나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1155 [1] 충청북도 단양군 적성면 소야리 560-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1155 [1] 충청북도 단양군 적성면 소야리 560-4 임야 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2024타경1155 | 소재지: 충청북도 단양군 적성면 소야리 560-4 | 감정가: 18,000,000원 | 최저가: 5,898,000원 | 용도: 임야

1. 제천지원 2024타경1155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경1155 (1)

소재지: 충청북도 단양군 적성면 소야리 560-4

용도: 임야

감정가: 18,000,000원

토지면적: 750.00㎡ (약 226.94평)

토지 지분율: 75000 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 안OO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 단양군 적성면 소야리 소재 "젖다락골마을" 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 과수원, 주택, 펜션, 임야 등으로 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 마을 인근에 소재하여 마을까지는 대중교통이 운행되고 있습니다.

1.3. 교통상황

본건 토지는 맹지로서 차량 접근이 불가능합니다. 마을까지는 대중교통이 운행되므로, 차량이 없는 경우 대중교통을 이용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 제천지원 2024타경1155 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자 또한 강OO입니다. 채권자는 안OO입니다. 등기부상 선순위 가등기가 존재할 가능성 등 권리 관계를 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다. (자세한 내용은 등기부등본 및 매각물건명세서 확인 필수)

1.5. 상권분석

본 물건지는 전형적인 산촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상권 분석보다는 지역의 특성을 고려한 분석이 필요합니다. 인근 마을과의 연계성을 고려할 때, 농업 관련 시설이나 지역 특산물 판매 등과 관련된 소규모 사업을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근 "젖다락골마을"과 가까운 거리에 위치하여 기본적인 생활 편의는 마을을 통해 어느 정도 해결 가능할 것으로 보입니다. 다만, 맹지이며 차량 접근이 어려운 점을 감안할 때, 생활 편의시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보전산지(산지관리법)로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규를 준수해야 함을 의미하며, 특히 가축 사육 제한과 산지 이용에 관한 규제가 적용됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 토지가 맹지라는 점입니다. 도로와 접하고 있지 않아 차량 접근이 불가능하며, 이는 건축이나 개발 시 진입로 확보에 상당한 어려움과 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지목은 '임야'이나 현황은 일부 '전(더덕재배)'으로 이용되고 있어, 공부와의 차이가 존재합니다. 향후 토지 이용 시 관련 민원이나 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한구역 및 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 충청북도 단양군 적성면 소야리의 산간 지역에 위치한 임야로, 감정가는 1,800만원입니다. 맹지라는 점과 공부상 지목과 현황의 차이가 주요 리스크 요인으로 파악됩니다. 주위 환경은 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 더덕 재배 등 일부 농업 활동이 이루어지고 있으나, 개발 및 건축을 위해서는 진입로 확보 방안 마련이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 맹지라는 명확한 단점을 가지고 있어, 이를 극복할 수 있는 방안을 찾을 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 맹지 해결 방안 마련 시: 인접 토지와의 협의를 통해 도로를 확보하거나, 농어촌주택 등의 건축 허가를 받을 수 있는 조건을 충족시킬 수 있다면 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

- 농업용 토지로서의 활용: 현재 더덕이 재배되고 있는 점을 고려하여, 농업 경영에 관심이 있는 투자자에게는 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

- 자연 친화적 거주지 또는 주말 농장: 조용하고 자연 경관이 좋은 지역임을 감안할 때, 개인적인 주말 별장이나 전원생활을 꿈꾸는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 검색 결과

충청북도 단양군 적성면 소야리 560-4 일대 지역은 전형적인 농촌 및 산촌 지역으로, 인근에 대규모 공장이나 혐오 시설이 직접적으로 언급되거나 지도상으로 확인되는 내용은 없습니다. 다만, 산간 지역의 특성상 도로 접근성이 제한적이며, 편의시설과의 거리감이 있을 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계