인수라는 매우 중대한 리스크를 내포하고 있으므로, 일반적인 경매 시장에서의 비교 물건 시세 분석이나 감정가 대비 낙찰가율 등의 기준으로 입찰가를 산정하는 것은 부적절합니다.

정확한 입찰가를 산정하기 위해서는 가등기권자와의 협상 가능성, 향후 소유권 이전 관련 법적 분쟁 가능성, 맹지 해소를 위한 도로 확보 비용 및 절차, 그리고 토지 이용 계획의 구체적인 실현 가능성 등을 종합적으로 고려한 매우 심층적인 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.